Gayrimenkul Zilyet Devri Yasağı Tedbir Kararı Davası (Uyuşmazlık Hikayesi)

Kiracı olmaya başlayalı yaklaşık 2,5 yıl oldu. Hala kiracılık konusunda yeni olduğum için öğrenmem gereken çok şey var.

Bir şekilde bana öğrenme fırsatı sunan bir kiracıyla karşılaştım ve bu yüzden yazıyorum.

​

Kiracı olarak geçirdiğim süre boyunca birçok şey yaşadım ancak en zorlayıcı şey

kiracıdan ödenmemiş kirayı tahsil etmek oldu diye düşünüyorum.

Şükürler olsun ki, kirasını biraz geciktiren kiracılar olmuştu ancak bu seferki gibi tamamen ortadan kaybolan bir durumla ilk kez karşılaştım.

Bu durumu nasıl çözebileceğime dair birçok şey düşünüp endişelenmeye başladım.

​

Kira işine girince kaçınılmaz olarak ortaya çıkan kiracıların kira ödememesi nedeniyle oluşan stres!!!

Bu olayı iyi bir şekilde çözerek gelecekte kira ödememesi nedeniyle yaşayacağım stresi büyük ölçüde azaltmayı umuyorum.

​

Bu kiracı, bizi farklı bir şekilde yorarak, ortadan kaybolma yöntemini kullanarak bizi yordu. Bu yöntemle başa çıkmak gerçekten zor.

Bu durumun tahmin ettiğimden daha sinir bozucu ve stresli olduğunu söyleyebilirim. Kişiyle iletişim kuramamak gerçekten çok can sıkıcıydı.

Öncelikle, 2 aydan fazla kira borcu nedeniyle kira sözleşmesinin feshedildiği bilgisini içeren bir ihtarname gönderdim.

Genellikle ihtarname alındığında, ihtarnamedeki resmi ve soğuk ifadeler nedeniyle kiracı

baskı hissedip anlaşmazlığın çözülmesi sağlanabiliyor ancak

bizim kiramız ihtarnameyi aldıktan sonra da hiçbir cevap vermeden, yine sessizliğini korudu.

​

Sözleşmenin feshedildiğini SMS ile tekrar bildirdim ve tahliye davası açmaya karar verdim.

Tahliye davası açmaya karar verene kadar biraz stres yaşadım ancak

davayı açtıktan sonra kendimi daha rahat hissettim.

​

Tahliye davasını açmak için ilgili YouTube videolarını izleyip araştırırken

tahliye davasının uzun sürdüğünü ve sonunda kazansanız bile mahkeme kararını alsanız bile

gayrimenkulün kullanım hakkını başka birine devretmesi durumunda tekrar tahliye davası açılması gerektiği riskini öğrendim.

​

Bunu önlemek için tahliye davasından önce gayrimenkulün kullanım hakkının devrine ilişkin ihtiyati tedbir davası açılması gerekiyordu.

Gayrimenkulün kullanım hakkının devrine ilişkin ihtiyati tedbir davası

şu anda kiracı olan kişiye ait gayrimenkulün kullanım hakkını başkasına devretmesini engellemek için açılan bir davadır.

​

Tahliye davası açıldığında sonunda zorla tahliye işlemi yapılması gerekecek ancak aslında

benim amacım, kiracıyı ikna ederek eşyalarını toplayıp gönüllü olarak taşınmasını sağlamaktı.

Kiracının eşyalarını zorla çıkarma gibi şiddet içeren bir süreçten geçmek istemediğim için

kullanım hakkının devrine ilişkin ihtiyati tedbir davasının da etkili olacağını düşündüm.

​

YouTube'da kullanım hakkının devrine ilişkin ihtiyati tedbir davası sürecini iyi anlatan birçok video var.

Bu videoları izleyerek elektronik dava açtım.

Ayrı bir avukat tutmama gerek kalmadan kendi başıma yapabileceğimi düşündüm.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Yukarıdaki adımları izleyerek gerekli belgeleri yükledim ve bekledim, ardından

mahkemeden düzeltme kararı aldım.

Başvurduğum belgelerde eksiklikler olduğu için düzeltilmesini isteyen bir karardı.

​

Bu konuda düzeltme kararını gönderdikten sonra

mahkeme, borçlunun (kiracı) haklarını korumak için bir para yatırma talebinde bulundu veya

ödeme garantisi sözleşmesi (teminat sigortası) belgesini ibraz etmemizi istedi.

​

Ben de teminat sigortası yaptırmaya karar verdim.

Bu para yatırma kararını İstanbul Sigorta'ya (Seoul Guaranty Insurance) gönderdim, onay sürecinden geçtim ve teminat sigortası ücretini (15.000 TL) ödedim, böylece

sigorta belgesi doğrudan mahkemeye gönderildi.

​

Sigorta yaptırmanın ertesi günü mahkemeden gayrimenkulün kullanım hakkının devrine ilişkin ihtiyati tedbir kararını aldım.

Bu kararı kiracıya gönderince, iletişime geçilemeyen kiracıdan bir cevap geldi ve kullanım hakkından vazgeçip taşınacağını söyledi.