Tôi đã là chủ nhà được khoảng 2,5 năm. Tôi vẫn còn ở giai đoạn “chủ nhà mới”, vì vậy tôi còn rất nhiều điều phải học hỏi.

Tôi viết bài viết này để chia sẻ về việc tôi được “ép buộc” học hỏi từ một người thuê nhà.

​

Trong thời gian làm chủ nhà, tôi đã trải qua rất nhiều chuyện, nhưng tôi nghĩ rằng việc khó khăn nhất chính là

thu hồi tiền thuê nhà bị chậm trả từ người thuê nhà.

Tôi rất may mắn khi chỉ có một vài người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà từng chút một, nhưng đây là lần đầu tiên tôi gặp trường hợp người thuê nhà mất tích hoàn toàn nên

tôi phải suy nghĩ rất nhiều về cách giải quyết vấn đề này.

​

Trong quá trình kinh doanh cho thuê bất động sản, việc người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà là điều không thể tránh khỏi, và điều này luôn gây ra rất nhiều căng thẳng!!!

Tôi nghĩ rằng việc giải quyết tốt vấn đề này sẽ giúp tôi giảm bớt căng thẳng do việc chậm trả tiền thuê nhà trong tương lai.

​

Người thuê nhà này đã khiến chúng tôi rất mệt mỏi bằng cách sử dụng một phương thức hoàn toàn khác biệt, đó là “mất tích”. Đây thực sự là một phương thức rất khó xử lý.

Điều này khiến tôi rất bực bội và căng thẳng, bởi vì tôi không biết liệu mình có thể truyền đạt thông điệp của mình đến họ hay không.

Hiện tại, hợp đồng thuê nhà đã bị chấm dứt do người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà 2 kỳ trở lên, vì vậy tôi đã soạn thảo một thông báo bằng văn bản có xác nhận để gửi đến họ.

Thông thường, khi nhận được thông báo bằng văn bản có xác nhận, nội dung khô khan của nó sẽ khiến người thuê nhà cảm thấy

bị áp lực và vấn đề được giải quyết. Tuy nhiên,

người thuê nhà của chúng tôi vẫn không phản hồi gì sau khi nhận được thông báo bằng văn bản có xác nhận, họ vẫn giữ thái độ im lặng.

​

Tôi đã thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà một lần nữa bằng tin nhắn và quyết định tiến hành kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà.

Tôi cảm thấy rất căng thẳng khi quyết định kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà, nhưng

khi bắt đầu thực hiện, tôi lại cảm thấy thoải mái hơn.

​

Trong khi tìm kiếm thông tin trên YouTube về thủ tục kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà, tôi đã biết rằng

thủ tục này tốn rất nhiều thời gian, và ngay cả khi bạn thắng kiện và nhận được bản án của tòa án,

nếu bất động sản đó đã được chuyển giao cho người khác, bạn vẫn phải tiến hành thủ tục kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà một lần nữa.

​

Để phòng ngừa trường hợp này, trước khi tiến hành kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà, bạn cần phải tiến hành thủ tục kiện tụng để yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản.

Kiện tụng để yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản là một thủ tục

yêu cầu người thuê nhà hiện tại không được chuyển giao quyền sở hữu bất động sản đó cho người khác.

​

Nếu tiến hành kiện tụng để yêu cầu trả lại nhà, bạn sẽ phải tiến hành thi hành án, nhưng thực tế là

mục đích của tôi là thuyết phục người thuê nhà thay đổi suy nghĩ và dọn dẹp đồ đạc để ra đi một cách hòa bình,

tôi không muốn trải qua quá trình bạo lực khi phải buộc người thuê nhà phải dọn dẹp đồ đạc, vì vậy

tôi nghĩ rằng thủ tục kiện tụng để yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cũng sẽ có hiệu quả.

​

Bạn có thể dễ dàng tìm thấy nhiều video hướng dẫn về thủ tục kiện tụng để yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản trên YouTube.

Tôi đã tiến hành thủ tục kiện tụng trực tuyến sau khi xem những video đó.

Tôi có thể tự mình thực hiện thủ tục này mà không cần phải thuê luật sư.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Sau khi tôi tải lên các tài liệu cần thiết theo trình tự được hướng dẫn ở trên,

tòa án đã đưa ra lệnh sửa chữa.

Đây là lệnh yêu cầu tôi sửa chữa những thiếu sót trong các tài liệu mà tôi đã nộp.

​

Sau khi tôi nộp lệnh sửa chữa,

tòa án đã đưa ra lệnh yêu cầu tôi phải nộp tiền ký quỹ hoặc

nộp hợp đồng ủy thác bảo lãnh thanh toán (bảo hiểm bảo lãnh) để bảo vệ quyền lợi của bên bị đơn (người thuê nhà).

​

Tôi đã quyết định tham gia bảo hiểm bảo lãnh,

nộp lệnh ký quỹ cho Seoul Guarantee Insurance, thực hiện các thủ tục xác thực và thanh toán phí bảo hiểm (15.000 won), sau đó

tài liệu bảo hiểm sẽ được chuyển trực tiếp đến tòa án.

​

Ngày hôm sau, tôi đã nhận được bản án về việc cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản từ tòa án.

Sau khi gửi bản án này cho người thuê nhà, tôi đã nhận được cuộc gọi từ họ. Họ nói rằng họ sẽ dọn dẹp đồ đạc và chuyển đi.