[História de Investimento] História da venda de um apartamento

A venda da casa que me deu tanto trabalho nos últimos 7 meses finalmente foi concluída!!^^

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Em 25 de junho, após o anúncio da venda, um total de 51 equipes visitou a propriedade. Até o final de dezembro de 2022, foram 24 equipes. A partir de janeiro, mais 27 equipes vieram

para fazer uma visita prévia. Era praticamente uma casa modelo. Nossas dificuldades como família foram consideráveis, pois tínhamos que manter a casa como uma casa modelo, exceto aos domingos e segundas-feiras, quando os corretores de imóveis não trabalham. Apesar de termos vivido confortavelmente, existe uma grande diferença entre ‘ter que manter tudo impecável’ e ‘poder manter tudo impecável’.

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Considerando que 2022 foi um ano de péssimo desempenho do mercado imobiliário, achei extraordinário que 24 equipes tivessem vindo visitar a casa. No entanto, na verdade, era apenas uma demonstração da casa, como se fosse uma casa modelo. Poucas famílias realmente fizeram propostas de compra. Após as medidas para o mercado imobiliário de 1º de janeiro e 3 de fevereiro de 2023, as vendas rápidas no condomínio foram esgotadas e o número de consultas aumentou consideravelmente. Em janeiro, mais de 20 equipes visitaram a casa.

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Sobre a negociação da venda concluída ontem,

enquanto negociava as condições de venda com a equipe 'a', que havia manifestado interesse na semana anterior, as condições não eram tão boas quanto eu esperava,

então, gentilmente, recusei. Em um mercado em baixa, a parte que mais perde é quem vende, por isso, ontem, entrei em contato com a equipe 'a' novamente, com as mesmas condições.

A equipe 'a' mudou de ideia em uma semana e a imobiliária me informou que outra equipe, 'b', havia se manifestado com uma proposta de compra R$ 10 milhões menor do que a da equipe 'a'. Solicitei à equipe 'b' uma redução de R$ 5 milhões.

Nesse momento, a imobiliária 'c' (uma surpresa), que nunca havia entrado em contato comigo, apareceu de repente e disse que queria saber mais sobre as condições da equipe 'a'.

Então, estava aguardando a resposta das duas equipes, ‘a negociação com a equipe b’ e ‘a equipe c, a surpresa’.

Às 19h, apareceu o 51º visitante que queria ver a casa.

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Como não era uma imobiliária do bairro e nunca havia entrado em contato comigo, não esperava nada

e ia pedir para não vir, mas como já era o horário combinado com as equipes 'b' e 'c',

não tive escolha e deixei que visitasse a casa.

O 51º visitante gostou muito da casa.

Expliquei a situação atual de negociação com as imobiliárias 'b' e 'c', e ele me disse que eu não deveria assinar nenhum contrato ainda e que entraria em contato assim que chegasse ao escritório.

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Com três equipes em negociação, cada minuto parecia uma hora. Enviei mensagens para as três imobiliárias pedindo uma resposta até as 21h e

fiquei muito ansioso. Nesse momento, minha esposa disse que precisávamos fazer a coleta seletiva.

No final, a venda foi concluída para o 51º visitante, que queria morar na casa, e não para os investidores 'b' e 'c'.

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Na verdade, durante os 7 meses, não houve nenhuma negociação de preço até que três compradores apareceram ao mesmo tempo.

Fiquei atordoado e tive a sensação de que poderia esperar um pouco mais e conseguir um preço melhor.

Mas, depois de entrar em contato com 50 equipes, criar expectativas e lidar com tudo isso,

estava muito cansado e queria vender logo.

Se eu tivesse mais recursos financeiros, provavelmente teria esperado um pouco mais. No entanto, precisava pagar o restante do valor da compra no outono e a pressão para fechar o contrato de venda até julho era muito grande. Por isso, aceitei uma boa proposta e finalizei a venda.

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Ao assistir a vários vídeos no YouTube sobre como vender uma casa, parece que as dicas que vi realmente funcionaram durante o processo de venda.

1. Organizar bem a casa

2. Anunciar a casa com o preço mais competitivo do condomínio