[Beleggingsverhaal] Appartement verkoopverhaal

De verkoop van ons huis, waar we de afgelopen 7 maanden hard voor hebben gewerkt, is eindelijk rond!!^^

​

Op 25 juni hebben we de woning te koop gezet en in totaal 51 teams kwamen kijken. Tot eind december 2022 waren dat er 24. Vanaf januari kwamen er nog eens 27 teams die

een bezichtiging wilden doen. Het huis was bijna een modelwoning. De afgelopen tijd hebben wij als gezin veel moeten doorstaan, omdat we het huis, behalve op zondag en maandag (wanneer de makelaarskantoren gesloten zijn), als een modelwoning moesten onderhouden. Het was wel prettig om in een zo'n schoon huis te wonen, maar er is een groot verschil tussen ‘iets absoluut schoon moeten houden’ en ‘iets schoon mogen houden’.

​

Gezien de slechte staat van de vastgoedmarkt in 2022, vonden we het al geweldig dat er 24 teams waren die het huis kwamen bezichtigen, maar in werkelijkheid hebben we alleen het huis laten zien, alsof het een modelwoning was. Er waren weinig serieuze kopers die een bod uitbrachten. Na de vastgoedmaatregelen van 1,3 januari 2023 werden de spoedverkopen in de wijk verkocht en steeg het aantal aanvragen aanzienlijk. In januari kwamen meer dan 20 teams het huis bezichtigen.

​

Wat betreft de transactie die gisteren heeft plaatsgevonden:

Afgelopen week had koper a interesse getoond en we waren de koopvoorwaarden aan het bespreken, maar de voorwaarden waren niet helemaal naar wens,

dus we hebben het aanbod beleefd afgewezen. In een dalende markt is het jammer genoeg de verkoper die concessies moet doen, dus gisteren heb ik a benaderd met dezelfde voorwaarden.

A had er een week over nagedacht en de makelaar vertelde dat er een andere klant, b, was die 10 miljoen euro minder wilde betalen. Ik heb b gevraagd of een korting van 5 miljoen euro mogelijk was.

Toen kwam er opeens een makelaar met een klant c (een dark horse) die nog nooit contact had opgenomen en die wilde weten of hij hetzelfde aanbod kon krijgen als a.

Zo stonden we dus te wachten op het resultaat van ‘onderhandelingen met b en de opkomst van c’.

De 51e bezoeker kwam om 19.00 uur langs om het huis te bekijken.

​

Het was geen makelaar uit de buurt en ze hadden nog nooit contact opgenomen, dus we hadden er geen hoge verwachtingen van.

Ik wilde ze eigenlijk afwijzen, maar we hadden een afspraak gemaakt en omdat we met b en c onderhandelde, kon ik ze niet zomaar weigeren.

Dus hebben we ze toch laten kijken.

De 51e bezoeker was erg enthousiast over het huis.

Ik heb uitgelegd dat we nog met b en c in onderhandeling waren en ze vroegen of we de verkoop nog niet wilden afronden. Ze zouden na het bezoek contact opnemen via hun kantoor.

​

Er waren drie partijen in onderhandeling en het was wachten op antwoorden. Elke minuut voelde als een uur. Ik stuurde de drie makelaars een sms met de vraag of ik vóór 21.00 uur een antwoord kon krijgen.

Terwijl ik me zorgen maakte, vroeg mijn vrouw of ik mee wilde doen met de afvalscheiding.

Uiteindelijk hebben we de woning verkocht aan de 51e bezoeker, die geen belegger was maar zelf in het huis wilde wonen.

​

Eigenlijk was er de afgelopen 7 maanden nauwelijks over de prijs onderhandeld, maar omdat er drie kopers tegelijk waren,

voelde ik me een beetje overrompeld en had ik het gevoel dat ik het huis misschien nog wel duurder had kunnen verkopen als ik wat langer had gewacht.

Maar ik was zo moe van het contact met 50 mensen en het creëren van verwachtingen, dat ik het huis zo snel mogelijk wilde verkopen.

Als ik wat meer financiële armslag had gehad, had ik het misschien langer volgehouden, maar ik moest in het najaar de restschuld aflossen en moest de koopovereenkomst uiterlijk in juli hebben getekend, anders zou ik onder druk komen te staan. Daarom heb ik de deal snel en tegen een goede prijs gesloten.

​

Ik heb veel YouTube-video's bekeken over het verkopen van een huis en het lijkt erop dat de tips die ze gaven tijdens de verkoop echt hebben geholpen.

1. Het huis goed opruimen

2. De woning voor de meest interessante verkoopprijs op de markt zetten