Исковое заявление о запрете передачи права владения недвижимостью (история спора)

Я занимаюсь сдачей в аренду недвижимости около 2,5 лет. Я все еще новичок в этом деле и многому учусь.

Я пишу этот пост благодаря арендатору, который, можно сказать, принудил меня к обучению.

​

За время работы арендодателем со мной произошло много разных событий, но, пожалуй, самым сложным было

взыскание просроченной арендной платы с арендатора.

К счастью, раньше были случаи, когда арендаторы немного задерживали оплату, но такого, чтобы они полностью пропадали, как в этот раз, еще не было.

Мне пришлось много думать о том, как решить эту проблему.

​

При ведении арендного бизнеса неизбежно возникают стрессовые ситуации, связанные с неоплатой арендной платы арендаторами!!!

Надеюсь, что удачно разрешу эту ситуацию и в будущем буду меньше подвержен стрессу из-за неоплаты.

​

Этот арендатор использовал необычный способ, чтобы доставить нам неприятности: он просто пропал. С таким способом противостоять очень сложно.

Это вызывало у меня сильное чувство беспомощности и стресс, так как я не мог понять, доходит ли до него моя информация. Это было очень неприятно.

Сначала я подготовил и отправил заказное письмо с уведомлением о расторжении договора аренды, так как арендатор не платил более двух месяцев аренды.

Обычно, когда арендаторы получают заказное письмо, они, прочитав его сухую формулировку,

испытывают давление, и конфликт разрешается.

Но наш арендатор, получив заказное письмо, не ответил и снова хранил молчание.

​

Я еще раз уведомил его о расторжении договора по SMS и решил подать иск о выселении.

Принятие решения о подаче иска вызвало у меня определенный стресс,

но, как только я начал действовать, мне стало легче.

​

Во время изучения информации по теме иска о выселении на YouTube

я узнал, что этот процесс может занять много времени, и даже если я выиграю дело и получу решение суда,

если арендатор передаст право владения недвижимостью другому лицу, мне придется подавать новый иск о выселении.

​

Чтобы избежать этого, перед подачей иска о выселении необходимо подать заявление о запрете передачи права владения недвижимостью.

Заявление о запрете передачи права владения недвижимостью - это

судебный иск, запрещающий нынешнему арендатору передавать право владения недвижимостью другому лицу.

​

Если дело дойдет до иска о выселении, в конечном итоге придется прибегнуть к принудительному выселению, но на самом деле

я хотел, чтобы арендатор передумал и мирно съехал,

и не хотел прибегать к силовым методам выселения и выноса его вещей.

Поэтому я решил, что заявление о запрете передачи права владения также будет эффективным.

​

На YouTube есть много видео, подробно объясняющих процедуру подачи заявления о запрете передачи права владения недвижимостью.

Я посмотрел эти видео и подал заявление через систему электронного судопроизводства.

Мне показалось, что я могу подать заявление самостоятельно, без привлечения адвоката.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Я загрузил необходимые документы в соответствии с указанной процедурой и стал ждать,

и мне пришло определение суда о необходимости внесения исправлений.

Суд указал на недостатки в поданных мной документах и потребовал их исправить.

​

После подачи исправленных документов в соответствии с определением суда

суд вынес определение о необходимости внесения депозита или представления договора поручительства (страхового полиса)

для защиты прав ответчика (арендатора).

​

Я решил оформить страховой полис

и предоставил в Московскую страховую компанию определение суда, прошел процедуру проверки и оплатил страховую премию (15 000 рублей).

После этого страховой полис был направлен в суд.

​

На следующий день после оформления страхового полиса я получил от суда определение о запрете передачи права владения,

и как только я направил это определение арендатору, тот, с которым так долго не было связи, вышел на связь и сообщил, что освободит помещение и съедет.