ฮิลล์สเตตโดวอนเซ็นทรัล

(สรุปการเยี่ยมชมปี 2564)

ได้ไปที่สำนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับโครงการฮิลล์สเตท โดวอน เซ็นทรัล (ต่อไปนี้จะเรียกว่า โดวอน เซ็นทรัล) ซึ่งตั้งอยู่ในเขตจุงกู เมืองแทกู และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2567

ได้ติดต่อกับเจ้าของสำนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงประกาศขายไว้หลายแห่ง และโทรนัดหมายล่วงหน้าก่อนไป

​

เดินทางมาถึงสถานีรถไฟด็องแทกู และเช่ารถ 쏘카 (Ssoca) เพื่อเดินทางไปยังพื้นที่ที่สนใจได้อย่างสะดวกสบาย

ขั้นตอนการเช่ารถนั้นง่ายดายมาก และลานจอดรถก็อยู่ใกล้กับสถานีด็องแทกู ทำให้สะดวกมาก

​

พื้นที่ที่ดีที่สุดของแทกู คือเขตซูซองกู โดยเฉพาะโครงการ ‘บอมอ บิลลีฟ’ ซึ่งราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ประมาณ 15.4 พันล้านวอน และราคาเสนอขายอยู่ที่ 16 พันล้านวอน

แม้ว่าจะเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู แต่ก็ถือเป็นครั้งแรกที่มีการขายคอนโดมิเนียมราคาเกิน 15 พันล้านวอน นอกเหนือจากโซลและคยองกี ในเขตซูซองกู เมืองแทกู

ส่วนโครงการ ‘โดวอน เซ็นทรัล’ นั้น

แม้ว่าสภาพแวดล้อมด้านการศึกษาจะด้อยกว่าเขตบอมอดง แต่ก็มีอาคารใหม่ๆ สร้างขึ้นมากมายในบริเวณใกล้เคียง ทำให้คาดว่าจะส่งผลดีต่อการพัฒนาพื้นที่อย่างเห็นได้ชัด

เป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามาก และมีจุดเด่นเรื่องร้านค้าภายในโครงการ (ยืนยันการเปิดให้บริการของสถาบันกวดวิชาขนาดใหญ่ในร้านค้าภายในโครงการ)

นอกจากนี้ ยังมีความเป็นไปได้ที่จะสร้างสถานีรถไฟฟ้าสายแทกูควางยอก (Daegu Metropolitan Rapid Transit) สถานีวอนแด ในบริเวณใกล้เคียงด้วย

​

โครงการโดวอน เซ็นทรัล มีออฟฟิศเทล 225 ยูนิต โดยราคาอยู่ที่ประมาณ 4.5 พันล้านวอน (ราคาขาย 4 พันล้านวอนต้นๆ + ส่วนเพิ่ม)

​

หากเปรียบเทียบราคาออฟฟิศเทลขนาด 84 ตารางเมตร กับคอนโดมิเนียมขนาด 84 ตารางเมตรในละแวกใกล้เคียง...

กรณีของโครงการฮันฮวา คุมแดกริน (Hanwha Kum-ae Geurin) ในเขตคินเทกซ์ อิลซาน ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 70% ของคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียง

กรณีของโครงการจีเวล พูรูจิโอ (Jiwell Pugeo) ในเขตวิรเย และโครงการโพเรนา (Forena) ในเขตควางโจ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 100% ของคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียง

ส่วนในพื้นที่อื่นๆ เช่น เขตซงโด อินชอน และชอนอัน ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 60%

​

ถ้าคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียงโครงการโดวอน เซ็นทรัล ราคา 7.5 พันล้านวอน และโดวอน เซ็นทรัล ราคา 4.5 พันล้านวอน (60%) ถือว่าเป็นราคาที่เหมาะสม

​

สิ่งที่ต้องพิจารณาคือ ‘อนาคตของคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียงโครงการโดวอน เซ็นทรัลจะเป็นอย่างไร?’

ส่วนตัวแล้วมองว่าพื้นที่แห่งนี้มีอนาคตสดใส จึงตั้งใจจะติดตามสถานการณ์ต่อไป