[Opowieść o inwestycji] Historia sprzedaży mieszkania

Sprzedaż domu, która była dla mnie wyzwaniem przez ostatnie 7 miesięcy, została wreszcie sfinalizowana!!^^

​

Od 25 czerwca, kiedy nieruchomość została wystawiona na sprzedaż, obejrzało ją łącznie 51 zespołów. Do końca grudnia 2022 roku było to 24 zespoły. Od stycznia liczba wzrosła do 27 zespołów, które

przeprowadziły wstępne oględziny. Dom był praktycznie jak dom pokazowy. Przez ten czas nasza rodzina przeszła sporo trudności, ponieważ musieliśmy utrzymywać dom w stanie idealnym, z wyjątkiem niedziel i poniedziałków, kiedy biura nieruchomości są nieczynne. Dzięki temu mieszkaliśmy w komfortowych warunkach, co było miłe, ale ‘konieczność utrzymania czystości’ i ‘możliwość utrzymania czystości’ to dwie różne sprawy.

​

Biorąc pod uwagę, że rok 2022 był okresem najgorszej koniunktury na rynku nieruchomości, 24 zespoły, które przyszły obejrzeć dom, to i tak było imponujące. W rzeczywistości jednak pokazywaliśmy tylko dom, jak w domu pokazowym. Niewiele osób faktycznie złożyło ofertę kupna. Po ogłoszeniu pakietu środków dla rynku nieruchomości 1.3 w 2023 roku, szybko wyprzedano oferty sprzedaży w naszej okolicy i zaczęły napływać liczne zapytania. W styczniu ponad 20 zespołów obejrzało dom.

​

Jeśli chodzi o wczorajszą transakcję,

w zeszłym tygodniu klient a wyraził chęć zakupu i negocjowaliśmy warunki transakcji, ale warunki były nieco mniej korzystne dla mnie,

więc uprzejmie odmówiłem. W dobie spadku cen nieruchomości, to sprzedający jest w gorszej sytuacji, więc wczoraj ponownie skontaktowałem się z klientem a, proponując te same warunki.

Klient a zmienił zdanie w ciągu tygodnia, a biuro nieruchomości poinformowało mnie, że inny klient b chce kupić dom za 10 milionów mniej niż klient a. Zapytałem klienta b, czy mógłby obniżyć cenę o 5 milionów.

W tym momencie nagle pojawił się klient c (nieoczekiwany kandydat), z którym wcześniej nie miałem kontaktu, i powiedział, że chciałby się dowiedzieć o warunki transakcji podobne do warunków klienta a.

W ten sposób czekałem na decyzję odnośnie ‘negocjacji warunków z klientem b i pojawienia się klienta c (nieoczekiwanego kandydata)’.

51. osoba, która chciała obejrzeć dom, pojawiła się o 19:00.

​

To nie było lokalne biuro nieruchomości, nigdy wcześniej się nie kontaktowali, więc nie miałem żadnych oczekiwań.

Chciałem im po prostu powiedzieć, żeby nie przychodzili, ale negocjowałem z klientem b i c, więc miałem umówione spotkanie,

więc nie miałem wyjścia i musiałem ich wpuścić.

51. osoba, która przyszła obejrzeć dom, była bardzo zadowolona z nieruchomości.

Poinformowałem ich o trwających negocjacjach z biurami nieruchomości b i c, a oni poprosili mnie, żebym jeszcze nie podpisywał umowy i zadzwonili z biura.

​

Trzy zespoły negocjowały jednocześnie, a każda minuta była jak godzina. Wysłałem SMS-a do trzech biur nieruchomości z prośbą o odpowiedź do godziny 21:00.

Byłem bardzo niespokojny, a wtedy żona poprosiła mnie, żebym wyszedł z nią na zewnątrz, żeby wyrzucić śmieci.

Ostatecznie sprzedaż została sfinalizowana z 51. osobą, która chciała zamieszkać w domu, a nie z inwestorami b i c.

​

W rzeczywistości przez 7 miesięcy nie było właściwie żadnych negocjacji cenowych, a potem nagle pojawili się trzej kupujący jednocześnie,

więc czułem się trochę oszołomiony i miałem wrażenie, że gdybym poczekał, mógłbym sprzedać dom za wyższą cenę.

Jednak po kontakcie z 50 osobami i oczekiwaniu, byłem już bardzo zmęczony.

Chciałem jak najszybciej sprzedać dom.

Gdybym miał więcej środków finansowych, prawdopodobnie bym wytrzymał dłużej, ale musiałem uregulować płatność końcową jesienią, więc musiałem podpisać umowę sprzedaży najpóźniej w lipcu. Z tego powodu zdecydowałem się na sprzedaż po dobrej cenie.

​

Oglądałem wiele filmików na YouTube, na których przedstawiano wskazówki dotyczące sprzedaży domu, i wydaje mi się, że w moim przypadku te wskazówki zadziałały.

1. Dobrze posprzątać dom

2. Wystawić dom na sprzedaż po najbardziej atrakcyjnej cenie w danym osiedlu