Em 2021, visitamos o Hillstate Dowon Central em Daegu Jung-gu, cuja conclusão está prevista para 2024. O empreendimento se destaca pela sua localização privilegiada, próximo a uma estação de metrô, além de contar com lojas e escolas no próprio condomínio.
Em particular, a possibilidade de construção de uma nova estação da linha férrea regional de Daegu, a Estação Won-dae, e a crescente construção de novos edifícios na região prometem uma melhoria significativa na área. Os apartamentos, em comparação com os preços dos apartamentos da vizinhança, são 60% mais baratos, o que torna o empreendimento bastante atrativo.
No entanto, é importante monitorar constantemente a variação dos preços dos apartamentos na vizinhança e manter uma perspectiva positiva em relação ao desenvolvimento da região e ao seu valor futuro.
(Resumo da visita de 2021)
Visitei uma imobiliária próxima ao Hills State Dowon Central (doravante, Dowon Central), localizado em Jung-gu, Daegu, com previsão de conclusão em 2024.
Procurei um corretor de imóveis que anuncia muitos imóveis em vários lugares e marquei uma visita com ele por telefone com antecedência.
Cheguei à Estação Dongdaegu e aluguei um carro da SoCar para poder visitar a área de interesse com facilidade.
O processo de aluguel é simples e o estacionamento fica perto da Estação Dongdaegu, tornando tudo muito conveniente.
A área nobre de Daegu é o distrito de Suseong, onde o 'Beom-eo Villeve' tem um preço de transação de cerca de 1,54 bilhão de won e um preço de oferta de 1,6 bilhão de won.
Embora tenha sido durante um período de alta, o apartamento em Suseong-gu, Daegu, foi o primeiro fora de Seul e Gyeonggi a ultrapassar 1,5 bilhão de won.
No caso do 'Dowon Central',
Embora as condições educacionais sejam inferiores às de Beom-eo-dong, espera-se que a melhoria do ambiente seja evidente com a construção de muitos edifícios novos nas proximidades,
é um apartamento com acesso privilegiado à estação, e tem a vantagem de ter lojas dentro do condomínio (a entrada de escolas de franquias grandes no condomínio já foi confirmada).
Além disso, existe a possibilidade de uma nova estação da linha férrea metropolitana de Daegu, a Estação Won-dae, ser construída nas proximidades.
Existem 225 unidades de estúdio no Dowon Central, com preços em torno de 4,5 bilhões de won. (Preço de venda inicial de 4 bilhões de won + prêmio)
Comparando a análise de preços do estúdio de 84m² com os apartamentos de 84m² na vizinhança...
No caso de Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green), o preço é cerca de 70% do preço dos apartamentos da vizinhança.
No caso de Wirye Jiwell Pugeo e Gwanggyo Forena, o preço é cerca de 100% do preço dos apartamentos da vizinhança.
Em outras áreas (Songdo, Incheon e Cheonan), o preço é de cerca de 60%.
Se o preço dos apartamentos nas proximidades do Dowon Central for de 7,5 bilhões de won e o preço do Dowon Central for de 4,5 bilhões de won (60%), o preço seria considerado justo,
A questão é 'como os preços dos apartamentos ao redor do Dowon Central irão se comportar no futuro?'
Pessoalmente, acredito que as perspectivas para esta área são promissoras, por isso continuarei acompanhando-a.