Hills State Dowon Central

(Podsumowanie wizyty z 2021 roku)

Odwiedziłem biuro nieruchomości w pobliżu inwestycji Hills State Dowon Central (dalej Dowon Central), która ma zostać ukończona w 2024 roku i znajduje się w dzielnicy Jung w Daegu.

Skontaktowałem się z właścicielem biura nieruchomości, który wystawiał wiele ofert w różnych miejscach, umówiłem się z nim telefonicznie na spotkanie.

​

Po przyjeździe do stacji Dongdaegu wynająłem samochód SoCar, dzięki czemu mogłem swobodnie poruszać się po interesujących mnie obszarach.

Proces wynajmu był prosty, a parking znajdował się blisko stacji Dongdaegu, co było bardzo wygodne.

​

W Daegu najbardziej prestiżową dzielnicą jest Suseong-gu, gdzie znajduje się „Beomeo Villeve”. Ceny transakcyjne wynoszą około 15,4 miliarda wonów, a ceny ofertowe 16 miliardów wonów.

Chociaż był to okres rozkwitu rynku nieruchomości, to właśnie w Suseong-gu w Daegu po raz pierwszy pojawiły się apartamenty o wartości przekraczającej 15 miliardów wonów, z wyłączeniem Seulu i Gyeonggi.

W przypadku „Dowon Central”

warunki edukacyjne są gorsze niż w Beomeo-dong, ale w okolicy powstaje wiele nowych budynków, co z pewnością przyniesie pozytywne zmiany w okolicy,

to mieszkanie znajduje się bardzo blisko stacji metra, a dodatkowym atutem jest strefa handlowa w obrębie kompleksu (potwierdzono otwarcie dużych franczyzowych szkół w strefie handlowej kompleksu).

Ponadto istnieje możliwość budowy stacji Won-dae, która będzie częścią kolei metropolitalnej Daegu.

​

W kompleksie Dowon Central znajduje się 225 apartamentów typu studio, których ceny wynoszą około 4,5 miliarda wonów. (cena sprzedaży 4 miliardy wonów + premia).

​

Analizując ceny apartamentów typu studio o powierzchni 84 m2 w porównaniu z cenami apartamentów o powierzchni 84 m2 w okolicy…

W przypadku Ilsan Kintex (Hanwha Kumegrin) ceny wynoszą około 70% cen apartamentów w okolicy.

W przypadku Wirye Jiwell Purujio i Gwanggyo Forena ceny wynoszą około 100% cen apartamentów w okolicy.

W pozostałych regionach (Incheon Songdo, Cheonan) ceny wynoszą około 60%.

​

Jeśli apartamenty w okolicy Dowon Central kosztują 7,5 miliarda wonów, a Dowon Central 4,5 miliarda wonów (60%), to jest to cena rozsądna,

​

Kluczowe pytanie brzmi: „Jak będą kształtować się ceny apartamentów w okolicy Dowon Central w przyszłości?”

Osobiście uważam, że perspektywy tego regionu są obiecujące, dlatego będę go nadal obserwował.