Я арендодатель уже около 2,5 лет. Я все еще на стадии обучения, поэтому мне есть чему учиться.

Я пишу эту статью, чтобы поделиться опытом с арендаторами, которые в некотором смысле вынудили меня учиться.

​

За время, что я был арендодателем, произошло много событий, но, пожалуй, самым сложным было

не получение арендной платы от арендатора.

К счастью, у меня были арендаторы, которые откладывали оплату аренды, но такого случая, когда арендатор просто исчезал, у меня еще не было.

Я начал думать, как мне лучше всего решить эту проблему.

​

В сфере аренды недвижимости всегда есть риск возникновения стресса из-за невыплаты арендной платы арендатором!!!

Я считаю, что решение этой проблемы поможет мне в будущем избежать подобных стрессов.

​

Этот арендатор использовал необычный способ, чтобы создать для нас проблемы, и его исчезновение - это очень сложный вариант развития событий.

Я был в замешательстве, потому что было непонятно, получил ли он мое сообщение, и это вызывало у меня стресс.

Прежде всего, я направил ему уведомление о расторжении договора аренды в связи с невыплатой арендной платы более чем за два месяца.

Обычно после получения уведомления арендатор поддается давлению, и проблема разрешается.

Но наш арендатор не ответил на уведомление и снова проигнорировал его.

​

Я снова уведомил его о расторжении договора аренды через смс и решил подать иск о выселении.

Было трудно решиться на иск о выселении, но, как только я начал действовать, стало спокойнее.

​

Изучая информацию о выселении на YouTube, я узнал, что даже если процесс займет много времени и в итоге я выиграю дело и получу судебное решение,

если арендатор передаст право пользования недвижимостью другому лицу, мне придется снова подавать иск о выселении.

​

Чтобы избежать подобных ситуаций, перед подачей иска о выселении необходимо подать иск о запрете передачи права пользования недвижимостью.

Иск о запрете передачи права пользования недвижимостью - это иск, который запрещает арендатору передавать право пользования недвижимостью другому лицу.

​

Если я выиграю дело о выселении, то, в конце концов, мне придется прибегнуть к принудительному выселению, но

я бы хотел, чтобы арендатор передумал и добровольно освободил помещение.

Я не хотел бы прибегать к насилию и силой выселять его из квартиры.

Поэтому я решил, что иск о запрете передачи права пользования недвижимостью будет эффективным решением.

​

На YouTube много видео, которые подробно объясняют процесс подачи иска о запрете передачи права пользования недвижимостью.

Я посмотрел видео и подал иск в электронном виде.

По-видимому, я мог сделать это сам, без помощи адвоката.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Я загрузил необходимые документы в соответствии с процедурой, описанной в видео, и стал ждать.

И вот суд вынес постановление о внесении исправлений.

Это постановление предписывает внести исправления в поданные мной документы, поскольку в них были обнаружены недостатки.

​

После подачи исправленных документов суд вынес постановление о необходимости внести депозит или

предоставить договор о гарантии платежа (страхование) в целях защиты прав ответчика (арендатора).

​

Я решил оформить страхование,

предоставил в страховую компанию «Seoul Guarantee Insurance» постановление суда и прошел процедуру аутентификации, оплатив страховую премию (15 000 вон).

Документы были отправлены в суд.

​

На следующий день после оформления страховки суд вынес решение о запрете передачи права пользования недвижимостью.

Когда я направил это решение арендатору, он, наконец, вышел на связь и сообщил, что освободит помещение и съедет.