Wynajmuję od około 2,5 roku. Jestem jeszcze nowicjuszem w tej dziedzinie i mam wiele do nauczenia.

Piszę ten tekst, ponieważ miałem okazję uczyć się na błędach dzięki mojemu najemcy.

​

Jako wynajmujący spotkałem się z wieloma wyzwaniami, ale najtrudniejszym z nich jest

odzyskanie zaległego czynszu od najemcy.

Zdarzało się, że najemcy spóźniali się z płatnością, ale nigdy wcześniej nie miałem do czynienia z sytuacją, w której najemca całkowicie zniknął,

więc musiałem zastanowić się, jak rozwiązać ten problem.

​

Wynajmując mieszkanie, trzeba się liczyć ze stresem związanym z zaległościami w opłatach czynszowych przez najemców!!!

Mam nadzieję, że tym razem uda mi się rozwiązać tę sprawę i zminimalizować stres związany z zaległościami w przyszłości.

​

Mój najemca wykorzystał nietypową metodę, by sprawić mi kłopot, a zniknięcie jest bardzo trudne do rozwiązania.

Było to frustrujące, ponieważ nie wiedziałem, czy moje wiadomości do niego docierają.

Ponieważ zaległości w czynszu przekroczyły dwa miesiące, umowa najmu została rozwiązana. Zgodnie z tym wysłałem mu pismo zawiadamiające.

Zazwyczaj formalne pismo zawiadamiające wywiera presję na najemcę i rozwiązuje konflikt, ale

mój najemca nie odpowiedział i ponownie milczał.

​

Poinformowałem go ponownie o rozwiązaniu umowy SMS-em i zdecydowałem się na proces eksmisyjny.

Byłem zestresowany perspektywą procesu, ale

gdy już się rozpoczął, poczułem ulgę.

​

W trakcie szukania informacji na YouTube o procesie eksmisyjnym dowiedziałem się, że może on trwać długo i nawet po uzyskaniu wyroku sądu

istnieje ryzyko, że najemca przekaże nieruchomość komuś innemu, co wymagałoby ponownego procesu eksmisyjnego.

​

Aby zapobiec takiej sytuacji, przed procesem eksmisyjnym należy złożyć wniosek o zabezpieczenie roszczenia w postaci zakazu zbycia nieruchomości.

Zakaz zbycia nieruchomości to

wniosek o zakaz przekazania nieruchomości przez obecnego najemcę innej osobie.

​

Proces eksmisyjny kończy się zazwyczaj egzekucją, ale

moim celem jest skłonienie najemcy do dobrowolnego opuszczenia mieszkania i

nie chcę, aby doszło do przymusowego usunięcia jego rzeczy, więc

zakaz zbycia nieruchomości wydawał mi się dobrym rozwiązaniem.

​

Na YouTube można znaleźć wiele filmów dobrze wyjaśniających procedurę składania wniosku o zakaz zbycia nieruchomości.

Korzystając z tych informacji, złożyłem wniosek elektronicznie.

Nie było potrzeby angażowania prawnika, wszystko mogłem zrobić sam.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Po przesłaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i oczekiwaniu na odpowiedź

otrzymałem z sądu nakaz uzupełnienia wniosku.

Sąd wskazał błędy w złożonym przeze mnie wniosku i nakazał ich poprawienie.

​

Po złożeniu uzupełnionego wniosku

sąd wydał nakaz wpłaty kaucji lub

przedłożenia umowy ubezpieczenia.

​

Zdecydowałem się na ubezpieczenie i

po złożeniu wniosek o zakaz zbycia nieruchomości do Towarzystwa Ubezpieczeniowego "Warszawa" i dokonaniu wpłaty składki (15 000 zł),

dokumenty ubezpieczeniowe zostały przesłane do sądu.

​

Następnego dnia sąd wydał postanowienie o zakazie zbycia nieruchomości i

gdy wysłałem je do najemcy, w końcu się odezwał i zapowiedział, że opuści mieszkanie.