[Yatırım Hikayesi] Daire Satış Hikayem

Geçtiğimiz 7 ay boyunca zorladığım ev satışı tamamlandı!!^^

​

25 Haziran'da emlaka ilan verdikten sonra toplam 51 ekip geldi. 2022 yılının Aralık ayına kadar 24 ekip. Ocak ayından sonra 27 ekip gelip

ön inceleme yaptı. Hemen hemen model ev gibiydi. Bu süre zarfında ailemizin yaşadığı sıkıntılar oldukça fazlaydı çünkü emlakçıların hafta sonu ve pazartesi günleri çalışmadığı zamanlarda evi model ev gibi tutmak gerekiyordu. Bunun sayesinde rahat bir şekilde yaşasak da, ‘mutlaka temiz tutulması gereken’ ve ‘temiz tutulabilen’ arasında büyük bir fark var.

​

2022 yılı, emlak piyasasının en kötü durumdayken 24 ekip gelip evi gezmesi bile inanılmazdı ama aslında sadece evi model ev gibi göstermiştik. Gerçekten alım teklifi veren birkaç ev vardı. 2023'ün 1.3'ü emlak paketinden sonra site içindeki acil satışlar tükenmeye başlayınca talepler oldukça arttı ve Ocak ayında 20'den fazla ekip evi gezdi.

​

Dün yapılan satış işlemine bakacak olursak

Geçen hafta satın alma niyetini belirten a ile satış şartlarını görüşürken şartlar biraz yetersiz kaldı

rahatça yolladım ama düşüş döneminde pişman olan satıcı bendim, dün aynı şartlarla a'ya satış teklifi yaptım.

a bir hafta içinde fikrini değiştirdi ve emlakçı, başka bir müşteri olan b'nin a'nın şartlarından 10 milyon daha ucuza satın almak istediğini söyledi. Ben de b'ye 5 milyon daha indirim yapabileceğimizi sordum.

Bu sırada hiç aramayan emlakçıdan c (gizli kart) aniden belirerek a ile aynı şartlarda bakacağını

söyledi. Böylece ‘b şartlarını görüşme, c gizli kart’ ikisinin şartlarıyla beklemeye başladık.

Evi görmek için akşam 7'de gelen 51. ziyaretçimiz.

​

Mahalle emlakçısı değildi ve hiç iletişim kurmadığı bir yerdi, bu yüzden hiçbir beklentim yoktu.

Sadece gelmemelerini söyleyecektim ama b, c şartlarını görüşürken belirlediğimiz saat gelince

mecburen bakmalarına izin verdim.

51. ziyaretçimiz baktıktan sonra evi oldukça beğendi.

Şu anda emlakçı b ve c ile görüştüğümüzü söyleyince, henüz bir sözleşme yapmamamızı, ofise gidip haber vereceklerini söylediler.

​

Toplamda 3 ekibin görüştüğü bir durumda, 1 dakika 1 saat gibi bir durumdaydı, üç emlakçıya da akşam 9'a kadar cevap vermelerini yazdım ve

endişeli beklerken karım çöp atmaya çıkmayı teklif etti.

Sonunda b ve c'nin yatırımcı değil, 51. müşterinin gerçek bir kiracı olmasıyla satış tamamlandı.

​

Aslında 7 ay boyunca fiyat pazarlığı yapmadım ve 3 alıcı aynı anda ortaya çıkınca

şaşkına döndüm ve biraz daha bekleseydim daha pahalıya satabileceğim hissine kapıldım.

50'ye yakın insanla iletişim kurma ve beklenti içinde olma sürecinde

çok yorulduğum için hemen satmak istiyordum.

Elimde biraz daha para olsaydı muhtemelen daha iyi direnebilirdim ama sonbaharda peşinatı ödemem gerekiyordu ve en geç Temmuz ayında satış sözleşmesi yapılması gerektiği için iyi bir fiyata satış yapmaya karar verdim.

​

Birçok YouTube videosunu izleyerek satış yaparken önerilen yöntemlerin satış sürecinde işe yaradığını gördüm.

1. Evi iyi bir şekilde düzenlemek

2. Site içinde en anlamlı satış teklifini sunmak