ขายบ้านสำเร็จแล้ว!!^^ หลังจากดิ้นรนมา 7 เดือน

​

ลงประกาศขายตั้งแต่วันที่ 25 มิถุนายน มีผู้เข้าชม 51 ทีม รวม 22 ทีมจนถึงสิ้นเดือนธันวาคม 2565

และ 27 ทีมในเดือนมกราคมนี้ เป็นต้นไปได้มาเยี่ยมชมบ้าน มีการสำรวจเบื้องต้นอย่างเข้มข้น เกือบจะเป็นบ้านแบบจำลองเลยทีเดียว ระหว่างนั้น ครอบครัวของเรามีความลำบากอยู่บ้าง เนื่องจากต้องรักษาบ้านให้ดูดีเหมือนบ้านแบบจำลอง ในวันหยุดเสาร์อาทิตย์และวันจันทร์ที่อสังหาริมทรัพย์ปิดทำการ แม้ว่าจะเป็นเรื่องดีสำหรับเราที่ได้อยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบาย แต่ 'สิ่งที่ต้องทำให้สะอาด' และ 'สิ่งที่ไม่ต้องทำให้สะอาด' นั้นแตกต่างกันอย่างมาก

​

เมื่อพิจารณาถึงสภาพเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ซึ่งอยู่ในช่วงเลวร้ายที่สุด การที่มีผู้เข้าชมบ้านถึง 24 ทีมนั้นถือว่ายอดเยี่ยม แต่ในความเป็นจริง เพียงแค่แสดงบ้านให้ดูเหมือนบ้านแบบจำลองเท่านั้น ไม่มีใครยื่นข้อเสนอซื้อจริงจังมากนัก หลังจากนโยบายอสังหาริมทรัพย์ 1.3 ของปี 2566 การขายบ้านในราคาต่ำ ในโครงการเริ่มลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้มีการสอบถามเข้ามามาก ในเดือนมกราคมมีผู้เข้าชมบ้านมากกว่า 20 ทีม

​

เมื่อวานนี้ได้มีการดำเนินการซื้อขาย ดูจากเนื้อหาแล้ว

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว a ได้แสดงความประสงค์ที่จะซื้อ และในระหว่างที่กำลังเจรจาเงื่อนไขการซื้อขายนั้น รู้สึกว่าเงื่อนไขยังไม่น่าพอใจ จึง

ส่ง a ไปแบบเท่ๆ แต่ในช่วงตลาดขาลง ผู้ขายรู้สึกเสียดาย จึงติดต่อ a อีกครั้งในวันวานนี้ด้วยเงื่อนไขเดิม

a เปลี่ยนใจในช่วงเวลาหนึ่งสัปดาห์ และทางอสังหาริมทรัพย์แจ้งว่ามีลูกค้ารายอื่นชื่อ b ยินดีจะซื้อในราคาต่ำกว่า a ถึง 10 ล้านบาท ฉันจึงติดต่อ b อีกครั้งเพื่อขอ ลดราคา 5 ล้านบาท

ในช่วงเวลานี้ ทางอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยติดต่อมาเลย ได้มี c (ม้ามืด) ปรากฏตัวขึ้นอย่างกะทันหัน และบอกว่าจะลองดูเงื่อนไขเดียวกับ a

ฉันจึงรอด้วยเงื่อนไข 'การปรับเงื่อนไขของ b และ c ม้ามืด'

ผู้เยี่ยมชมคนที่ 51 มาดูบ้านตอน 19:00 น.

​

ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ในละแวกบ้าน และไม่เคยติดต่อกันมาก่อน จึงไม่คาดหวังอะไร และ

ตั้งใจจะบอกว่าไม่ต้องมา แต่เนื่องจากกำลังเจรจาปรับเงื่อนไขของ b และ c จึงถึงเวลาที่นัดไว้

จึงจำใจให้เข้ามาดูบ้าน

ผู้เยี่ยมชมคนที่ 51 ดูแล้วชอบบ้านมาก

ฉันจึงบอกสถานการณ์ปัจจุบัน คือกำลังเจรจาปรับเงื่อนไขกับทาง b และ c อยู่ จึงบอกให้เลิกสัญญา และให้โทรกลับจากออฟฟิศ

​

ในสถานการณ์ที่กำลังเจรจาปรับเงื่อนไขกับ 3 ทีม เวลาผ่านไปอย่างรวดเร็ว ฉันจึงส่งข้อความไปที่อสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 เพื่อขอคำตอบภายใน 21:00 น.

และในขณะที่ฉันกำลังประหม่า ภรรยาของฉันบอกให้ไปทิ้งขยะ

สุดท้าย ขายบ้านให้กับผู้เยี่ยมชมคนที่ 51 ซึ่งเป็นผู้ที่จะเข้าอยู่จริง ไม่ใช่ b หรือ c ที่เป็นนักลงทุน

​

จริงๆ แล้ว ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา ไม่ได้มีการเจรจาต่อรองราคาอย่างจริงจังเลย แต่มีผู้ซื้อปรากฏตัวพร้อมกัน 3 คน

รู้สึกงงๆ และรู้สึกว่าถ้ารอต่อไปอีกสักหน่อย อาจจะขายได้ในราคาที่สูงขึ้น แต่

หลังจากติดต่อกับผู้คน 50 ทีม รู้สึกเหนื่อยล้า จึงอยากขายให้เสร็จๆ ไป

ถ้ามีเงินทุนมากขึ้น อาจจะอดทนรอได้ แต่เนื่องจากต้องชำระเงินมัดจำในฤดูใบไม้ร่วงนี้ จึงต้องทำสัญญาซื้อขายภายในเดือนกรกฎาคม ทำให้ฉันรู้สึกกดดัน จึงตัดสินใจขายในราคาที่เหมาะสม

​

ดูวิดีโอใน YouTube หลายๆ คลิป ที่แนะนำวิธีการขาย รู้สึกว่าวิธีการที่แนะนำนั้นได้ผลในกระบวนการขายจริง

1. จัดบ้านให้เรียบร้อย

2. ประกาศขายในราคาที่เหมาะสมที่สุดในโครงการ