[เรื่องราวการลงทุน] เรื่องราวการขายคอนโด

ขายบ้านที่ทำให้เหนื่อยมา 7 เดือนเสร็จแล้ว!!^^

​

ลงประกาศขายเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน มีคนมาดูบ้านทั้งหมด 51 ทีม 24 ทีมในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2565 และ 27 ทีมหลังจากเดือนมกราคม

มาดูบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ บ้านแทบจะกลายเป็นแบบบ้านตัวอย่างไปแล้ว ความลำบากของครอบครัวเราค่อนข้างมาก เพราะต้องทำให้บ้านดูเหมือนแบบบ้านตัวอย่าง ยกเว้นวันอาทิตย์และวันจันทร์ที่เป็นวันหยุดของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ขอบคุณที่ทำให้เราได้อยู่สบายๆ แต่การ ‘ต้องทำให้สะอาด’ กับ ‘สามารถทำให้สะอาดได้’ มันต่างกันมาก

​

เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ที่แย่ที่สุดแล้ว การที่มีคนมาดูบ้านถึง 24 ทีมนั้นถือว่ายอดเยี่ยมมาก แต่จริงๆ แล้วก็แค่พาคนมาดูบ้านเฉยๆ มีคนเสนอราคาซื้อจริงแค่ไม่กี่คน หลังจากมาตรการอสังหาริมทรัพย์ 1.3 ในเดือนมกราคม 2566 บ้านราคาถูกในโครงการทยอยขายหมด ทำให้มีคนสอบถามเข้ามาเยอะมาก และมีคนมาดูบ้านมากกว่า 20 ทีมในเดือนมกราคม

​

มาดูรายละเอียดการขายที่เกิดขึ้นเมื่อวานนี้

สัปดาห์ที่แล้ว a แสดงความประสงค์ที่จะซื้อบ้าน และเรากำลังเจรจาเงื่อนไขการซื้อขายอยู่ แต่เงื่อนไขยังไม่น่าพอใจ

เลยบอกเลิกไปแบบง่ายๆ แต่ในช่วงตลาดขาลง ฝ่ายขายมักจะเป็นฝ่ายที่เสียเปรียบ เมื่อวานนี้เลยลองติดต่อ a เพื่อเสนอขายในเงื่อนไขเดิม

a เปลี่ยนใจในเวลาหนึ่งสัปดาห์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บอกว่ามีลูกค้าอีกคนคือ b อยากซื้อในราคาถูกกว่า a 10 ล้านบาท ฉันเลยขอตรวจสอบกับ b ว่าลดได้อีก 5 ล้านบาทหรือไม่

ในขณะนั้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยติดต่อมาก่อนเลยปรากฏตัวขึ้นมา c (ม้ามืด) บอกว่าอยากดูบ้านในเงื่อนไขเดียวกับ a

ปรากฏตัวขึ้นมา เลยรอทั้ง ‘การเจรจาเงื่อนไขของ b และ c ม้ามืด’

ผู้มาเยี่ยมชมคนที่ 51 มาดูบ้านเวลา 19.00 น.

​

ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในละแวกบ้าน และไม่เคยติดต่อมาเลย ไม่คาดหวังอะไรเลย

อยากจะบอกให้ไม่ต้องมาเลย แต่เนื่องจากกำลังเจรจาเงื่อนไขกับ b และ c เลยนัดเวลาไว้แล้ว

เลยจำใจให้เข้ามาดู

ผู้มาเยี่ยมชมคนที่ 51 ดูแล้วชอบบ้านมาก

บอกสถานการณ์ที่กำลังเจรจากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ b และ c ให้ฟัง เขาบอกว่าอย่าเพิ่งทำสัญญา แล้วจะโทรมาหาที่ออฟฟิศ

​

มี 3 ทีมที่กำลังเจรจาอยู่ เวลาเหมือนหยุดนิ่ง เลยส่งข้อความไปหา 3 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขอคำตอบภายใน 21.00 น.

ใจไม่นิ่งเลย ภรรยาบอกให้ไปทิ้งขยะ

สุดท้ายขายให้กับผู้มาเยี่ยมชมคนที่ 51 ที่ต้องการอยู่เอง ไม่ใช่ b และ c ที่เป็นนักลงทุน

​

จริงๆ แล้ว 7 เดือนที่ผ่านมาไม่เคยมีการต่อรองราคาเลย แต่พอมีคนซื้อพร้อมกัน 3 คน

รู้สึกงงๆ และรู้สึกว่าถ้ารออีกหน่อยน่าจะขายได้ราคาสูงกว่านี้

แต่จากการติดต่อกับคน 50 กว่าคนและคาดหวังต่างๆ ทำให้

เหนื่อยมาก อยากขายทิ้งให้เร็วที่สุด

ถ้ามีเงินสดเหลืออีกหน่อย คงจะอดทนรอได้ แต่ต้องจ่ายเงินงวดสุดท้ายในฤดูใบไม้ร่วงนี้ เลยต้องรีบทำสัญญาขายให้เสร็จภายในเดือนกรกฎาคม เลยตัดสินใจขายในราคาที่ดี

​

ดูยูทูปหลายช่อง วิธีการที่แนะนำในการขายบ้านดูเหมือนจะได้ผลจริงในระหว่างการขาย

1. ทำความสะอาดบ้านให้เรียบร้อย

2. ตั้งราคาขายที่เหมาะสมที่สุดในโครงการ