Assunto
- #Tendências de transação de imóveis
- #Perspectiva do mercado imobiliário
- #Política governamental para imóveis
- #Valor intrínseco do imóvel
- #Nação exportadora
Resumo dos principais pontos do palestrante Lee Sang-woo
Tópico da palestra: O que fazer agora?
- As negociações estão extremamente fracas, os preços do petróleo e a taxa de câmbio estão ruins, e a balança comercial está ruim.
A Coreia do Sul é a terceira maior potência exportadora, e espera-se que as empresas exportadoras tenham bons resultados.
- Qual é o valor intrínseco dos imóveis?
Valor intrínseco = Preço do terreno + Preço do aluguel
O preço do terreno em Gangnam é de cerca de 150 milhões de won por pyeong * proporção da área do terreno + aluguel
Governos anteriores aumentaram muito o preço dos terrenos. A velocidade também continua rápida.
- Os proprietários de terras têm boa saúde financeira, então eles não vendem suas terras mesmo com o aumento das taxas de juros.
- Mesmo durante a pandemia, muitas lojas estavam vazias, mas as propriedades não estavam à venda.
- Parecia que a atmosfera mudaria após o período do Chuseok (meu pensamento).
- Como critério para a mudança de atmosfera, ele observou dois pontos: o momento em que as transações de casas de 9 a 12 bilhões de won fossem retomadas e o momento em que a taxa de competição de lançamento em Daegu ultrapassasse 1:1.
- Quando ele observa o mercado, ele observa a tendência da demanda, e seu critério principal é a taxa de crescimento da renda.
- Em que fase do ciclo imobiliário estamos agora? Deveria estar no final da 7ª entrada, mas foi revertido para a 4ª entrada. O tempo continua passando, e se o período de reconstrução de apartamentos chegar, pode voltar para a 2ª entrada. É apenas o começo. (Ainda um otimista em relação à alta dos preços).
Resumo dos principais pontos do palestrante Lee Sang-woo
Tópico da palestra: O que fazer agora?
- As negociações estão extremamente fracas, os preços do petróleo e a taxa de câmbio estão ruins, e a balança comercial está ruim.
A Coreia do Sul é a terceira maior potência exportadora, e espera-se que as empresas exportadoras tenham bons resultados.
- Qual é o valor intrínseco dos imóveis?
Valor intrínseco = Preço do terreno + Preço do aluguel
O preço do terreno em Gangnam é de cerca de 150 milhões de won por pyeong * proporção da área do terreno + aluguel
Governos anteriores aumentaram muito o preço dos terrenos. A velocidade também continua rápida.
- Os proprietários de terras têm boa saúde financeira, então eles não vendem suas terras mesmo com o aumento das taxas de juros.
- Mesmo durante a pandemia, muitas lojas estavam vazias, mas as propriedades não estavam à venda.
- Parecia que a atmosfera mudaria após o período do Chuseok (meu pensamento).
- Como critério para a mudança de atmosfera, ele observou dois pontos: o momento em que as transações de casas de 9 a 12 bilhões de won fossem retomadas e o momento em que a taxa de competição de lançamento em Daegu ultrapassasse 1:1.
- Quando ele observa o mercado, ele observa a tendência da demanda, e seu critério principal é a taxa de crescimento da renda.
- Em que fase do ciclo imobiliário estamos agora? Deveria estar no final da 7ª entrada, mas foi revertido para a 4ª entrada. O tempo continua passando, e se o período de reconstrução de apartamentos chegar, pode voltar para a 2ª entrada. É apenas o começo. (Ainda um otimista em relação à alta dos preços).
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