Vào chiều tối thứ Bảy, sau 9 giờ, sau khi đã nhận được tiền đặt cọc cho việc bán nhà,
tôi nghe nói rằng người mua yêu cầu tăng tiền đặt cọc. Ban đầu họ chỉ định hạ giá 2-3 triệu won, nhưng sau đó lại tăng lên thành 500 triệu.
Mặc dù số tiền không quá lớn, nhưng cũng không phải là ít, vì vậy tôi nghĩ rằng ‘Chắc họ sẽ không hủy hợp đồng đâu nhỉ?’
và trải qua cả cuối tuần. Đến thứ Hai, tôi bất ngờ nghe thấy một câu chuyện không thể tin nổi: họ yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
ㅎㄷㄷㄷ Tôi mới hiểu cảm giác ‘máu lạnh dần’ là như thế nào.
Cảm thấy khó hiểu, nhưng tôi vẫn cố gắng giữ bình tĩnh và lịch sự,
‘Vì quý vị đã hủy hợp đồng nên tôi không thể hoàn trả tiền đặt cọc. Nếu muốn kiện tụng thì cứ việc.’
Tôi đã trả lời một cách dứt khoát như vậy.
Vài ngày sau, tôi nhận được văn bản xác nhận (nội dung chứng minh) từ họ.
Việc hủy hợp đồng là rõ ràng và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc là đơn phương,
nên tôi biết rằng nếu có tranh chấp pháp lý, tôi sẽ có lợi thế.
Nhưng khi thực sự nhận được văn bản xác nhận,
tôi cảm thấy hơi bối rối. Đúng vậy, tôi đã hơi sợ.
Tôi đã tham khảo ý kiến của một số người quen, và tôi đã biết được một ví dụ khác về việc thường xuyên nhận được văn bản xác nhận và kiện tụng.
Đó là trường hợp của một người quen khác.
Bất kể là giữa chủ nhà và người thuê nhà hay với các cơ quan nhà nước, họ đều không hề nao núng khi đưa ra yêu cầu của mình.
Nhìn thấy điều đó, tôi nhận ra rằng ‘Tôi cảm thấy khó khăn vì chưa quen với chuyện này thôi, chứ thực ra thì nó chẳng có gì ghê gớm cả’.
(Tôi đã sống quá hiền lành rồi...)
Ngay lập tức, tôi đã viết một bài phản hồi, và ngày hôm sau, tôi đã nhờ một luật sư quen biết chỉnh sửa lại trước khi gửi cho người mua nhà thông qua dịch vụ gửi văn bản xác nhận trực tuyến.
Tôi đã gửi văn bản xác nhận qua mạng internet.
Nếu ngay từ đầu họ đã thành khẩn xin lỗi về sự hấp tấp của mình và nài nỉ tôi bằng cách khơi gợi cảm xúc,
thì có lẽ tôi cũng đã sẵn sàng xem xét việc hoàn trả một phần tiền. Nhưng họ đã đưa ra những điều khoản không được thỏa thuận trong hợp đồng để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, điều này khiến tôi càng thêm tức giận,
và tôi đã chỉ ra những điểm đó trong văn bản xác nhận.
[Trong một hợp đồng bất động sản có giá trị lớn như vậy, người mua cần phải chịu trách nhiệm cho quyết định của mình,
do đó họ cần phải suy nghĩ kỹ và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng chính thức, họ không có ý định thực hiện hợp đồng,
và đưa ra những điều kiện không được đề cập trong hợp đồng để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Điều này là không thể chấp nhận được.]
(Chỉ trích ngắn gọn nhưng đầy đau đớn)
Nếu ngay từ đầu, khi ký hợp đồng bất động sản, chúng tôi đã xác định tiền đặt cọc là 10% giá trị giao dịch và
xác định số tiền gửi dưới dạng tiền đặt cọc trước là một phần của tiền đặt cọc,
thì có lẽ tôi đã có thể buộc người mua phải thực hiện hợp đồng
và tránh được những căng thẳng như vậy.
May mắn thay, một người mua khác đã xuất hiện và tôi đã hoàn tất hợp đồng một cách suôn sẻ.
Tình hình hiện tại cho thấy thị trường đang tiêu thụ nhanh chóng các bất động sản giảm giá,
và lần này, tôi đã nhận được tiền đặt cọc một cách an toàn và hoàn tất hợp đồng.
Tôi đã hoàn tất hợp đồng một cách suôn sẻ.
Bình luận0