Kiện Tạm Ngăn Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Bất Động Sản (Câu Chuyện Tranh Chấp)

Tôi đã bắt đầu làm chủ nhà được khoảng 2,5 năm. Vẫn còn ở giai đoạn người mới (임린이) nên còn nhiều điều cần học hỏi.

Tôi viết bài này vì đã gặp phải một người thuê nhà đã vô tình (hoặc cố ý) tạo ra cơ hội học hỏi cho tôi.

​

Trong thời gian làm chủ nhà, đã có nhiều chuyện xảy ra, nhưng việc khó khăn nhất có lẽ là

thu hồi tiền thuê nhà chưa thanh toán từ người thuê nhà.

Cũng may, trước đây từng có người thuê nhà chậm trả tiền thuê nhà, nhưng đây là lần đầu tiên có người thuê nhà “biến mất” hoàn toàn nên

tôi đã phải suy nghĩ rất nhiều về cách giải quyết vấn đề này.

​

Trong quá trình kinh doanh bất động sản cho thuê, việc phải đối mặt với căng thẳng do người thuê nhà không trả tiền thuê là điều không thể tránh khỏi!!!

Nếu giải quyết tốt vấn đề lần này, tôi nghĩ rằng trong tương lai, áp lực do việc nợ tiền thuê sẽ giảm đi đáng kể.

​

Người thuê nhà này đã khiến tôi mệt mỏi theo một cách khác biệt, và việc “biến mất” là một cách rất khó để đối phó.

Điều này khiến tôi cảm thấy khá bế tắc và căng thẳng, bởi vì không biết liệu mình có thể liên lạc được với họ hay không, khiến tôi cảm thấy rất khó chịu.

Trước hết, tôi đã soạn thảo một văn bản thông báo về việc hợp đồng thuê nhà đã bị chấm dứt do tiền thuê nhà quá hạn 2 kỳ trở lên và gửi văn bản xác nhận nội dung (내용증명).

Thông thường, khi nhận được văn bản xác nhận nội dung, người thuê nhà sẽ cảm thấy bị áp lực bởi những từ ngữ khô khan trong văn bản đó và

nhiều trường hợp mâu thuẫn được giải quyết, nhưng

người thuê nhà của tôi sau khi nhận được văn bản xác nhận nội dung vẫn không có phản hồi gì và tiếp tục giữ im lặng.

​

Tôi đã gửi thông báo chấm dứt hợp đồng bằng tin nhắn một lần nữa và quyết định tiến hành kiện tụng yêu cầu trả lại nhà (명도소송).

Tôi đã phải chịu khá nhiều áp lực trước khi quyết định tiến hành kiện tụng, nhưng

khi bắt đầu, tôi lại cảm thấy thoải mái hơn.

​

Trong quá trình tìm hiểu thông tin trên YouTube để chuẩn bị cho việc kiện tụng yêu cầu trả lại nhà,

tôi biết được rằng việc kiện tụng yêu cầu trả lại nhà thường mất nhiều thời gian và ngay cả khi thắng kiện, nhận được bản án của tòa án,

nếu tài sản đó đã được chuyển giao cho người khác thì tôi lại phải tiến hành kiện tụng yêu cầu trả lại nhà một lần nữa.

​

Để phòng tránh trường hợp này, trước khi kiện tụng yêu cầu trả lại nhà, tôi cần phải tiến hành kiện tụng yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản (부동산점유이전금지가처분 소송), và

kiện tụng yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản là

một vụ kiện nhằm ngăn chặn người thuê nhà hiện tại chuyển giao quyền sở hữu bất động sản cho người khác.

​

Nếu kiện tụng yêu cầu trả lại nhà, cuối cùng tôi cũng phải tiến hành cưỡng chế thi hành án, nhưng thực ra

mục đích của tôi là thuyết phục người thuê nhà thay đổi suy nghĩ, tự nguyện dọn đồ ra đi, chứ không phải

muốn trải qua quá trình bạo lực như cưỡng chế tịch thu đồ đạc của người thuê nhà, vì vậy

tôi nghĩ rằng kiện tụng yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu cũng sẽ có hiệu quả.

​

Nếu tìm kiếm kỹ trên YouTube, bạn sẽ tìm thấy nhiều video hướng dẫn chi tiết về quy trình kiện tụng yêu cầu cấm chuyển giao quyền sở hữu.

Tôi đã xem những video đó và tiến hành kiện tụng qua mạng điện tử.

Có vẻ như tôi có thể tự mình tiến hành mà không cần phải thuê luật sư.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Sau khi tải lên các giấy tờ cần thiết theo đúng quy trình trên, tôi đã chờ đợi và

nhận được lệnh yêu cầu bổ sung (보정명령) từ tòa án.

Đây là lệnh yêu cầu tôi phải sửa đổi những thiếu sót trong các giấy tờ mà tôi đã nộp.

​

Sau khi nộp đơn xin sửa đổi theo lệnh yêu cầu bổ sung,

tòa án đã ra lệnh cho tôi phải nộp tiền ký quỹ hoặc

nộp hợp đồng ủy thác bảo lãnh thanh toán (보증보험) để bảo vệ quyền lợi của bị đơn (người thuê nhà).

​

Tôi quyết định mua bảo hiểm bảo lãnh và

đã nộp lệnh yêu cầu ký quỹ cho Công ty bảo hiểm Seoul, hoàn thành các thủ tục xác nhận và thanh toán phí bảo hiểm (15.000 won), sau đó

giấy tờ bảo hiểm được chuyển trực tiếp đến tòa án.

​

Ngày hôm sau khi mua bảo hiểm, tôi đã nhận được bản án về việc cấm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản từ tòa án và

khi gửi bản án này cho người thuê nhà, cuối cùng tôi cũng nhận được cuộc gọi từ người thuê nhà, người mà trước đó không thể liên lạc được, và nhận được câu trả lời rằng họ sẽ giải phóng quyền sở hữu và chuyển đi.