De verkoop van mijn huis is na 7 maanden eindelijk afgerond!!^^

​

Sinds 25 juni is de woning te koop gezet en in totaal hebben 51 teams de woning bekeken. Tot eind december 2022 waren dat er 24 teams. In januari zijn er nog eens 27 teams komen kijken en

hebben een proefbezoek gedaan. De woning is bijna een modelwoning. We hebben als gezin veel moeite moeten doen. Op zon- en maandagdagen, wanneer makelaars gesloten zijn, moesten we het huis als een modelwoning onderhouden. Dat was wel fijn, omdat we zo comfortabel konden wonen, maar er is een groot verschil tussen 'iets moet schoon zijn' en 'iets mag schoon zijn'.

​

Gezien de slechte staat van de vastgoedmarkt in 2022, was het al een prestatie dat 24 teams kwamen kijken. We hebben echter alleen het huis getoond, alsof het een modelwoning was. Er waren maar een paar mensen die daadwerkelijk een bod wilden uitbrengen. Na de vastgoedmaatregelen van 1,3 januari 2023 werden er veel meer vragen gesteld, omdat de snelverkopen in de wijk waren uitgeput. In januari kwamen er meer dan 20 teams kijken.

​

Als we kijken naar de deal die gisteren is gesloten,

hebben we afgelopen week met 'a' de verkoopvoorwaarden afgestemd, maar de voorwaarden waren voor ons niet gunstig genoeg.

Daarom hebben we 'a' beleefd bedankt, maar in een dalende markt ben je als verkoper nooit tevreden. We hebben 'a' gisteren dezelfde voorwaarden voorgelegd.

'a' had na een week een andere mening, en de makelaar meldde dat een andere klant ('b') bereid was om 10 miljoen minder te betalen dan 'a'. Ik heb 'b' gevraagd of een korting van 5 miljoen mogelijk was.

Op dat moment duikt de makelaar ('c') opeens op, terwijl diegene zich nooit eerder heeft gemeld. 'c' (de underdog) wil de woning bekijken tegen dezelfde voorwaarden als 'a'.

Dus we wachtten op de voorwaarden van 'b' en 'c' (de underdog).

De 51e bezoeker kwam om 19.00 uur kijken.

​

Het was niet de makelaar van de buurt en diegene had nooit eerder contact opgenomen. Ik had er geen enkele verwachting van.

Ik wilde ze eigenlijk laten weten dat ze niet meer moesten komen, maar omdat we al met 'b' en 'c' onderhandelden, was de afgesproken tijd al aangebroken.

Dus ik liet ze toch komen kijken.

De 51e bezoeker was erg enthousiast over de woning.

Ik heb de situatie met 'b' en 'c' uitgelegd en ze gevraagd om contact op te nemen als ze een beslissing hadden genomen, zodat we de deal niet definitief afrondden.

​

Er waren drie teams die onderhandelden. Elke minuut leek een uur te duren. Ik heb alle drie de makelaars om 21.00 uur een bericht gestuurd met de vraag om een antwoord.

Ik was helemaal van slag. Mijn vrouw vroeg me mee naar buiten om het afval weg te brengen.

Uiteindelijk is de woning verkocht aan de 51e bezoeker, die de woning wil betrekken en geen vastgoedbelegger is.

​

Er is 7 maanden lang geen enkele prijsverhandeling geweest. Er waren ineens drie kopers tegelijk.

Ik was overdonderd en dacht dat ik nog even kon wachten om de woning voor meer geld te verkopen.

Maar ik was zo moe van het contact met 50 teams, van de hoop en de teleurstelling. Ik wilde de woning zo snel mogelijk verkopen.

Als ik meer geld had gehad, had ik het waarschijnlijk volgehouden. Maar we moesten de rest van de hypotheek in het najaar aflossen, dus we moesten de woning uiterlijk in juli verkopen. Die druk maakte dat ik de woning snel en tegen een goede prijs heb verkocht.

​

Ik heb veel YouTube-video's bekeken over hoe je een woning kunt verkopen. En ik denk dat mijn verkoopmethode daadwerkelijk heeft gewerkt.

1. Zorg ervoor dat het huis er netjes uitziet.

2. Vraag de hoogste prijs die in de wijk realistisch is.