Beslaglegging op onroerend goed (geschil verhaal)

Ik ben ongeveer 2,5 jaar verhuurder. Ik ben nog steeds een beginner en er is veel te leren.

Ik schrijf dit artikel omdat ik een huurder heb ontmoet die mij (half)gedwongen heeft om te leren.

​

Tijdens mijn tijd als verhuurder heb ik verschillende dingen meegemaakt, maar de moeilijkste is denk ik

het innen van achterstallige huur van een huurder.

Gelukkig had ik wel eens huurders die wat huur achterstonden, maar dit is de eerste keer dat een huurder volledig onderduikt.

Ik heb me afgevraagd hoe ik dit het beste kon aanpakken.

​

Bij het verhuren van onroerend goed is stress door achterstallige huur van huurders onvermijdelijk!!!

Ik hoop dat ik deze situatie goed oplos, zodat ik in de toekomst minder stress heb door achterstallige huur.

​

Deze huurder maakte het ons op een bijzondere manier moeilijk. Onderduiken is een lastige manier om mee om te gaan.

Het was behoorlijk frustrerend en stressvol, omdat ik niet wist of de communicatie wel aankwam. Het was erg vervelend.

Ik heb eerst een aangetekende brief (aangetekende brief) gestuurd met de inhoud van de ontbinding van de huurovereenkomst vanwege het niet betalen van de huur gedurende twee of meer termijnen.

Normaal gesproken, wanneer een huurder een aangetekende brief ontvangt, voelt hij zich onder druk gezet door de droge taal in de brief,

en lost het conflict vaak op, maar

onze huurder reageerde niet op de aangetekende brief en bleef zwijgen.

​

Ik heb de ontbinding van de huurovereenkomst opnieuw per sms gemeld en besloten om een ontruimingsprocedure te starten.

Het kostte me wat moeite om te beslissen om een ontruimingsprocedure te starten, maar

ik voelde me erna juist opgelucht.

​

Tijdens het bestuderen van gerelateerde YouTube-video's over de ontruimingsprocedure,

kwam ik erachter dat een ontruimingsprocedure veel tijd kost en dat zelfs als je wint en een vonnis van de rechtbank krijgt,

er een risico is dat je opnieuw een ontruimingsprocedure moet starten als de huurder het onroerend goed aan een ander heeft overgedragen.

​

Om dit te voorkomen, moet je vóór de ontruimingsprocedure een kort geding (kort geding) indienen om overdracht van het bezit van het onroerend goed te verbieden, en

een kort geding om overdracht van het bezit van het onroerend goed te verbieden is

een rechtszaak om te voorkomen dat de huidige huurder het bezit van het onroerend goed aan een ander overdraagt.

​

Bij een ontruimingsprocedure moet je uiteindelijk een dwangsom toepassen, maar in feite

wil ik dat de huurder van gedachten verandert en op een vriendelijke manier vertrekt, en

ik wil niet dat de spullen van de huurder met geweld worden verwijderd, dus

ik dacht dat een kort geding om overdracht van het bezit te verbieden ook effectief zou zijn.

​

Er zijn veel YouTube-video's die de procedure voor een kort geding om overdracht van het bezit te verbieden goed uitleggen.

Ik heb de procedure gevolgd en de zaak online ingediend.

Het leek me mogelijk om dit zelf te doen zonder een advocaat in te schakelen.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Nadat ik de benodigde documenten had geüpload en wachtte, ontving ik

een rectificatieverzoek van de rechtbank.

Het was een verzoek om de door mij ingediende documenten te corrigeren omdat er fouten in stonden.

​

Na het indienen van de rectificatie,

heeft de rechtbank bevolen om een waarborgsom te storten of een bankgarantie (borgsom) te overleggen ter bescherming van de rechten van de schuldenaar (huurder).

​

Ik heb besloten om een bankgarantie af te sluiten en

het bevel van de rechtbank bij de 'Zorgverzekering Nederland' (Zorgverzekering Nederland) ingediend en na verificatie en betaling van de premie (15.000 won) werd

het verzekeringsdocument direct naar de rechtbank gestuurd.

​

De dag na het afsluiten van de verzekering ontving ik de beschikking van de rechtbank tot het verbieden van de overdracht van het bezit, en

toen ik deze beschikking naar de huurder stuurde, kreeg ik contact van de huurder die zo moeilijk te bereiken was, en hij zei dat hij zou vertrekken en het bezit zou ontruimen.