Kiracı olmaya başlamam yaklaşık 2,5 yıl oldu. Henüz kiracı olma aşamasındayım, öğrenmem gereken çok şey var.

Yarı zorla bana öğrenme fırsatı veren bir kiracıyla tanıştım ve bu yazıyı yazıyorum.

​

Kiracı olarak yaşadığım süre boyunca birçok şey oldu, ancak en zor şey

Kiracıdan kira alamamak değil mi?

Şükürler olsun ki, kira ödemelerini yavaş yavaş geciktiren kiracılar vardı, ancak bu sefer olduğu gibi tamamen kaybolan bir kiracıya ilk kez rastlıyorum.

Nasıl çözüm bulacağımı düşünmek zorunda kaldım.

​

Kira işinde, kiracıların kira ödememesiyle gelen stres kesinlikle kaçınılmazdır!!!

Bu sorunu çözersem, gelecekte kira ödememesiyle ilgili stresin azalacağını düşünüyorum.

​

Bu kiracı, bizi farklı bir yöntemle yordu, kaybolmak gerçekten başa çıkılması zor bir yöntem.

Bu durum oldukça sıkıntılı ve stresli, iletişim kurup kurmadığını bilmiyoruz, bu da çok can sıkıcı.

Öncelikle, 2 aydan fazla kira borcu olduğu için kira sözleşmesinin feshedildiği konuyu düzenleyip ihtarname gönderdim.

Genellikle ihtarname alındığında, kuru ihtarname metinleri nedeniyle kiracının

Basınç altında kalarak anlaşmazlığın çözüldüğü de olur, ancak

Kiracımız, ihtarnameyi almasına rağmen hiçbir cevap vermedi ve yine sessiz kaldı.

​

Sözleşmeyi feshettiğimizi SMS ile tekrar bildirdim ve tahliye davası açmaya karar verdim.

Tahliye davası açmaya karar verene kadar biraz stres yaşadım, ancak

Başladıktan sonra rahatladım.

​

Tahliye davası açmak için ilgili YouTube videolarını izleyerek araştırma yaparken,

Tahliye davası açmanın zaman aldığını ve sonunda kazansanız bile mahkeme kararını alsanız bile

Gayrimenkulün el değiştirmesi durumunda tekrar tahliye davası açmanız gerekebileceği riskini fark ettim.

​

Bunu önlemek için tahliye davasından önce gayrimenkulün el değiştirmesini önleme davası açmanız gerekiyor.

Gayrimenkulün el değiştirmesini önleme davası,

Şu anki kiracının gayrimenkulün el değiştirmesini engellemek için açılan bir davadır.

​

Tahliye davası açılırsa, sonunda zorla tahliye işlemi uygulanması gerekir, ancak aslında

Amacım kiracının fikrini değiştirerek, sorunsuz bir şekilde eşyalarını toplaması ve çıkmasıdır.

Kiracının eşyalarını zorla çıkarma gibi şiddetli bir süreçten geçmek istemediğim için

El değiştirmesini önleme davasının da etkili olacağını düşündüm.

​

YouTube'da el değiştirmesini önleme davası prosedürünü iyi anlatan birçok video var.

Bu videoyu izledikten sonra elektronik dava açtım.

Ayrı bir avukat tutmaya gerek yoktu, kendi başıma yapabileceğimi düşündüm.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Yukarıdaki adımları izleyerek gerekli belgeleri yükledim ve bekledim,

Mahkemeden düzeltme emri geldi.

Başvuruda eksiklikler olduğu için düzeltme yapılmasını talep eden bir emir.

​

Düzeltme emrini gönderdikten sonra,

Mahkeme, borçlunun (kiracının) haklarını korumak için teminat yatırılmasını veya

Ödeme garanti sözleşmesi (sigorta) belgesinin sunulmasını talep eden bir emir verdi.

​

Sigorta yaptırdım ve

İstanbul Sigorta'ya bu teminat emrini gönderdim, onay sürecinden geçtim ve sigorta primini (15.000 TL) ödedim,

Sigorta belgeleri doğrudan mahkemeye gönderildi.

​

Sigorta yaptırdıktan sonraki gün, mahkemeden el değiştirmesini önleme kararı aldım ve

Bu kararı kiracıya gönderince, uzun süredir ulaşamadığım kiracıdan haber geldi ve taşınacağını ve mülkü boşaltacağını söyledi.