ヒルステイト道園セントラル

(2021年訪問記要約)

大邱中区にある、2024年完成予定のヒルステイト道源セントラル（以下、道源セントラル）近隣の不動産を訪れた。

不動産の物件を色んなところに掲載している不動産社長を探し、事前に電話をして予約してから行った。

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東大邱駅に到着し、쏘카（ソカ）を借りて、興味のある地域を気軽に回ることができた。

借りるのも簡単で、駐車場も東大邱駅に近いため非常に便利だ。

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大邱の代表的な地域は、寿城区にある「범어 빌리브（ボモ ビリブ）」で、実取引価格基準で15.4億ウォン、希望価格は16億ウォンだ。

最盛期ではあったものの、ソウル・京畿道以外で15億ウォンを超えるマンションが登場したのは、大邱寿城区のマンションが初めてだ。

「道源セントラル」の場合

教育環境は범어洞（ボモドン）よりも劣るものの、周辺に新築が多く建設され、周辺の改善効果が確実に現れると見られており、

超駅近マンションであり、団地内の商業施設に強みがある（団地内の大型フランチャイズ学習塾の入居が確定）。

また、近隣に大邱圏広域鉄道駅である元田駅の新設の可能性もある。

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道源セントラルには225世帯のオフィスビルがあり、価格は約4.5億ウォンだ。（販売価格4億ウォン台前半＋P）

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専有面積84㎡のオフィスビルの時価を、当該地域の周辺マンションの専有面積84㎡と比較してみると…

一山の킨텍스（キンテク）(ハンファクムエグリン)の場合、周辺マンションの約70％程度だ。

ウィレのジウェルプルージオ、光教のフォレナの場合、周辺マンションの約100％程度だ。

その他の地域（仁川の松島、天安）は約60％程度だ。

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道源セントラル周辺のマンションが7.5億ウォン、道源セントラルが4.5億ウォン（60％）であれば、適正価格と見られ、

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問題は「道源セントラル周辺のマンションは今後どうなるのか？」だ。

個人的には、この地域の展望は明るいと感じているため、今後も注視していくつもりだ。