Ik verhuur mijn woning nu ongeveer 2,5 jaar. Ik ben nog steeds een beginner en moet nog veel leren.

Ik schrijf dit artikel omdat ik gedwongen ben om te leren van een huurder.

​

Tijdens mijn tijd als verhuurder heb ik veel meegemaakt, maar de moeilijkste taak is toch wel

het innen van achterstallige huur van de huurder.

Gelukkig heb ik altijd huurders gehad die hun huur slechts een beetje hebben uitgesteld, maar dit is de eerste keer dat iemand volledig onderduikt, dus

Ik heb veel nagedacht over hoe ik dit moest aanpakken.

​

Wanneer je een woning verhuurt, is de stress van achterstallige huur van de huurder onvermijdelijk!!!

Ik denk dat ik deze keer de juiste oplossing heb gevonden en in de toekomst veel stress van achterstallige huur zal besparen.

​

Deze huurder heeft ons op een unieke manier lastiggevallen door onder te duiken, wat een lastige manier is om mee om te gaan.

Het was erg frustrerend omdat ik niet zeker wist of mijn berichten aankwamen, waardoor ik veel stress ervaarde.

Omdat de huur twee maanden achterstallig was, heb ik de huurovereenkomst ontbonden en een aangetekende brief gestuurd.

Normaal gesproken zou de huurder onder druk worden gezet door de droge taal van de aangetekende brief en zou het conflict opgelost worden, maar

onze huurder heeft geen antwoord gegeven na ontvangst van de aangetekende brief en is opnieuw in stilte gebleven.

​

Ik heb de huurder opnieuw per sms op de hoogte gesteld van de ontbinding van de huurovereenkomst en we zijn begonnen met een ontruimingszaak.

Ik had veel stress toen ik besloot om een ontruimingszaak te starten, maar

toen ik eenmaal begonnen was, voelde ik me juist rustiger.

​

Tijdens mijn research naar de ontruimingszaak op YouTube,

ontdekte ik dat een ontruimingszaak veel tijd kost en dat, zelfs als je wint en een vonnis van de rechter ontvangt,

je opnieuw een ontruimingszaak moet starten als het onroerend goed naar iemand anders is overgedragen.

​

Om dit te voorkomen, moet je een kortgeding over de overdracht van onroerend goed aanspannen voordat je een ontruimingszaak start.

Een kortgeding over de overdracht van onroerend goed is

een rechtszaak die voorkomt dat de huidige huurder het onroerend goed aan iemand anders overdraagt.

​

Wanneer je een ontruimingszaak aanspant, zul je uiteindelijk een gedwongen ontruiming moeten uitvoeren, maar eigenlijk

wil ik dat de huurder van gedachten verandert en op een vriendelijke manier vertrekt.

Ik wil niet dat de huurder met geweld uit zijn woning wordt verwijderd, dus

ik dacht dat een kortgeding over de overdracht van onroerend goed effectief zou zijn.

​

Als je goed zoekt op YouTube, vind je veel video's die de procedure voor een kortgeding over de overdracht van onroerend goed duidelijk uitleggen.

Ik heb de e-procedure gevolgd op basis van deze video's.

Ik hoefde geen advocaat in te huren en kon het zelf doen.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Nadat ik de benodigde documenten had geüpload en gewacht had,

ontving ik een rectificatieverzoek van de rechtbank.

Dit was een verzoek om de fouten in mijn ingediende documenten te corrigeren.

​

Na het indienen van de rectificatie,

bevelde de rechtbank dat ik een borgtocht moest betalen of een garantieverzekering moest afsluiten om de rechten van de debiteur (huurder) te beschermen.

​

Ik heb besloten om een garantieverzekering af te sluiten en

deze documenten ingediend bij de Nationale Borgtochtmaatschappij, de verificatieprocedure doorlopen en de verzekeringspremie (15.000 euro) betaald.

De verzekeringsdocumenten werden direct naar de rechtbank gestuurd.

​

De volgende dag ontving ik het vonnis over het kortgeding over de overdracht van onroerend goed van de rechtbank en

toen ik dit vonnis naar de huurder stuurde, kreeg ik eindelijk contact met hem. Hij stemde ermee in om te vertrekken en het onroerend goed te verlaten.