Hillstate Dowon Central

(Samenvatting van bezoek in 2021)

Ik ben langsgegaan bij een makelaar in de buurt van het Hills State Dowon Central (hierna Dowon Central) project in Jung-gu, Daegu, dat naar verwachting in 2024 zal worden voltooid.

Ik heb contact opgenomen met een makelaar die veel eigendommen te koop aanbood en een afspraak gemaakt.

​

Ik ben aangekomen op het Dongdaegu station en heb een SOCAR gehuurd om gemakkelijk naar de gewenste locatie te reizen.

Het huurproces was eenvoudig en de parkeerplaats bevond zich dicht bij het Dongdaegu station, dus het was erg handig.

​

Het beste gebied in Daegu is Suseong-gu, waar het appartement 'Beom-eo Billive' is gelegen. De daadwerkelijke transactieprijs is ongeveer 15,4 miljard won en de vraagprijs is 16 miljard won.

Het is misschien een piekperiode, maar buiten Seoul en Gyeonggi is dit het eerste appartement in Daegu Suseong-gu dat meer dan 15 miljard won kost.

Wat betreft 'Dowon Central'

De onderwijsomstandigheden zijn weliswaar minder gunstig dan in Beom-eo-dong, maar er worden veel nieuwbouwprojecten gerealiseerd, wat naar verwachting een positief effect op de omgeving zal hebben.

Het is een appartement op een station en heeft een sterk punt in de vorm van winkels binnen het complex (de vestiging van grote franchise-opleidingsinstituten binnen het complex is bevestigd).

Bovendien is er een kans dat het station Won-dae, een regionaal spoorwegstation in de regio Daegu, in de buurt wordt aangelegd.

​

Er zijn 225 studio's in Dowon Central en de prijs is ongeveer 4,5 miljard won. (verkoopprijs van 4 miljard won + premie).

​

Als we de marktwaarde van een studio van 84 m² analyseren in vergelijking met appartementen van 84 m² in de buurt...

In het geval van Ilsan Kintex (Hanwha Dream Green) is dit ongeveer 70% van de prijs van nabijgelegen appartementen.

In het geval van Wirye Jiwell Prugio en Gwanggyo Forena is dit ongeveer 100% van de prijs van nabijgelegen appartementen.

In andere gebieden (Incheon Songdo, Cheonan) is dit ongeveer 60%.

​

Als de prijs van appartementen in de buurt van Dowon Central 7,5 miljard won is en Dowon Central 4,5 miljard won (60%), dan lijkt dit een redelijke prijs te zijn.

​

De vraag is: 'hoe zullen de appartementen in de buurt van Dowon Central zich in de toekomst ontwikkelen?'

Persoonlijk denk ik dat de toekomst van dit gebied er rooskleurig uitziet, dus ik ga het blijven volgen.