Temat
- #Kraj eksportowy
- #Perspektywy rynku nieruchomości
- #Trendy w obrocie nieruchomościami
- #Polityka rządowa dotycząca nieruchomości
- #Wewnętrzna wartość nieruchomości
Podsumowanie najważniejszych informacji z prezentacji prezesa Lee Sang-woo
Temat wykładu: Jak powinniśmy działać teraz?
- Transakcje są w bardzo złej kondycji, ceny ropy naftowej i kursy walut są niekorzystne, a saldo handlu zagranicznego jest słabe.
Korea Południowa jest jednym z 3 największych eksporterów na świecie, a wyniki firm eksportowych powinny być dobre.
- Jaka jest wartość wewnętrzna nieruchomości?
Wartość wewnętrzna = cena gruntu + cena najmu
Cena ziemi w Gangnam wynosi około 150 milionów wonów za 3,3 m² * udział w gruncie + cena najmu
W przeszłości rząd znacznie podniósł ceny ziemi. Tempo wzrostu wciąż jest wysokie.
- Właściciele gruntów są w dobrej kondycji finansowej, więc wzrost stóp procentowych nie skłania ich do sprzedaży ziemi.
- Nawet w czasie pandemii, kiedy wiele lokali handlowych było pustych, oferta sprzedaży była niska.
- Wydaje mi się, że sytuacja zmieni się po okresie dożynek (moja opinia).
- Kryterium zmiany sytuacji widzi w odblokowaniu rynku nieruchomości w przedziale 9-12 miliardów wonów oraz przekroczeniu współczynnika 1:1 w konkursie na zakup mieszkań w Daegu.
- Analizując rynek, prezes zwraca uwagę na trendy popytu, a głównym wskaźnikiem jest dla niego tempo wzrostu dochodów.
- Jak ocenić obecną sytuację na rynku nieruchomości w kontekście cyklu? Powinno być już 7. inning, a teraz cofnęliśmy się do 4. inningu. Czas jednak płynie, a wraz z nadejściem okresu realizacji projektów mieszkań w ramach przebudowy, możemy powrócić nawet do 2. inningu. To dopiero początek. (Typowy zwolennik teorii wzrostów).
Podsumowanie najważniejszych informacji z prezentacji prezesa Lee Sang-woo
Temat wykładu: Jak powinniśmy działać teraz?
- Transakcje są w bardzo złej kondycji, ceny ropy naftowej i kursy walut są niekorzystne, a saldo handlu zagranicznego jest słabe.
Korea Południowa jest jednym z 3 największych eksporterów na świecie, a wyniki firm eksportowych powinny być dobre.
- Jaka jest wartość wewnętrzna nieruchomości?
Wartość wewnętrzna = cena gruntu + cena najmu
Cena ziemi w Gangnam wynosi około 150 milionów wonów za 3,3 m² * udział w gruncie + cena najmu
W przeszłości rząd znacznie podniósł ceny ziemi. Tempo wzrostu wciąż jest wysokie.
- Właściciele gruntów są w dobrej kondycji finansowej, więc wzrost stóp procentowych nie skłania ich do sprzedaży ziemi.
- Nawet w czasie pandemii, kiedy wiele lokali handlowych było pustych, oferta sprzedaży była niska.
- Wydaje mi się, że sytuacja zmieni się po okresie dożynek (moja opinia).
- Kryterium zmiany sytuacji widzi w odblokowaniu rynku nieruchomości w przedziale 9-12 miliardów wonów oraz przekroczeniu współczynnika 1:1 w konkursie na zakup mieszkań w Daegu.
- Analizując rynek, prezes zwraca uwagę na trendy popytu, a głównym wskaźnikiem jest dla niego tempo wzrostu dochodów.
- Jak ocenić obecną sytuację na rynku nieruchomości w kontekście cyklu? Powinno być już 7. inning, a teraz cofnęliśmy się do 4. inningu. Czas jednak płynie, a wraz z nadejściem okresu realizacji projektów mieszkań w ramach przebudowy, możemy powrócić nawet do 2. inningu. To dopiero początek. (Typowy zwolennik teorii wzrostów).
Komentarze0