힐스테이트 도원 센트럴

(2021年參觀紀錄摘要)

我拜訪了位於大邱中區，預計2024年完工的Hillstate Dowon Central（以下簡稱道園中央）附近的房地產公司。

我找到了在許多地方刊登房地產物件的房地產公司老闆，並事先致電預約後才前往。

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抵達東大邱站後，租了一輛쏘카（Socar），方便地前往感興趣的區域。

租車過程非常簡單，停車場也靠近東大邱站，非常方便。

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大邱的指標區域是位於壽城區的『범어 빌리브（Beomeo Villeve）』。根據實價登錄，其價格為15.4億韓元，開價為16億韓元。

雖然只是高峰時期的數據，但除了首爾和京畿道以外，大邱壽城區的公寓是第一個房價超過15億韓元的區域。

『道園中央』的情況是

雖然教育環境比범어洞（Beomeo-dong）差一些，但由於周圍新建了很多建築，預計周邊環境改善效果將會非常明顯，

屬於超近鐵路站的公寓，並且社區內商場具有優勢（社區內大型連鎖補習班已確定進駐）。

此外，附近也可能新建大邱廣域鐵路站——元田站。

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道園中央有225戶辦公大樓，價格大約為4.5億韓元。（售價4億韓元出頭+溢價）

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將專用84平方公尺的辦公大樓的價格與該地區周邊專用84平方公尺的公寓價格進行比較…

以一山킨텍스（KINTEX）（韓華Dream Green）為例，其價格約為周邊公寓的70%。

魏禮Jiwel Prugio、光교Forena的價格約為周邊公寓的100%。

其他地區（仁川松島、天安）的價格約為60%。

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如果道園中央周邊公寓價格為7.5億韓元，道園中央為4.5億韓元（60%），則可以視為合理價格，

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關鍵在於『道園中央周邊公寓未來會如何發展？』

我個人認為該地區前景光明，因此將持續關注。