В субботу вечером, после 21:00, после того, как мы продали дом и получили задаток,
я услышал, что они требуют увеличить задаток. Изначально планировали снизить цену всего на 2-3 миллиона вон, но в итоге увеличили на 5 миллионов.
Сумма была не очень большой, но все же не маленькая, поэтому я подумал: «Разве они могут расторгнуть договор?»
Прошли выходные, наступила понедельник, и вдруг я узнаю, что они требуют вернуть задаток. Просто невероятно.
ㅎㄷㄷㄷ Я понял, что значит «кровь застыла в жилах».
Я был в шоке, но постарался взять себя в руки и вежливо ответить:
«Вы расторгли договор, поэтому задаток я вам не верну. Если хотите, подавайте в суд».
После этого дерзкого ответа
через несколько дней я получил претензионное письмо (настоящее).
Я понимал, что расторжение договора очевидно, а требование о возврате задатка было односторонним,
и в случае официального спора я буду в выигрышном положении. Но
когда я действительно получил претензионное письмо,
я немного растерялся. Да, я немного струсил.
Пообщавшись с друзьями, я узнал о случае с другим знакомым, который часто сталкивался с претензионными письмами и судебными разбирательствами.
Он, не боясь, отстаивал свои интересы не только в отношениях с арендодателями и арендаторами, но и с государственными органами.
Посмотрев на него, я подумал: «Это просто непривычно для меня, поэтому кажется сложным, но на самом деле все не так уж и страшно».
(Я слишком хорошо отношусь к людям...)
На месте я написал ответ, на следующий день показал его знакомому юристу, и отправил покупателю через интернет-сервис отправки претензионных писем.
Если бы я с самого начала обратился к чувствам покупателя, извинился за их поспешность и попросил прощения, то, возможно, я бы согласился вернуть часть задатка. Но они, выдвигая условия, не оговоренные в договоре,
потребовали вернуть задаток, что еще больше разозлило меня,
и в претензионном письме я указал на это.
[Покупатель, заключая сделку с недвижимостью на крупную сумму, должен понимать, что за этим решением следует огромная ответственность,
и прежде чем принимать решение, он должен хорошо подумать и взвесить все «за» и «против».
Однако, после подписания основного договора, он не проявил желания выполнять свои обязательства,
и, выдвигая условия, не упомянутые в основном договоре,
требует вернуть задаток, что трудно понять.]
(Кратко и по существу)
Если бы изначально в договоре купли-продажи задаток был определен как 10% от стоимости сделки,
а сумма, переведенная под видом задатка, была бы определена как часть задатка,
то, возможно, я смог бы принудить покупателя к выполнению договора,
и мне не пришлось бы испытывать такой стресс.
К счастью, нашелся другой покупатель, и мы успешно завершили сделку.
На рынке недвижимости наблюдается тенденция к быстрому поглощению объектов срочной продажи,
и благодаря этому на этот раз я смог получить задаток и успешно завершить сделку.
На этот раз все прошло гладко.
Комментарии0