Ток-концерт Буикнама и Ким Чжага: Золотое время

Краткое изложение основных моментов выступления Исангу

Тема лекции: Как действовать сейчас?

• Сделки идут очень плохо, цены на нефть и обменный курс неблагоприятны, торговый баланс плох.

Южная Корея является одной из 3 крупнейших экспортных держав, и ожидается, что результаты деятельности экспортных компаний будут хорошими.

​

• Что такое внутренняя стоимость недвижимости?

Внутренняя стоимость = цена земли + цена аренды

Цена земли в Каннам составляет около 150 млн вон за 3,3 м² * доля земельного участка + арендная плата

В прошлом правительство значительно подняло цены на землю. Скорость по-прежнему высока.

​

• Люди, владеющие землей, обладают хорошей финансовой устойчивостью, поэтому они не продают землю, даже если процентные ставки растут.
• Даже во время пандемии коронавируса было много пустующих магазинов, но объектов недвижимости на продажу было мало.

​

• Кажется, что ситуация изменится после праздника Чусок (моё мнение).

​

• В качестве критериев изменения ситуации рассматриваются момент возобновления торговли жильем стоимостью 9-12 млрд вон и момент, когда уровень конкуренции за покупку новостроек в Тэгу превысит 1:1.

​

• При анализе рынка я смотрю на тенденции спроса, и в качестве основного критерия использую темпы роста доходов.

​

• Если рассматривать текущую ситуацию с точки зрения цикла недвижимости, то на каком этапе мы находимся? В бейсболе должно быть 7-я иннинга, а сейчас мы вернулись к 4-й. Время идёт, и по мере приближения срока строительства кондоминиумов, мы можем вернуться ко 2-й иннинге. Это только начало (опять же, сторонник теории роста).

​

Краткое изложение основных моментов выступления Исангу

Тема лекции: Как действовать сейчас?

• Сделки идут очень плохо, цены на нефть и обменный курс неблагоприятны, торговый баланс плох.

Южная Корея является одной из 3 крупнейших экспортных держав, и ожидается, что результаты деятельности экспортных компаний будут хорошими.

​

• Что такое внутренняя стоимость недвижимости?

Внутренняя стоимость = цена земли + цена аренды

Цена земли в Каннам составляет около 150 млн вон за 3,3 м² * доля земельного участка + арендная плата

В прошлом правительство значительно подняло цены на землю. Скорость по-прежнему высока.

​

• Люди, владеющие землей, обладают хорошей финансовой устойчивостью, поэтому они не продают землю, даже если процентные ставки растут.
• Даже во время пандемии коронавируса было много пустующих магазинов, но объектов недвижимости на продажу было мало.

​

• Кажется, что ситуация изменится после праздника Чусок (моё мнение).

​

• В качестве критериев изменения ситуации рассматриваются момент возобновления торговли жильем стоимостью 9-12 млрд вон и момент, когда уровень конкуренции за покупку новостроек в Тэгу превысит 1:1.

​

• При анализе рынка я смотрю на тенденции спроса, и в качестве основного критерия использую темпы роста доходов.

​

• Если рассматривать текущую ситуацию с точки зрения цикла недвижимости, то на каком этапе мы находимся? В бейсболе должно быть 7-я иннинга, а сейчас мы вернулись к 4-й. Время идёт, и по мере приближения срока строительства кондоминиумов, мы можем вернуться ко 2-й иннинге. Это только начало (опять же, сторонник теории роста).

​