บทสนทนา บูอิกนัม x คิมจาคกา โกลเด้นไทม์

สรุปเนื้อหาสำคัญของประธานอีซังอู

หัวข้อการบรรยาย: ตอนนี้ควรทำอย่างไร?

• การซื้อขายซบเซาอย่างหนัก ราคาของน้ำมันเชื้อเพลิง อัตราแลกเปลี่ยนไม่ดี และดุลการค้าไม่ดี

เกาหลีใต้เป็นประเทศผู้ส่งออก 3 อันดับแรก ผลประกอบการของบริษัทผู้ส่งออกคาดว่าจะดีขึ้น

​

• มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

มูลค่าที่แท้จริง = ราคาที่ดิน + ราคาค่าเช่า

ราคาที่ดินในคังนัมประมาณตารางเมตรละ 150 ล้านวอน * ส่วนแบ่งที่ดิน + ค่าเช่า

รัฐบาลในอดีตได้ผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างมาก ความเร็วก็ยังคงสูงอยู่

​

• ผู้ที่ถือครองที่ดินมีกำลังทรัพย์ที่ดี ดังนั้นจึงไม่ขายที่ดินแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น
• แม้ว่าจะมีห้องว่างในร้านค้าจำนวนมากในช่วงโควิด แต่ก็มีการนำทรัพย์สินออกมาขายน้อยมาก

​

• ดูเหมือนว่าบรรยากาศจะเปลี่ยนไปหลังจากช่วงเทศกาลชูซอก (ความคิดเห็นส่วนตัว)

​

• ใช้จุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงบรรยากาศเป็น 2 จุด คือ จุดที่การซื้อขายที่อยู่อาศัย 900 ล้านถึง 1,200 ล้านวอนเริ่มคลี่คลาย และจุดที่อัตราการแข่งขันในการซื้อขายโครงการในแทกูเกิน 1:1

​

• เมื่อดูตลาด ผู้บรรยายจะดูแนวโน้มของอุปสงค์ โดยใช้ตัวชี้วัดหลักคืออัตราการเติบโตของรายได้

​

• ถ้ามองในแง่ของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้เราอยู่ช่วงไหน? ตามกฎเบสบอล ควรจะเป็นช่วงท้ายของรอบที่ 7 แต่ตอนนี้ถอยกลับมาอยู่รอบที่ 4 แล้ว เวลาผ่านไปเรื่อยๆ และเมื่อถึงเวลาของคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ อาจจะถอยกลับไปอยู่รอบที่ 2 ก็ได้ นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น (ยังคงเป็นผู้ที่มองโลกในแง่ดีต่อตลาดขาขึ้น)

​

สรุปเนื้อหาสำคัญของประธานอีซังอู

หัวข้อการบรรยาย: ตอนนี้ควรทำอย่างไร?

• การซื้อขายซบเซาอย่างหนัก ราคาของน้ำมันเชื้อเพลิง อัตราแลกเปลี่ยนไม่ดี และดุลการค้าไม่ดี

เกาหลีใต้เป็นประเทศผู้ส่งออก 3 อันดับแรก ผลประกอบการของบริษัทผู้ส่งออกคาดว่าจะดีขึ้น

​

• มูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

มูลค่าที่แท้จริง = ราคาที่ดิน + ราคาค่าเช่า

ราคาที่ดินในคังนัมประมาณตารางเมตรละ 150 ล้านวอน * ส่วนแบ่งที่ดิน + ค่าเช่า

รัฐบาลในอดีตได้ผลักดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างมาก ความเร็วก็ยังคงสูงอยู่

​

• ผู้ที่ถือครองที่ดินมีกำลังทรัพย์ที่ดี ดังนั้นจึงไม่ขายที่ดินแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น
• แม้ว่าจะมีห้องว่างในร้านค้าจำนวนมากในช่วงโควิด แต่ก็มีการนำทรัพย์สินออกมาขายน้อยมาก

​

• ดูเหมือนว่าบรรยากาศจะเปลี่ยนไปหลังจากช่วงเทศกาลชูซอก (ความคิดเห็นส่วนตัว)

​

• ใช้จุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงบรรยากาศเป็น 2 จุด คือ จุดที่การซื้อขายที่อยู่อาศัย 900 ล้านถึง 1,200 ล้านวอนเริ่มคลี่คลาย และจุดที่อัตราการแข่งขันในการซื้อขายโครงการในแทกูเกิน 1:1

​

• เมื่อดูตลาด ผู้บรรยายจะดูแนวโน้มของอุปสงค์ โดยใช้ตัวชี้วัดหลักคืออัตราการเติบโตของรายได้

​

• ถ้ามองในแง่ของวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้เราอยู่ช่วงไหน? ตามกฎเบสบอล ควรจะเป็นช่วงท้ายของรอบที่ 7 แต่ตอนนี้ถอยกลับมาอยู่รอบที่ 4 แล้ว เวลาผ่านไปเรื่อยๆ และเมื่อถึงเวลาของคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ อาจจะถอยกลับไปอยู่รอบที่ 2 ก็ได้ นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น (ยังคงเป็นผู้ที่มองโลกในแง่ดีต่อตลาดขาขึ้น)

​