Hillstate Dowon Central

(Resumo da visita de 2021)

Visitei uma imobiliária próxima ao Hills State Dowon Central (doravante, Dowon Central), localizado em Jung-gu, Daegu, com previsão de conclusão em 2024.

Procurei um corretor de imóveis que anuncia muitos imóveis em vários lugares e marquei uma visita com ele por telefone com antecedência.

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Cheguei à Estação Dongdaegu e aluguei um carro da SoCar para poder visitar a área de interesse com facilidade.

O processo de aluguel é simples e o estacionamento fica perto da Estação Dongdaegu, tornando tudo muito conveniente.

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A área nobre de Daegu é o distrito de Suseong, onde o 'Beom-eo Villeve' tem um preço de transação de cerca de 1,54 bilhão de won e um preço de oferta de 1,6 bilhão de won.

Embora tenha sido durante um período de alta, o apartamento em Suseong-gu, Daegu, foi o primeiro fora de Seul e Gyeonggi a ultrapassar 1,5 bilhão de won.

No caso do 'Dowon Central',

Embora as condições educacionais sejam inferiores às de Beom-eo-dong, espera-se que a melhoria do ambiente seja evidente com a construção de muitos edifícios novos nas proximidades,

é um apartamento com acesso privilegiado à estação, e tem a vantagem de ter lojas dentro do condomínio (a entrada de escolas de franquias grandes no condomínio já foi confirmada).

Além disso, existe a possibilidade de uma nova estação da linha férrea metropolitana de Daegu, a Estação Won-dae, ser construída nas proximidades.

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Existem 225 unidades de estúdio no Dowon Central, com preços em torno de 4,5 bilhões de won. (Preço de venda inicial de 4 bilhões de won + prêmio)

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Comparando a análise de preços do estúdio de 84m² com os apartamentos de 84m² na vizinhança...

No caso de Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green), o preço é cerca de 70% do preço dos apartamentos da vizinhança.

No caso de Wirye Jiwell Pugeo e Gwanggyo Forena, o preço é cerca de 100% do preço dos apartamentos da vizinhança.

Em outras áreas (Songdo, Incheon e Cheonan), o preço é de cerca de 60%.

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Se o preço dos apartamentos nas proximidades do Dowon Central for de 7,5 bilhões de won e o preço do Dowon Central for de 4,5 bilhões de won (60%), o preço seria considerado justo,

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A questão é 'como os preços dos apartamentos ao redor do Dowon Central irão se comportar no futuro?'

Pessoalmente, acredito que as perspectivas para esta área são promissoras, por isso continuarei acompanhando-a.