W sobotę po 21:00, po podpisaniu umowy przedwstępnej sprzedaży domu, otrzymałem zaliczkę.

Słyszałem, że kupujący zażądał podwyższenia zaliczki o 500 000 zł, chociaż początkowo planował obniżyć ją tylko o 2-3 miliony.

​

Kwota nie była duża, ale nie była też mała, więc pomyślałem: „Przecież nie zerwie umowy?”.

Spędziłem weekend z tą myślą, a w poniedziałek usłyszałem szokującą wiadomość: kupujący chce zwrotu zaliczki.

ㅎㄷㄷㄷ Zrozumiałem, co oznacza powiedzenie „Krew mi się w żyłach zamarła”.

​

Byłem w szoku, ale starałem się zachować spokój i odrobinę kultury.

„Skoro rozwiązał Pan umowę, zaliczki nie zwrócę. Jeśli chce Pan pozwać, niech Pan pozwie” – odpowiedziałem z odwagą.

Po kilku dniach otrzymałem od kupującego pismo zawiadamiające.

​

Rozwiązanie umowy było oczywiste, a żądanie zwrotu zaliczki było jednostronne.

Wiedziałem, że w przypadku ewentualnego sporu sądowego jestem w korzystnej sytuacji,

ale kiedy otrzymałem pismo zawiadamiające,

trochę się zaniepokoiłem. Tak, trochę się przestraszyłem.

Zapytałem kilku znajomych o poradę, a jeden z nich opowiedział mi o swoim doświadczeniu z pismami zawiadamiającymi i procesami sądowymi.

Nie tylko w kontekście relacji najemca-właściciel, ale także w sporach z instytucjami publicznymi, potrafił stanowczo artykułować swoje potrzeby, bez obaw.

Zobaczyłem, że to moje niezrozumienie i nieznajomość procedur sprawia, że ​​odczuwam lęk. W rzeczywistości to nic trudnego.

(Byłem zbyt uczciwym….)

​

Odpowiedziałem na pismo zawiadamiające, a następnego dnia poprosiłem znajomego prawnika o korektę i wysłałem ją do kupującego za pośrednictwem elektronicznego pisma zawiadamiającego.

​

Gdybym od początku próbował wzbudzić współczucie i przekonać ich do zmiany zdania, być może byliby skłonni zwrócić część zaliczki. Jednak oni, zamiast próbować dojść do porozumienia, przedstawili swoje nieuzasadnione żądania,

co jeszcze bardziej mnie rozwścieczyło.

W piśmie zawiadamiającym zawarłem również uwagi na ten temat.

​

[Kupujący, podejmując decyzję o zakupie nieruchomości, powinien zdawać sobie sprawę z ogromnej odpowiedzialności, która z tym się wiąże.

Zamiast tego, pomimo zawarcia umowy przedwstępnej, nie wykazał chęci do jej realizacji,

a następnie postawił żądanie zwrotu zaliczki, opierając się na warunkach nieobecnych w umowie.

Takie zachowanie jest niezrozumiałe.]

(Krótkie i bolesne uwagi)

​

Gdybym od początku ustalił w umowie, że zaliczka stanowi 10% ceny zakupu, a wpłaconą kwotę uznał za część zaliczki,

mógłbym zmusić kupującego do realizacji umowy i uniknąć tego stresu.

​

Na szczęście pojawił się inny kupujący i transakcja została pomyślnie zakończona.

Rynek nieruchomości szybko się zmienia, a domy szybko znajdują nabywców.

Tym razem wszystko przebiegło bezproblemowo i otrzymałem zaliczkę, a transakcja została sfinalizowana.

Jestem wdzięczny za to szczęśliwe zakończenie.