房東開始大約2.5年了，還處於房東新手階段，有很多東西需要學習。

遇到一個被迫學習機會的租客，就寫下了這篇文章。

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作為房東，這段時間經歷了很多事情，但最難的事情是

不是向租客收取欠繳的租金。

感謝的是，雖然有一些租客會逐漸拖欠租金，但像這次一樣直接消失的情況還是第一次，

讓我開始思考如何解決這個問題。

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在進行出租業務時，租客的租金拖欠會不可避免地帶來壓力！

這次順利解決了這個問題，相信未來因拖欠租金而產生的壓力會大大減少。

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這次的租客以一種與眾不同的方式讓我們感到疲憊，而消失的方式確實很難應對。

這比我想象的更令人沮喪，壓力也更大，因為我不知道他們是否收到了我的信息，這讓我感到非常沮喪。

由於租金已拖欠兩個月以上，租賃協議已解除，因此我整理了相關信息並發送了存證信函。

通常，收到存證信函後，租客會因為信函中乾巴巴的文字而感到壓力，

這也有助於解決衝突，但是

我們的租客在收到存證信函後，依然沒有任何回應，仍然保持沉默。

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我再次通過短信通知了租賃協議解除，並決定進行騰空訴訟。

在決定進行騰空訴訟的過程中，我承受了一些壓力，但

實際上，當我開始行動時，心情反而輕鬆了。

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在準備進行騰空訴訟的過程中，我觀看了相關的YouTube視頻學習，

我了解到，即使進行了騰空訴訟，花費了很長時間，最終勝訴並獲得法院判決書，

如果該房產的佔有權已轉移給其他人，則可能需要再次進行騰空訴訟。

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為了避免這種情況，在進行騰空訴訟之前，需要進行不動產佔有權移轉禁止假處分訴訟，

不動產佔有權移轉禁止假處分訴訟是指

為了防止現任租客將該房產的佔有權轉讓給其他人而進行的訴訟。

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進行騰空訴訟最終需要進行強制執行，事實上

我的目的是讓租客回心轉意，和平地搬走，

我不想經歷將租客的物品強制搬走的暴力過程，因此

我相信佔有權移轉禁止假處分訴訟也會有效。

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如果你在YouTube上搜索，會發現很多關於佔有權移轉禁止假處分訴訟程序的詳細說明。

我參考了這些視頻，進行了電子訴訟。

看起來不需要特別聘請律師，自己就可以進行。

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

按照上述程序，上傳了所需文件後，我就在等待，

法院發布了更正命令。

由於我提交的文件存在缺陷，因此法院命令我進行修正。

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在提交了更正命令後，

法院為了保護債務人（租客）的權益，要求我繳納擔保金或

提交支付保證委託契約（保證保險）文件。

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我決定購買保證保險，

將上述擔保命令提交給台灣保證公司，完成驗證程序後繳納保證保險費（15,000元），

保險文件將直接發送到法院。

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購買保險的第二天，法院發布了佔有權移轉禁止假處分裁定書，

我將裁定書寄給租客，然後就收到了很久沒有聯繫的租客的電話，他表示願意解除佔有權並搬走。