Hillsstate Do Won Central

(Tóm tắt chuyến thăm năm 2021)

Tôi đã đến một công ty bất động sản gần dự án Hillstate Do Won Central (sau đây gọi là Do Won Central), dự kiến hoàn thành vào năm 2024, nằm ở quận Jung, Daegu.

Tôi đã liên hệ trước với một chủ cửa hàng bất động sản đăng tin rao bán nhiều nơi và đặt lịch hẹn trước khi đến.

​

Tôi đến ga Dongdaegu và thuê xe SoCar để có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực mình quan tâm.

Quá trình thuê xe rất đơn giản và bãi đậu xe cũng gần ga Dongdaegu nên rất tiện lợi.

​

Khu vực đắt giá nhất của Daegu là quận Suseong, cụ thể là dự án ‘Beom-eo Billive’, với giá giao dịch thực tế khoảng 15,4 tỷ won và giá chào bán khoảng 16 tỷ won.

Mặc dù đang trong giai đoạn đỉnh cao, nhưng đây là lần đầu tiên tại Daegu, ngoại trừ Seoul và Gyeonggi, xuất hiện căn hộ có giá trên 15 tỷ won, và đó chính là căn hộ tại quận Suseong.

Về dự án ‘Do Won Central’,

Mặc dù điều kiện giáo dục không bằng Beom-eodong nhưng với việc nhiều dự án mới được xây dựng xung quanh, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến việc cải thiện môi trường xung quanh,

Đây là dự án căn hộ nằm ngay cạnh ga tàu điện ngầm, và có lợi thế về khu thương mại trong khu dân cư (các trung tâm đào tạo ngoại ngữ lớn xác nhận sẽ vào khu thương mại trong khu dân cư).

Ngoài ra, còn có khả năng xây dựng ga Won-dae, ga đường sắt vùng đô thị Daegu, gần đó.

​

Dự án Do Won Central có 225 căn hộ dịch vụ, với giá khoảng 4,5 tỷ won. (Giá bán 4 tỷ won đầu + phí bảo trì).

​

Phân tích giá của căn hộ dịch vụ có diện tích 84m2 bằng cách so sánh với các căn hộ có diện tích 84m2 xung quanh khu vực...

Ví dụ như dự án Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green) có giá khoảng 70% so với các căn hộ xung quanh.

Dự án Wirye Jiwel Prugio, Gwanggyo Forena có giá khoảng 100% so với các căn hộ xung quanh.

Các khu vực khác (Songdo, Incheon, Cheonan) có giá khoảng 60%.

​

Nếu giá căn hộ xung quanh Do Won Central là 7,5 tỷ won và giá Do Won Central là 4,5 tỷ won (60%), thì đó là mức giá hợp lý,

​

Vấn đề mấu chốt là ‘Giá nhà ở xung quanh Do Won Central sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai?’

Cá nhân tôi thấy triển vọng của khu vực này khá tốt, vì vậy tôi sẽ tiếp tục theo dõi.