这是AI翻译的帖子。
选择语言
durumis AI 总结的文章
- 目前房地產市場交易不佳，經濟狀況也不理想，但李尚宇代表以地價上漲和出口企業業績改善為依據，提出房地產市場上漲的可能性。
- 他以地價上漲和租金為房地產價值上漲的依據，並將中秋節後 9~12 億韓元的住宅交易放開的時間點和大邱的預售競爭率突破 1:1 作為市場氛圍反轉的指標。
- 李尚宇代表將所得增長率視為房地產市場需求的指標，目前房地產週期如果以棒球比賽來說的話，相當於第四局，但他預計隨著重建公寓時期的到來，將會開始本格性的上漲。
李尚宇代表主要內容摘要
講座主題：現在該怎麼做？
- 交易非常不景氣，油價、匯率都不好，貿易收支也不理想。
韓國是世界三大出口國，出口企業的業績預計將會不錯。
- 房地產的內在價值是什麼？
內在價值 = 土地價格 + 租金價格
江南土地價格約為每坪 1.5 億韓元 * 土地持分 + 租金
過去政府已經將地價大幅提高。速度依然很快。
- 擁有土地的人體力好，即使利率上升也不賣地。
- 即使在疫情期間，商場也空置率很高，但房源卻很少。
- 中秋節過後，市場可能會出現轉機（我的想法）。
- 市場轉機的標準是，9-12 億韓元住宅交易放量，以及大邱的預售競爭率突破 1:1。
- 在觀察市場時，我通常會關注需求趨勢，其標準主要是收入增長率。
- 從房地產週期的角度來看，現在處於什麼階段？按照棒球比賽的標準，應該到了 7 局下半，但現在卻回到了 4 局。時間卻 一直在流逝，當重建公寓到期時，可能會回到 2 局。這才剛剛開始。（依然是看漲者）
李尚宇代表主要內容摘要
講座主題：現在該怎麼做？
- 交易非常不景氣，油價、匯率都不好，貿易收支也不理想。
韓國是世界三大出口國，出口企業的業績預計將會不錯。
- 房地產的內在價值是什麼？
內在價值 = 土地價格 + 租金價格
江南土地價格約為每坪 1.5 億韓元 * 土地持分 + 租金
過去政府已經將地價大幅提高。速度依然很快。
- 擁有土地的人體力好，即使利率上升也不賣地。
- 即使在疫情期間，商場也空置率很高，但房源卻很少。
- 中秋節過後，市場可能會出現轉機（我的想法）。
- 市場轉機的標準是，9-12 億韓元住宅交易放量，以及大邱的預售競爭率突破 1:1。
- 在觀察市場時，我通常會關注需求趨勢，其標準主要是收入增長率。
- 從房地產週期的角度來看，現在處於什麼階段？按照棒球比賽的標準，應該到了 7 局下半，但現在卻回到了 4 局。時間卻 一直在流逝，當重建公寓到期時，可能會回到 2 局。這才剛剛開始。（依然是看漲者）
