대구 중구에 있는 24년 완공 예정인 힐스테이트 도원 센트럴(이하 도원 센트럴) 인근 부동산을 다녀왔다.
부동산 매물을 이곳저곳에 많이 올려놓으신 부동산 사장님을 찾아보고 미리 전화를 드리고 예약을 하고 갔다.
동대구역에 도착해서 쏘카를 빌려서 관심있는 지역에 편하게 다녀올 수 있었다.
빌리는 과정도 간편하고 주차장도 동대구역에 가까워서 매우 간편하다.
대구의 대장지역은 수성구 위치한 ‘범어 빌리브’의 경우 실거래가 기준 15.4억 호가 16억.
한창 때 이긴 하지만 서울 경기 제외하고 15억 초과 아파트 처음 나온게 대구 수성구 아파트 이다.
교육 여건이 범어동 보다 떨어지긴 하지만 주변에 신축이 많이 들어서며 주변 개선 효과가 확실하게 될 것으로 보이며,
초역세권 아파트 이고, 단지내 상가가에 강점이 있음(단지내 대형프렌차이즈 학원 입점 확정)
또한 인근에 대구권 광역철도역인 원대역이 신설 될 가능성도 있다.
도원센트럴에 225 세대 오피스텔이 있는데 가격이 대략 4.5억 정도 임. (분양가 4억 초반+P)
전용 84m 오피스텔의 시세 분석을 해당 지역 주변 아파트 전용 84m과 비교 해보면..
일산 킨텍스(한화꿈에그린) 경우 주변 아파트 대비 70% 정도
위례 지웰푸르지오, 광교 포레나 경우 주변 아파트 대비 100% 정도
그 외 지역(인천 송도, 천안)의 경우 약 60% 정도 임.
도원 센트럴 주변 아파트 7.5억 도원센트럴 4.5억(60%) 이면 적정가격으로 보이며,
관건은 ‘도원 센트럴 주변 아파트가 향후 어떻게 될 것인가?’
개인적으로 이 지역 전망이 밝아 보이므로 지속적으로 지켜 볼 예정이다.