主题
- #房地產市場展望
- #出口強國
- #房地產內在價值
- #房地產政府政策
- #房地產交易動態
李相宇代表主要內容摘要
演講主題：現在該如何行動？
- 交易狀況嚴重不佳，油價、匯率不佳，貿易收支也不佳。
韓國是三大出口強國，出口企業的業績預計將會良好。
- 房地產內在價值是什麼？
內在價值＝土地價格＋押金價格
江南地價約為每坪1.5億韓元 * 土地持分＋押金
過去政府大幅提高地價。速度仍然很快。
- 擁有土地的人財力雄厚，所以即使利率上升也不會出售土地。
- 即使在新冠肺炎期間，商店空置率很高，但也很少有房屋出售。
- 中秋節過後，氛圍似乎會有所改變（我的想法）
- 將9～12億韓元房屋交易解禁的時間點和在大邱的房屋銷售競爭率超過1:1的時間點視為氛圍改變的標準。
- 觀察市場時，本人會觀察需求的趨勢，而其標準主要是收入增長率。
- 如果以房地產週期來看，現在處於什麼階段？以棒球比賽為例，應該要到7局下半才對，但現在卻被退回4局。時間不斷流逝，如果重建公寓的時期到來，可能會退回2局。這才剛開始。（果然是看漲派）
李相宇代表主要內容摘要
演講主題：現在該如何行動？
- 交易狀況嚴重不佳，油價、匯率不佳，貿易收支也不佳。
韓國是三大出口強國，出口企業的業績預計將會良好。
- 房地產內在價值是什麼？
內在價值＝土地價格＋押金價格
江南地價約為每坪1.5億韓元 * 土地持分＋押金
過去政府大幅提高地價。速度仍然很快。
- 擁有土地的人財力雄厚，所以即使利率上升也不會出售土地。
- 即使在新冠肺炎期間，商店空置率很高，但也很少有房屋出售。
- 中秋節過後，氛圍似乎會有所改變（我的想法）
- 將9～12億韓元房屋交易解禁的時間點和在大邱的房屋銷售競爭率超過1:1的時間點視為氛圍改變的標準。
- 觀察市場時，本人會觀察需求的趨勢，而其標準主要是收入增長率。
- 如果以房地產週期來看，現在處於什麼階段？以棒球比賽為例，應該要到7局下半才對，但現在卻被退回4局。時間不斷流逝，如果重建公寓的時期到來，可能會退回2局。這才剛開始。（果然是看漲派）
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