Dit is een door AI vertaalde post.
Buiknam x Kim-schrijver talkshow: Gouden Tijd
- Taal van de tekst: Koreaans
- •
-
Referentieland: Alle landen
- •
- Economie
0000-00-00 00:00:00
Selecteer taal
Samengevat door durumis AI
- Hoewel de huidige vastgoedmarkt te maken heeft met een trage transactiesnelheid en een slechte economische situatie, voorspelt CEO Lee Sang-woo de mogelijkheid van een stijgende vastgoedmarkt op basis van de stijgende grondprijzen en de verbetering van de prestaties van exporteurs.
- Hij noemt de stijgende grondprijzen en huurprijzen als basis voor de stijging van de vastgoedwaarde en beschouwt het moment waarop transacties voor woningen van 9-12 miljard won na Chuseok vrijkomen en de competitiedruk in Daegu de 1:1-grens doorbreekt, als indicatoren voor een ommekeer in de marktstemming.
- CEO Lee Sang-woo beschouwt de inkomensgroeisnelheid als een indicator voor de vraag naar de vastgoedmarkt en verwacht dat de huidige vastgoedcyclus, als we het vergelijken met een honkbalwedstrijd, zich in de 4e inning bevindt, maar dat de stijgende trend zal beginnen met de komst van de tijd voor herbouwde appartementen.
Samenvatting van de belangrijkste punten van CEO Lee Sang-woo
Thema van de lezing: Hoe moeten we nu handelen?
- De handel is ernstig in de problemen, de olieprijs en wisselkoers zijn slecht en de handelsbalans is slecht.
Zuid-Korea is een van de drie grootste exporteurs en de prestaties van exporteurs zullen naar verwachting goed zijn.
- Wat is de intrinsieke waarde van onroerend goed?
Intrinsieke waarde = Prijs van de grond + Huurprijs
De grondprijs in Gangnam is ongeveer 150 miljoen won per pyeong * grondbezit + huurprijs
De overheid heeft in het verleden de grondprijs flink verhoogd. De snelheid is nog steeds hoog.
- Mensen die grond bezitten zijn sterk, dus ze verkopen hun grond niet, zelfs niet als de rente stijgt.
- Zelfs tijdens de COVID-pandemie waren er veel lege winkels, maar er kwamen weinig panden op de markt.
- Het leek erop dat de sfeer zou veranderen na Chuseok (mijn mening).
- Als maatstaf voor een verandering in de sfeer zien we twee dingen: het moment waarop de handel in woningen van 9 tot 12 miljard won wordt vrijgegeven en het moment waarop de inschrijvingsratio in Daegu 1:1 overschrijdt.
- Als ik naar de markt kijk, kijk ik naar de trend van de vraag en mijn maatstaf is de inkomensgroeivoet.
- Waar bevinden we ons nu in de onroerendgoedcyclus? In termen van honkbal zou het de onderkant van de 7e inning moeten zijn, maar nu is het terug naar de 4e inning. De tijd gaat door en als de tijd voor herontwikkeling appartementen aanbreekt, kunnen we teruggaan naar de 2e inning. Dit is pas het begin (een bullish standpunt).
Samenvatting van de belangrijkste punten van CEO Lee Sang-woo
Thema van de lezing: Hoe moeten we nu handelen?
- De handel is ernstig in de problemen, de olieprijs en wisselkoers zijn slecht en de handelsbalans is slecht.
Zuid-Korea is een van de drie grootste exporteurs en de prestaties van exporteurs zullen naar verwachting goed zijn.
- Wat is de intrinsieke waarde van onroerend goed?
Intrinsieke waarde = Prijs van de grond + Huurprijs
De grondprijs in Gangnam is ongeveer 150 miljoen won per pyeong * grondbezit + huurprijs
De overheid heeft in het verleden de grondprijs flink verhoogd. De snelheid is nog steeds hoog.
- Mensen die grond bezitten zijn sterk, dus ze verkopen hun grond niet, zelfs niet als de rente stijgt.
- Zelfs tijdens de COVID-pandemie waren er veel lege winkels, maar er kwamen weinig panden op de markt.
- Het leek erop dat de sfeer zou veranderen na Chuseok (mijn mening).
- Als maatstaf voor een verandering in de sfeer zien we twee dingen: het moment waarop de handel in woningen van 9 tot 12 miljard won wordt vrijgegeven en het moment waarop de inschrijvingsratio in Daegu 1:1 overschrijdt.
- Als ik naar de markt kijk, kijk ik naar de trend van de vraag en mijn maatstaf is de inkomensgroeivoet.
- Waar bevinden we ons nu in de onroerendgoedcyclus? In termen van honkbal zou het de onderkant van de 7e inning moeten zijn, maar nu is het terug naar de 4e inning. De tijd gaat door en als de tijd voor herontwikkeling appartementen aanbreekt, kunnen we teruggaan naar de 2e inning. Dit is pas het begin (een bullish standpunt).
