Sono circa 2,5 anni che sono proprietario. Sono ancora in fase di apprendimento, quindi ho molto da imparare.

Scrivo questo articolo perché ho incontrato un inquilino che mi ha dato l'opportunità di imparare, in modo semi-forzato.

​

Essendo proprietario, ho avuto a che fare con molti eventi, ma quello più difficile è stato, senza dubbio,

il recupero dell'affitto in arretrato dall'inquilino.

Per fortuna, ho avuto a che fare con inquilini che pagavano l'affitto in ritardo, ma questa è la prima volta che mi capita un caso del genere, in cui l'inquilino si è completamente “scomparsa”.

Ho dovuto riflettere molto su come risolvere la situazione.

​

Mentre gestisco l'attività di locazione, lo stress per il mancato pagamento dell'affitto da parte degli inquilini è qualcosa che è inevitabile!

Risolvendo questo caso in modo positivo, credo che lo stress legato al mancato pagamento si ridurrà significativamente in futuro.

​

Questa inquilina ci ha messo a dura prova con un metodo insolito, scomparendo. Si tratta di un metodo davvero difficile da gestire.

Mi ha fatto sentire molto frustrato, non sapevo se le mie comunicazioni le arrivassero, il che rendeva la situazione molto frustrante.

Ho inviato una lettera di messa in mora, in cui si specifica che il contratto di locazione è stato risolto a causa del mancato pagamento di due o più mensilità di affitto.

Di solito, dopo aver ricevuto la lettera di messa in mora, l'inquilino si sente pressato dalla formulazione formale della lettera e la questione viene risolta, ma

la nostra inquilina, dopo aver ricevuto la lettera, non ha risposto e ha continuato a ignorarci.

​

Ho comunicato di nuovo la risoluzione del contratto via messaggio e ho deciso di avviare una causa di sfratto.

Ho avuto molto stress fino a quando ho deciso di procedere con la causa di sfratto, ma

una volta iniziato il processo, mi sono sentito più tranquillo.

​

Mentre studiavo il procedimento di sfratto su YouTube, ho scoperto che

può richiedere molto tempo e anche se si vince la causa e si ottiene la sentenza del tribunale,

se si cede il possesso dell'immobile a un'altra persona, si potrebbe dover ricorrere a un altro procedimento di sfratto.

​

Per evitare questo problema, è necessario avviare un procedimento di sequestro preventivo prima della causa di sfratto.

Il procedimento di sequestro preventivo è

un procedimento che impedisce all'inquilino attuale di cedere il possesso dell'immobile a un'altra persona.

​

Se si avvia la causa di sfratto, alla fine si dovrà procedere con l'esecuzione forzata, ma in realtà

il mio obiettivo è che l'inquilino si renda conto della situazione e si trasferisca volontariamente,

non voglio dover ricorrere a un processo violento per rimuovere i suoi effetti personali.

Per questo motivo, ho pensato che anche il sequestro preventivo potesse essere efficace.

​

Su YouTube si trovano molti video che spiegano bene il procedimento di sequestro preventivo.

Ho visto questi video e ho presentato la domanda online.

Sembrava possibile procedere da soli, senza dover assumere un avvocato.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Dopo aver caricato i documenti necessari come da procedura, ho dovuto attendere

un ordine di rettifica da parte del tribunale.

Si tratta di un ordine che mi chiede di rettificare i miei documenti perché ci sono delle carenze.

​

Dopo aver presentato la rettifica,

il tribunale mi ha ordinato di depositare una cauzione o di presentare un contratto di fideiussione (assicurazione fideiussoria)

per tutelare i diritti del debitore (inquilino).

​

Ho deciso di stipulare un'assicurazione fideiussoria

e ho presentato il decreto di deposito presso la compagnia di assicurazione fideiussoria di Seoul, ho completato la procedura di verifica e ho pagato il premio (15.000 won).

I documenti assicurativi sono stati inviati direttamente al tribunale.

​

Il giorno dopo la stipula dell'assicurazione, il tribunale mi ha notificato il decreto di sequestro preventivo e

una volta inviato il decreto all'inquilino, quest'ultima, che non rispondeva alle mie chiamate, ha contattato me e mi ha comunicato che avrebbe liberato l'immobile e si sarebbe trasferita.