Hillsteate Do Won Central

(2021 Ziyaret Özeti)

Daegu Jung-gu'da bulunan ve 2024 yılında tamamlanması planlanan Hills State Dowon Central (bundan sonra Dowon Central olarak anılacaktır) yakınlarındaki bir emlak ofisini ziyaret ettim.

Çeşitli emlak ilanlarını birçok yere koyan bir emlak ofisi sahibi buldum ve önceden telefon ederek randevu aldım.

​

Dongdaegu İstasyonu'na vardıktan sonra Socar kiralayarak ilgilenilen bölgeye rahatça seyahat edebildim.

Kiralama işlemi oldukça kolaydı ve otopark da Dongdaegu İstasyonu'na yakındı, bu nedenle çok kullanışlıydı.

​

Daegu'nun en önemli bölgesi olan Suseong-gu'daki 'Beomeo Villiv'de gerçekleşen satışlar 15,4 milyar won civarındayken, talep edilen fiyat 16 milyar won civarındadır.

En yoğun dönemde olsa da, Seul ve Gyeonggi dışında 15 milyar wonun üzerinde bir fiyata ilk kez Daegu Suseong-gu daireleri satıldı.

‘Dowon Central’ durumunda ise

Eğitim koşulları Beomeo-dong'dan biraz daha düşük olsa da, çevrede yeni binaların inşa edilmesiyle çevrenin iyileştirilmesiyle ilgili somut sonuçlar alınması bekleniyor,

İstasyona çok yakın bir konumda olan bir dairedir ve site içi mağazalarının avantajı vardır (site içinde büyük franchise eğitim kurumlarının açılacağı kesinleşmiştir).

Ayrıca yakınlarda Daegu Geniş Alan Demiryolu İstasyonu olan Won-dae İstasyonu'nun da kurulma olasılığı bulunmaktadır.

​

Dowon Central'da 225 dairelik bir stüdyo dairesi bulunmaktadır ve fiyatı yaklaşık 4,5 milyar won'dur. (Satış fiyatı 4 milyar wonun biraz üstü + P)

​

84 m²'lik stüdyo dairesinin piyasa değerini, bölgedeki diğer 84 m²'lik dairelerle karşılaştırdığımızda..

Ilsan Kintex (Hanwha Kumegrin) örneğinde, çevredeki dairelere göre %70 civarında.

Wirye Jiwell Pugeo ve Gwanggyo Forena'da çevredeki dairelere göre %100 civarında.

Diğer bölgelerde (Incheon Songdo, Cheonan) ise yaklaşık %60 civarında.

​

Dowon Central çevresindeki daireler 7,5 milyar won, Dowon Central 4,5 milyar won (%60) ise bu uygun bir fiyat olarak kabul edilebilir ve

​

Önemli olan ‘Dowon Central çevresindeki dairelerin gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği?’

Kişisel olarak bu bölgenin geleceğinin parlak olduğuna inanıyorum ve bu nedenle gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğim.