主題
- #不動産取引動向
- #不動産市場の見通し
- #不動産の内在価値
- #輸出大国
- #不動産政府政策
イ・サンウ代表 主要内容要約
講義テーマ：今、どう行動すべきか？
- 取引が深刻に低迷しており、原油価格、為替レートが悪く、貿易収支も悪化している。
韓国は輸出大国3位であり、輸出企業の業績は良好見込み。
- 不動産の内在価値とは何か？
内在価値＝土地価格＋転貸価格
江南の土地価格は坪当たり1.5億ウォン程度×敷地面積＋転貸価格
過去、政府が土地価格を大幅に上昇させてきた。上昇スピードも依然として速い。
- 土地を持っている人々は体力があるので、金利上昇で土地を売却しない。
- コロナ時代でも、商業施設の空室が多かったが、物件はあまり出てこなかった。
- 中秋節あたりを過ぎると雰囲気が変わるだろうと感じていた（私の考え）
- 雰囲気が変わる基準として、9～12億ウォンの住宅の取引が活発化する時期と、大邱の分譲競争率が1：1を超える時期の2つを見ている。
- 市場を見る際に、自身は需要動向を見ており、その基準としては主に所得増加率を見ている。
- 今を不動産サイクルで考えると、どの時期に当たるのか？野球で例えると7回裏でなければならないのに、今は4回に戻された状態だ。時間は流れ続け、再建築マンションの時期が来れば2回に戻る可能性もある。まだ始まったばかりだ。（やはり上昇論者）
イ・サンウ代表 主要内容要約
講義テーマ：今、どう行動すべきか？
- 取引が深刻に低迷しており、原油価格、為替レートが悪く、貿易収支も悪化している。
韓国は輸出大国3位であり、輸出企業の業績は良好見込み。
- 不動産の内在価値とは何か？
内在価値＝土地価格＋転貸価格
江南の土地価格は坪当たり1.5億ウォン程度×敷地面積＋転貸価格
過去、政府が土地価格を大幅に上昇させてきた。上昇スピードも依然として速い。
- 土地を持っている人々は体力があるので、金利上昇で土地を売却しない。
- コロナ時代でも、商業施設の空室が多かったが、物件はあまり出てこなかった。
- 中秋節あたりを過ぎると雰囲気が変わるだろうと感じていた（私の考え）
- 雰囲気が変わる基準として、9～12億ウォンの住宅の取引が活発化する時期と、大邱の分譲競争率が1：1を超える時期の2つを見ている。
- 市場を見る際に、自身は需要動向を見ており、その基準としては主に所得増加率を見ている。
- 今を不動産サイクルで考えると、どの時期に当たるのか？野球で例えると7回裏でなければならないのに、今は4回に戻された状態だ。時間は流れ続け、再建築マンションの時期が来れば2回に戻る可能性もある。まだ始まったばかりだ。（やはり上昇論者）
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