Ação Cautelar de Impossibilidade de Transferência de Posse de Imóvel (História da Disputa)

Comecei a ser proprietário há cerca de 2,5 anos. Ainda estou na fase de iniciante, então tenho muito a aprender.

Encontrei um inquilino que, de certa forma, me forçou a ter essa oportunidade de aprendizado, e por isso escrevo este post.

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Durante o tempo em que atuo como proprietário, várias coisas aconteceram, mas acredito que a mais desafiadora seja

receber o aluguel em atraso dos inquilinos.

Felizmente, já tive inquilinos que atrasaram o aluguel aos poucos, mas nunca antes alguém simplesmente desapareceu como neste caso,

o que me fez pensar em como resolver a situação.

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Ao administrar um imóvel, o estresse causado pelo aluguel em atraso dos inquilinos é inevitável!!!

Acredito que, ao resolver bem essa situação, o estresse com atrasos diminuirá significativamente no futuro.

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Este inquilino utilizou uma forma diferente de nos dar trabalho, e o sumiço é uma forma difícil de lidar.

Isso gerou bastante frustração e estresse, pois não havia como saber se ele estava recebendo as mensagens, o que era muito frustrante.

Então, organizei as informações sobre a rescisão do contrato de aluguel devido ao não pagamento de duas ou mais parcelas e enviei uma notificação extrajudicial.

Geralmente, ao receber uma notificação extrajudicial, o inquilino se sente pressionado pela linguagem formal e impessoal, e o conflito é resolvido em muitos casos,

mas nosso inquilino, mesmo após receber a notificação, continuou sem responder, mantendo-se em silêncio.

Nosso inquilino, mesmo após receber a notificação, continuou sem responder, mantendo-se em silêncio.

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Enviei novamente uma notificação de rescisão por mensagem de texto e decidi entrar com uma ação de despejo.

Levei um tempo para me decidir a entrar com a ação de despejo, o que foi estressante,

mas, ao começar o processo, me senti mais aliviado.

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Enquanto estudava sobre o processo de despejo assistindo a vídeos no YouTube,

descobri que, mesmo que a ação de despejo leve tempo e eu consiga uma decisão judicial favorável, se o imóvel for transferido para outra pessoa, terei que entrar com uma nova ação de despejo.

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Para evitar isso, antes de entrar com a ação de despejo, é necessário entrar com uma ação cautelar de manutenção de posse, que

é uma ação que impede o inquilino atual de transferir a posse do imóvel para outra pessoa.

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Se a ação de despejo for bem-sucedida, a execução será inevitável, mas, na verdade,

meu objetivo é convencer o inquilino a mudar de ideia e sair pacificamente, sem precisar recorrer à violência para retirá-lo do imóvel,

por isso achei que a ação cautelar de manutenção de posse também seria eficaz.

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Existem muitos vídeos no YouTube que explicam bem o processo de ação cautelar de manutenção de posse.

Assisti a alguns deles e entrei com a ação pelo sistema eletrônico.

Parecia possível fazer tudo sozinho, sem precisar contratar um advogado.

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Após enviar os documentos necessários e aguardar, o tribunal emitiu uma ordem de correção.

Essa ordem solicita que eu corrija as falhas nos documentos que enviei.

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Após o envio da ordem de correção,

o tribunal ordenou que eu depositasse uma quantia em dinheiro ou apresentasse um contrato de garantia de pagamento (seguro de fiança) para proteger os direitos do devedor (inquilino).

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Decidi contratar um seguro de fiança

Entreguei a ordem de depósito ao Seguro de Caução de São Paulo, realizei o processo de autenticação e paguei o prêmio do seguro (R$ 15,000), e os documentos do seguro foram enviados diretamente ao tribunal.

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No dia seguinte à contratação do seguro, o tribunal me enviou a decisão da ação cautelar de manutenção de posse,

e, ao enviar essa decisão ao inquilino, ele, que não respondia às minhas ligações, finalmente entrou em contato e disse que liberaria a posse do imóvel e se mudaria.