[เรื่องราวการลงทุน] เรื่องราวการขายคอนโดต่อ

หลังจากที่ขายบ้านแล้ว ได้รับเงินมัดจำในวันเสาร์ตอนเย็นหลัง 3 ทุ่ม แล้วก็

มีคนขอให้เพิ่มเงินมัดจำ ได้ยินมาว่าเดิมทีจะลดแค่ 2-3 ล้านวอน แต่สุดท้ายเพิ่มเป็น 5 ล้านวอน

​

แม้ว่าจำนวนเงินจะไม่มาก แต่ก็ไม่ใช่เงินน้อยๆ เลยคิดว่าคงไม่ยกเลิกสัญญาหรอกมั้ง

เลยผ่านวันหยุดสุดสัปดาห์ไป พอมาถึงวันจันทร์ก็ได้ยินเรื่องเหลือเชื่อที่ว่า ขอเงินมัดจำคืน

ฮือออออ รู้สึกเหมือนเลือดจะกลับหัวเลย

​

ถึงกับอึ้งไป แต่ก็พยายามตั้งสติและพูดจาไพเราะ

‘คุณยกเลิกสัญญาแล้ว ดังนั้นจึงคืนเงินมัดจำไม่ได้ ถ้าจะฟ้องก็เชิญเลย’

ตอบกลับไปอย่างกล้าหาญ หลังจากนั้น

ไม่กี่วันต่อมา อาริยาก็ได้รับหนังสือแจ้งเตือน (เนื้องานแจ้งเตือน)

​

รู้ว่าการยกเลิกสัญญานั้นชัดเจน และการขอคืนเงินมัดจำเป็นการกระทำฝ่ายเดียว

ถ้าเกิดการโต้เถียงกันอย่างเป็นทางการ ก็มีโอกาสที่จะได้เปรียบ

แต่พอได้รับหนังสือแจ้งเตือนจริงๆ

ก็รู้สึกสับสนเล็กน้อย ใช่แล้ว รู้สึกกลัวนิดหน่อย

ปรึกษาเพื่อนๆ ดู ก็พบว่ามีเพื่อนอีกคนหนึ่งที่มักจะได้รับหนังสือแจ้งเตือนและฟ้องร้องบ่อยๆ

ได้เห็นตัวอย่างของเพื่อนคนนั้น

ไม่ว่าจะเป็นกรณีของเจ้าของบ้าน ผู้เช่า หรือแม้แต่กับหน่วยงานราชการ ก็ไม่หวั่นไหว สามารถสื่อสารสิ่งที่ตัวเองต้องการได้อย่างชัดเจน

เลยคิดว่า ‘ฉันแค่รู้สึกว่ามันยากเพราะไม่คุ้นเคย แต่พอทำจริงๆ ก็คงไม่ใช่เรื่องยากอะไรหรอก’

(ฉันใจดีเกินไปหรือเปล่า...)

​

เขียนบทตอบโต้ทันที แล้วในวันรุ่งขึ้นก็ให้ทนายความที่รู้จักช่วยตรวจทาน จากนั้นจึงส่งหนังสือแจ้งเตือนไปยังผู้ซื้อผ่านทางอินเทอร์เน็ต

​

ถ้าตั้งแต่แรกเริ่ม พยายามอ้อนวอนขอร้องให้เขาสำนึกผิดในความรีบร้อนของตัวเอง อาจจะมีความคิดที่จะคืนเงินบางส่วนให้ก็ได้ แต่ด้วยการที่เขาเอาเงื่อนไขที่ไม่ได้ตกลงกันไว้ตอนทำสัญญามาอ้าง ขอให้คืนเงินมัดจำ เลยทำให้โกรธมากขึ้นไปอีก

และในหนังสือแจ้งเตือนก็ได้ติติงเรื่องนี้ไปด้วย

​

[ผู้ซื้อควรตระหนักว่า สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงนั้น ต้องมีความรับผิดชอบอย่างมาก จึงควรพิจารณาให้รอบคอบและตัดสินใจอย่างถี่ถ้วน แต่กลับไม่แสดงเจตจำนงที่จะปฏิบัติตามสัญญาหลังจากทำสัญญาซื้อขายแล้ว

และนำเงื่อนไขที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายมาอ้าง ขอให้คืนเงินมัดจำ ซึ่งเป็นเรื่องที่ยอมรับไม่ได้]

(ติติงอย่างรัดกุมและตรงประเด็น)

​

ถ้าตอนทำสัญญาซื้อขาย กำหนดให้เงินมัดจำเป็น 10% ของราคาขาย และกำหนดให้เงินที่จ่ายเป็นเงินมัดจำล่วงหน้าเป็นส่วนหนึ่งของเงินมัดจำ

อาจจะบังคับให้ผู้ซื้อทำสัญญาได้ และ

อาจจะไม่ต้องเจอเรื่องเครียดๆ แบบนี้ก็ได้

​

โชคดีที่มีผู้ซื้อรายอื่นมาขอซื้อ ทำให้สามารถปิดการขายได้สำเร็จ

บรรยากาศการขายบ้านแบบเร่งด่วนเริ่มคลี่คลายแล้ว

และคราวนี้ก็ได้รับเงินมัดจำอย่างปลอดภัย และปิดการขายได้อย่างราบรื่น

ปิดการขายได้สำเร็จ