В субботу вечером после 9 часов я получил задаток по договору купли-продажи дома.

Я слышал, что они хотели повысить первоначальный взнос на 2-3 миллиона вон, но в итоге подняли его до 500 миллионов.

​

Сумма была немаленькая, но и не такая уж большая, поэтому я подумал: "Разве они действительно откажутся от сделки?"

Провели выходные, наступила понедельник, и вдруг я узнаю, что они требуют вернуть задаток!

Хм, вот где по-настоящему понимаешь, что такое "кровь стынет в жилах".

​

Я был в шоке, но все же попытался собраться с мыслями и отвечать вежливо.

"Вы отказались от сделки, поэтому задаток мы не вернем. Хотите подать в суд - подавайте," -

ответил я с уверенностью.

Прошло несколько дней, и Ария получила письмо с уведомлением о расторжении договора.

​

Расторжение договора было очевидно, а требование возврата задатка было односторонним,

поэтому я понимал, что в случае официального спора, мы будем в выигрышном положении.

Но все же, получив уведомление о расторжении договора,

я почувствовал некоторую растерянность. Да, я немного струсил.

Поговорив с друзьями, я узнал пример знакомого, который часто участвовал в процедурах уведомления о расторжении договора и судебных разбирательствах.

Он рассказывал, что не только в отношениях арендодателя и арендатора, но даже с государственными учреждениями он не боится отстаивать свои интересы,

и я подумал: "Просто мне это непривычно, а на самом деле, все не так сложно, как кажется".

(Видимо, я слишком честно жил...)

​

Я сразу же составил ответное письмо и на следующий день показал его знакомому юристу, чтобы он внес правки.

После этого я отправил письмо с уведомлением о расторжении договора покупателю через интернет.

​

Если бы покупатели изначально обратились к моим чувствам, выразили сожаление о своем необдуманном поступке и попросили прощения,

я был бы готов вернуть часть задатка. Но они требовали вернуть задаток, ссылаясь на условия, которые не были согласованы при заключении договора,

из-за этого я еще больше разозлился.

В уведомлении о расторжении договора я обратил внимание на этот момент.

​

[Покупатель, принимая решение о заключении сделки с недвижимостью на большую сумму,

должен действовать обдуманно и после тщательного анализа.

Однако после заключения основного договора они не проявили желания выполнять свои обязательства,

и предъявляют требования, которые не были указаны в основном договоре,

требуя возврата задатка. Их поведение трудно понять.]

(Ясная и четкая критика)

​

Если бы мы изначально определили задаток как 10% от стоимости покупки,

а сумму, переданную в качестве задатка, включили в состав задатка,

возможно, мы могли бы обязать покупателя выполнить условия договора,

и избежать такого стресса.

​

К счастью, нашелся другой покупатель, и мы смогли успешно заключить сделку.

Видно, что сделки с быстрой продажей идут хорошо,

и на этот раз я успешно получил задаток и завершил сделку.