Eu comecei a alugar há cerca de 2,5 anos. Ainda estou em fase de aprendizagem, então tenho muito a aprender.

Estou escrevendo este post porque encontrei um inquilino que me deu, de forma semi-obrigatória, uma oportunidade de aprender.

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Como locador, já passei por muitas coisas, mas acho que a coisa mais difícil é

receber o aluguel atrasado do inquilino.

Felizmente, já tive alguns inquilinos que atrasaram o pagamento, mas nunca tive um caso como este, em que o inquilino simplesmente desapareceu,

Então comecei a pensar em como resolver isso.

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Ao alugar, o estresse causado pelo aluguel atrasado do inquilino é inevitável!

Acredito que resolvendo esta situação, meu estresse com pagamentos atrasados diminuirá bastante no futuro.

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Este inquilino usou uma forma diferente de nos dar trabalho, e o desaparecimento é realmente difícil de lidar.

Foi frustrante e estressante, pois não tinha como saber se ele estava recebendo as mensagens.

Enviei um aviso extrajudicial informando que o contrato de locação foi rescindido por causa do atraso no pagamento do aluguel por mais de 2 meses.

Normalmente, o aviso extrajudicial, com seus termos frios, pressiona o inquilino e resolve o problema, mas

mesmo depois de receber o aviso, nosso inquilino não respondeu e continuou em silêncio.

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Informei a rescisão do contrato por mensagem e decidi entrar com uma ação de despejo.

Fiquei muito estressado até decidir entrar com a ação de despejo, mas

me senti aliviado depois de iniciar o processo.

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Enquanto estudava sobre a ação de despejo no Youtube, descobri que mesmo que a ação seja ganha e o juiz emita uma sentença,

se o imóvel estiver ocupado por outra pessoa, será necessário entrar com uma nova ação de despejo.

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Para evitar isso, é preciso entrar com uma ação cautelar de manutenção de posse antes da ação de despejo.

A ação cautelar de manutenção de posse é uma ação que

impede que o inquilino atual transfira o imóvel para outra pessoa.

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A ação de despejo eventualmente resultará em um processo de execução, na verdade,

Meu objetivo é que o inquilino mude de ideia e saia pacificamente, sem

que eu tenha que passar por um processo violento de remoção dos pertences do inquilino,

então acredito que a ação cautelar de manutenção de posse também seria eficaz.

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Existem muitos vídeos no Youtube que explicam bem o processo da ação cautelar de manutenção de posse.

Assisti a um desses vídeos e fiz o processo online.

Parece que posso fazer tudo sozinho, sem precisar contratar um advogado.

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Após enviar os documentos necessários de acordo com o procedimento acima e aguardar,

o tribunal me enviou uma ordem de correção.

É um mandado para corrigir os erros encontrados nos documentos que eu enviei.

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Após o envio do mandado de correção,

o tribunal me ordenou a depositar o valor da caução ou

a apresentar um contrato de garantia de pagamento (seguro de caução) para proteger os direitos do devedor (inquilino).

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Decidi fazer um seguro de caução

e enviei o mandado de depósito para a Seoul Guarantee Insurance, que o autenticou e me cobrou uma taxa de seguro de 15.000 won.

O documento do seguro foi encaminhado diretamente para o tribunal.

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No dia seguinte à contratação do seguro, o tribunal me enviou a sentença da ação cautelar de manutenção de posse,

e quando enviei a sentença para o inquilino, que não me respondia, finalmente recebi uma ligação dele dizendo que sairia e desocuparia o imóvel.