(2021年訪問記概要)

我去看了大邱中區預計在2024年完工的힐스테이트道源中央（以下簡稱道源中央）附近的房地產。

我在網路上刊登了許多房產物件的房地產經紀人，並先打電話預約後才去。

我抵達東大邱站後，租了一輛쏘卡，方便地前往我感興趣的地區。

租車過程非常簡單，停車場也離東大邱站很近，非常方便。

大邱的指標地區是位於水城區的「범어 빌리브」，實價登錄標準為15.4億韓元，最高價為16億韓元。

雖然是鼎盛時期，但除了首爾和京畿道外，15億韓元以上的公寓首次出現在大邱水城區的公寓。

「道源中央」的 경우

雖然教育環境比범어洞差，但周邊新建的公寓很多，周邊改善效果顯著，

它是個超高級公寓，而且還有社區內商場的優勢（社區內大型連鎖補習班確定入駐）。

此外，附近還可能新建大邱地區廣域鐵路站원대역。

道源中央有225戶辦公室，價格約為4.5億韓元。（售價4億韓元初期+P）

將道源中央的84平方米辦公室的價格與該地區周邊公寓的84平方米價格進行比較。

一山킨텍스（韓華夢之綠）的 경우，周邊公寓的價格約為70%。

魏禮JwellPujio、光教Forestana的 경우，周邊公寓的價格約為100%。

其他地區（仁川松島、天安）的 경우，約為60%。

道源中央周邊公寓的價格為7.5億韓元，道源中央的價格為4.5億韓元（60%），因此可以認為是合理的價格。

關鍵是「道源中央周邊公寓的未來發展方向」。

我個人認為這個地區的未來一片光明，因此會持續關注。