เจ้าของบ้านเริ่มทำธุรกิจมาประมาณ 2.5 ปีแล้ว ยังอยู่ในช่วงเรียนรู้ ยังมีอีกหลายอย่างที่ต้องเรียนรู้

เขียนบทความนี้เพื่อแบ่งปันประสบการณ์การเรียนรู้จากผู้เช่าที่บังคับให้เรียนรู้

​

ในฐานะเจ้าของบ้านตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาได้มีเรื่องราวมากมายเกิดขึ้น แต่เรื่องที่ยากที่สุดคือ

การเรียกเก็บค่าเช่าที่ค้างชำระจากผู้เช่า

รู้สึกขอบคุณที่เคยมีผู้เช่าค้างค่าเช่าบ้าง แต่ไม่เคยมีแบบนี้มาก่อน ที่จะหายตัวไปเลย

เลยต้องคิดหนักว่าจะแก้ไขปัญหานี้อย่างไรดี

​

เมื่อทำธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ย่อมต้องเจอกับความเครียดจากการที่ผู้เช่าค้างค่าเช่า!!!

เชื่อว่าการแก้ไขปัญหาครั้งนี้จะช่วยลดความเครียดที่เกิดจากการค้างชำระในอนาคต

​

ผู้เช่ารายนี้ใช้กลยุทธ์ที่แตกต่างออกไปในการทำให้เราเหนื่อย โดยการหายตัวไป ซึ่งเป็นวิธีที่ยากต่อการรับมือ

รู้สึกอึดอัดและเครียดมาก เพราะไม่รู้ว่าการสื่อสารของเราจะไปถึงเขาหรือเปล่า

ในตอนแรก ได้ส่งหนังสือแจ้งความประสงค์ที่จะบอกเลิกสัญญาเช่า เนื่องจากมีค่าเช่าค้างชำระเกิน 2 เดือน

โดยทั่วไปแล้ว เมื่อได้รับหนังสือแจ้งความประสงค์ ผู้เช่ามักจะรู้สึกกดดันจากถ้อยคำที่เป็นทางการ และความขัดแย้งก็จะคลี่คลายไปได้

แต่ผู้เช่าของเรายังคงเงียบหลังจากได้รับหนังสือแจ้งความประสงค์ และไม่ตอบกลับใด ๆ

​

จึงตัดสินใจแจ้งให้ทราบถึงการบอกเลิกสัญญาอีกครั้งทางข้อความ และจะดำเนินการฟ้องร้องขับไล่

รู้สึกเครียดมากก่อนตัดสินใจดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ แต่พอเริ่มดำเนินการแล้วกลับรู้สึกโล่งใจ

​

ระหว่างที่ศึกษาข้อมูลการดำเนินการฟ้องร้องขับไล่จาก YouTube พบว่า

การดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ใช้เวลานาน และแม้จะชนะคดีและได้รับคำสั่งจากศาล

แต่ถ้าหากมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไปให้บุคคลอื่น ก็ต้องดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ใหม่อีกครั้ง

​

เพื่อป้องกันเหตุการณ์นี้ จึงต้องยื่นคำร้องขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวห้ามโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ก่อนดำเนินการฟ้องร้องขับไล่

คำร้องขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวห้ามโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ คือ

การยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคำสั่งห้ามผู้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไปให้บุคคลอื่น

​

การดำเนินการฟ้องร้องขับไล่ ในที่สุดก็ต้องดำเนินการบังคับคดี แต่ความจริงแล้ว

เป้าหมายของฉันคือการให้ผู้เช่าเปลี่ยนใจและย้ายออกไปอย่างสันติ ไม่ได้ต้องการใช้วิธีรุนแรง

จึงคิดว่าการยื่นคำร้องขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวห้ามโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นวิธีที่ได้ผล

​

สามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการยื่นคำร้องขอคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวห้ามโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้จาก YouTube

หลังจากดูวิดีโอแล้วก็ยื่นคำร้องผ่านระบบ e-Filing

สามารถดำเนินการเองได้โดยไม่ต้องจ้างทนายความ

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

หลังจากอัปโหลดเอกสารที่จำเป็นตามขั้นตอนแล้ว ก็รอจนกว่าศาลจะสั่งให้แก้ไขเอกสาร

เป็นคำสั่งให้แก้ไขเอกสารที่ยื่น เนื่องจากมีข้อบกพร่องบางประการ

​

หลังจากยื่นเอกสารแก้ไขตามคำสั่งศาลแล้ว

ศาลสั่งให้ผู้ถูกฟ้อง (ผู้เช่า) ชำระเงินค่าประกันหรือยื่นเอกสารสัญญาประกันภัย

​

ตัดสินใจทำประกันภัย และยื่นเอกสารคำสั่งศาลต่อบริษัทประกันภัยกรุงเทพ

หลังจากดำเนินการตรวจสอบและชำระเบี้ยประกัน (15,000 บาท) เอกสารประกันภัยก็ถูกส่งไปที่ศาลทันที

​

วันรุ่งขึ้นหลังจากทำประกันภัย ศาลได้ออกคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวห้ามโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

หลังจากส่งคำสั่งศาลไปให้ผู้เช่า ก็ได้รับการติดต่อจากผู้เช่าที่หายตัวไป

และได้รับแจ้งว่าจะย้ายออกและยกเลิกสัญญาเช่า