[История инвестиций] Рассказ о продаже квартиры

Продажа дома, которая мучила меня последние 7 месяцев, наконец-то завершена!!^^

​

25 июня я разместил объявление о продаже, и в общей сложности его просмотрели 51 команда. До конца декабря 2022 года – 24 команды. А с января поступило ещё 27 команд, которые

осуществили предварительный осмотр дома. Практически как в образцовом доме. За это время наша семья перенесла немало трудностей, ведь приходилось поддерживать дом в состоянии образцового дома, за исключением выходных, когда риэлторские агентства не работают. Благодаря этому мы жили комфортно, но есть большая разница между «обязанностью поддерживать чистоту» и «возможностью поддерживать чистоту».

​

Учитывая, что 2022 год был худшим годом на рынке недвижимости, я был поражен, что 24 команды пришли посмотреть дом. Но на самом деле это был просто показ дома, как в образцовом доме. На самом деле было мало тех, кто действительно делал предложения о покупке. После мер по поддержке рынка недвижимости 1.3 в 2023 году срочные продажи в нашем комплексе были распроданы, и количество запросов значительно увеличилось. В январе более 20 команд осмотрели дом.

​

Если говорить о вчерашних событиях по сделке купли-продажи,

на прошлой неделе, когда мы согласовывали условия сделки с покупателем a, который выразил желание приобрести дом, условия показались мне не совсем подходящими,

поэтому я вежливо отказал. Но в условиях падающего рынка, когда проигрывает продавец, я вчера связался с a с тем же предложением.

a за неделю передумал, и риэлтор сообщил, что другой клиент b готов купить дом на 10 миллионов вон дешевле, чем по условиям a. Я снова связался с b, чтобы уточнить, возможно ли снизить цену ещё на 5 миллионов вон.

В этот момент неожиданно появился c (тёмная лошадка), с которым я никогда не связывался, и предложил изучить условия, аналогичные условиям a.

Таким образом, я ждал, согласовывая условия с b и ожидая действий c (тёмной лошадки).

В 19:00 появился 51-й посетитель, который хотел осмотреть дом.

​

Это было не местное риэлторское агентство, и они никогда не связывались со мной, поэтому я ничего не ожидал.

Я хотел было сказать, чтобы они не приезжали, но так как время было назначено, а я согласовывал условия с b и c, пришлось

показать им дом.

51-му посетителю дом очень понравился.

Я рассказал ему о текущей ситуации с согласованием условий с b и c, и он попросил пока не заключать сделку и сказал, что свяжется со мной после возвращения в офис.

​

В ситуации, когда я согласовывал условия с тремя командами, каждая минута казалась вечностью. Я отправил сообщение трём риэлторским агентствам с просьбой дать ответ до 21:00,

и, не находя себе места, попросил жену выйти вынести мусор.

В итоге я продал дом не b или c, которые были инвесторами, а 51-му посетителю, который хотел жить в этом доме.

​

На самом деле за 7 месяцев я ни разу не вел серьёзные переговоры о цене, а когда одновременно появилось три покупателя,

я был ошеломлен и думал, что, возможно, если подождать, то смогу продать дороже.

Но после того, как я связался с 50 командами, питая надежды, я был просто измотан.

Я очень хотел поскорее продать дом.

Если бы у меня было больше финансовых возможностей, я бы, вероятно, подождал. Но так как мне нужно было внести оставшуюся сумму платежа осенью, я был под давлением необходимости заключить сделку купли-продажи не позднее июля, поэтому я быстро продал дом по выгодной цене.

​

Похоже, советы, которые я видел на YouTube, действительно сработали на практике.

1. Хорошо подготовить дом.

2. Установить наиболее выгодную цену продажи в комплексе.