Venda da casa concluída após 7 meses de esforço!!^^

​

Após o registro da propriedade em 25 de junho, um total de 51 equipes a visitaram. 24 equipes até o final de dezembro de 2022. 27 equipes vieram

para a pré-inspeção. É quase uma casa modelo. Nossa família passou por muitas dificuldades durante esse período, pois o imóvel precisa ser mantido como uma casa modelo, exceto aos domingos e segundas-feiras, quando os corretores de imóveis fecham. Foi ótimo viver em um ambiente limpo, mas há uma grande diferença entre 'ter que manter o imóvel limpo' e 'poder manter o imóvel limpo'.

​

Considerando que o mercado imobiliário teve seu pior desempenho em 2022, o fato de 24 equipes terem visitado o imóvel para conhecê-lo é algo grandioso, mas na verdade, apenas a casa foi mostrada, como uma casa modelo. Poucos compradores apresentaram propostas de compra reais. Após as medidas imobiliárias de 1,3 de 2023, o número de consultas aumentou consideravelmente, pois os imóveis à venda no condomínio foram esgotados. Em janeiro, mais de 20 equipes visitaram o imóvel.

​

Se olharmos para o andamento da venda de ontem

A negociação com o comprador "a", que havia demonstrado interesse na semana passada, estava em andamento, mas as condições não eram muito boas,

por isso, gentilmente, o dispensamos. No entanto, como estamos em um mercado em queda, o vendedor está em uma posição desfavorável, e ontem, "a" foi contatado novamente com as mesmas condições de venda.

"a" mudou de ideia em uma semana, e o corretor informou que outro cliente, "b", gostaria de comprar o imóvel por R$ 1 milhão a menos que "a". Entrei em contato com "b" novamente para confirmar se havia a possibilidade de um desconto de R$ 500 mil.

Nesse momento, "c" (um cavalo negro), que nunca havia entrado em contato, apareceu de repente e disse que estava interessado em saber mais sobre as mesmas condições de "a".

Então, com as condições de "b" e "c" em espera,

o 51º visitante apareceu às 19h para ver o imóvel.

​

Não era um corretor do bairro e nunca havia entrado em contato, então não esperávamos nada.

Estávamos prestes a dizer que ele não precisava vir, mas, com a negociação em andamento com "b" e "c", o horário marcado havia chegado,

e não havia como negar a visita.

O 51º visitante gostou bastante do imóvel após a visita.

Expliquei a situação atual de negociação com "b" e "c", e ele pediu para que a venda não fosse fechada até que ele voltasse para o escritório e entrasse em contato.

​

Com três equipes em negociação, o tempo parecia passar mais lentamente. Enviei mensagens para os três corretores pedindo uma resposta até as 21h,

e fiquei muito nervoso. Minha esposa me pediu para sair para fazer a coleta seletiva.

No final, a venda foi concluída para o 51º visitante, que não era um investidor como "b" e "c", mas sim um comprador real.

​

Na verdade, durante os sete meses, não houve uma única negociação de preço. De repente, três compradores apareceram ao mesmo tempo,

e fiquei em choque. Achei que poderíamos ter esperado mais um pouco e vendido por um preço mais alto,

mas depois de lidar com 50 equipes, fazer contato e criar expectativas,

estava tão cansado que só queria vender logo.

Se eu tivesse mais recursos financeiros, talvez teria esperado mais, mas precisávamos pagar o restante do valor da compra no outono, e havia a pressão para finalizar o contrato de compra e venda até julho no máximo. Por isso, fechemos a venda com um bom preço.

​

Assisti a muitos vídeos no YouTube e os métodos recomendados para venda realmente funcionaram no meu processo de venda.

1. Organize bem o imóvel.

2. Publique o imóvel com o preço mais competitivo do condomínio.