힐스테이트 도원 센트럴

(Краткое изложение посещения в 2021 г.)

Я посетил риэлторскую компанию в районе строящегося жилого комплекса Hills State Dowon Central (далее Dowon Central), который планируется завершить в 2024 году, в районе Чунгу, Тэгу.

Я нашел риэлтора, который разместил множество объявлений о продаже недвижимости, предварительно позвонил ему и записался на прием.

​

Приехав на вокзал Тондэгу, я арендовал автомобиль через SoCar, чтобы удобно осмотреть интересующие меня районы.

Процесс аренды был прост, а парковка находилась недалеко от вокзала Тондэгу, что очень удобно.

​

В Тэгу наиболее престижным районом считается Сусонгу, где находится жилой комплекс «Beliv Bom-eo». По данным о реальных сделках, его стоимость составляет 15,4 млрд вон, а рыночная цена - 16 млрд вон.

Хотя это был пик цен, но квартиры стоимостью свыше 15 млрд вон впервые появились именно в Сусонгу, Тэгу, за пределами Сеула и Кёнгидо.

Что касается «Dowon Central»,

условия для получения образования несколько хуже, чем в районе Бом-ео, но в связи с активным строительством новых жилых комплексов в этом районе, ожидается существенное улучшение условий.

Это жилой комплекс, расположенный в непосредственной близости от станции метро, а также с сильными сторонами в виде коммерческих помещений внутри комплекса (подтверждено размещение крупных франчайзинговых учебных заведений внутри комплекса).

Кроме того, существует вероятность строительства станции Вондэ, которая будет частью городской железной дороги Большого Тэгу.

​

В Dowon Central имеется 225 апартаментов-офисов, цена которых составляет около 4,5 млрд вон (цена продажи 4 млрд вон + надбавка).

​

Проанализируем рыночную стоимость апартаментов-офисов площадью 84 м² в сравнении с квартирами аналогичной площади в этом районе...

В Ильсане, Kintex (Hanwha Kumegrin), стоимость апартаментов-офисов составляет около 70% от стоимости квартир в этом районе.

В Вире, Jiwel Pureujio, и Квангё, Forena, стоимость составляет около 100% от стоимости квартир в этом районе.

В других регионах (Инчхон, Сондо, Чхонан) она составляет около 60%.

​

Если стоимость квартир в районе Dowon Central составляет 7,5 млрд вон, а апартаменты-офисы – 4,5 млрд вон (60%), то это можно считать справедливой ценой,

​

Главный вопрос – «как будут развиваться цены на квартиры в районе Dowon Central в будущем?»

Лично я считаю, что перспективы этого района хорошие, поэтому я буду продолжать следить за ситуацией.