(21年訪問記要約)

大邱中区にある24年竣工予定のヒルステート道源セントラル（以下道源セントラル）周辺の不動産を訪れた。

不動産物件を色々な場所にたくさん掲載している不動産社長を探して、事前に電話をして予約して行った。

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東大邱駅に到着して、쏘카を借りて興味のある地域に気軽に移動できた。

借りる過程も簡単で、駐車場も東大邱駅に近いのでとても便利だ。

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大邱の代表的な地域は、水西区にある「범어 빌리브」で、実取引基準15.4億ウォン、希望価格は16億ウォンだ。

ピーク時にはそうだったが、ソウルと京畿道以外で15億ウォンを超えるアパートが初めて登場したのは、大邱水西区のアパートだった。

「道源セントラル」の場合

教育環境は범어洞より劣るが、周辺に新築が続々と建ち、周辺の改善効果が確実に現れると予想され、

超駅近アパートであり、マンション内の商業施設が強みである（マンション内の大型フランチャイズ塾の入居が確定）

また、周辺には大邱圏広域鉄道駅である元田駅が新設される可能性もある。

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道源セントラルには225世帯のオフィスビルがあり、価格は約4.5億ウォンだ。（販売価格4億ウォン台前半+P）

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専有84㎡オフィスビルの時価分析を、周辺地域のアパート専有84㎡と比較してみると…

一山킨텍스（韓華꿈에그린）の場合、周辺アパートと比べて約70％

魏礼ジウェルプルージオ、光教フォレナの場合、周辺アパートと比べて約100％

その他地域（仁川松島、天安）の場合は約60％だ。

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道源セントラル周辺のアパート7.5億ウォン、道源セントラル4.5億ウォン（60％）であれば妥当な価格と言える。

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問題は「道源セントラル周辺のアパートは今後どうなるのか？」

個人的にはこの地域の将来性を感じているので、今後も注目していく予定だ。