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Conferenza di Burikknam x Kimjaggà: Tempo d'oro
- Lingua di scrittura: Coreana
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Paese di riferimento: Tutti i paesi
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- Economia
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Testo riassunto dall'intelligenza artificiale durumis
- Il mercato immobiliare attuale sta attraversando un periodo di transazioni stagnanti e le condizioni economiche non sono buone, ma l'amministratore delegato Lee Sang-woo presenta la possibilità di un rialzo del mercato immobiliare sulla base dell'aumento del valore del terreno e del miglioramento delle prestazioni delle aziende esportatrici.
- Come base per l'aumento del valore immobiliare, cita l'aumento del valore del terreno e il canone di locazione, indicando il momento in cui le transazioni immobiliari tra 9 e 12 miliardi di won vengono completate dopo Chuseok e il tasso di competizione delle iscrizioni a Daegu che supera 1:1 come indicatore di inversione dell'atmosfera del mercato.
- L'amministratore delegato Lee Sang-woo considera il tasso di aumento del reddito come indicatore della domanda del mercato immobiliare e prevede che il ciclo immobiliare attuale, se paragonato a una partita di baseball, corrisponda al 4° inning, ma con l'arrivo dell'era degli appartamenti ristrutturati, la tendenza al rialzo inizierà a prendere piede.
Riepilogo dei punti chiave di Lee Sang-woo
Argomento della lezione: Cosa fare adesso?
- Le transazioni sono gravemente in calo e i prezzi del petrolio, i tassi di cambio e il saldo commerciale non sono buoni.
La Corea del Sud è tra i tre maggiori paesi esportatori e le performance delle aziende esportatrici dovrebbero essere buone.
- Qual è il valore intrinseco dell'immobiliare?
Valore intrinseco = Prezzo del terreno + Affitto
Il prezzo del terreno a Gangnam è di circa 150 milioni di won per pyeong * quota del terreno + affitto
In passato, il governo ha aumentato molto i prezzi dei terreni. La velocità è ancora elevata.
- Le persone che possiedono terreni sono in buona forma fisica e non le vendono anche se i tassi di interesse salgono.
- Anche durante la pandemia, c'erano molti negozi vuoti, ma le proprietà erano raramente in vendita.
- Sembrava che la situazione sarebbe cambiata dopo il Chuseok (mio pensiero).
- I due criteri utilizzati per vedere un cambiamento nell'atmosfera sono il momento in cui le transazioni di case da 9 a 12 miliardi di won vengono sbloccate e il momento in cui il tasso di concorrenza per le vendite a Daegu supera 1:1.
- Quando si guarda al mercato, sto guardando le tendenze della domanda e il criterio principale è il tasso di crescita del reddito.
- Guardando al ciclo immobiliare attuale, in quale periodo siamo? Dovrebbe essere il fondo del 7° inning secondo il baseball, ma ora siamo tornati al 4° inning. Il tempo continua a passare e quando arriverà il momento per gli appartamenti ristrutturati, potremmo tornare indietro al 2° inning. È appena iniziato. (Ancora una volta, un sostenitore dell'aumento dei prezzi).
Riepilogo dei punti chiave di Lee Sang-woo
Argomento della lezione: Cosa fare adesso?
- Le transazioni sono gravemente in calo e i prezzi del petrolio, i tassi di cambio e il saldo commerciale non sono buoni.
La Corea del Sud è tra i tre maggiori paesi esportatori e le performance delle aziende esportatrici dovrebbero essere buone.
- Qual è il valore intrinseco dell'immobiliare?
Valore intrinseco = Prezzo del terreno + Affitto
Il prezzo del terreno a Gangnam è di circa 150 milioni di won per pyeong * quota del terreno + affitto
In passato, il governo ha aumentato molto i prezzi dei terreni. La velocità è ancora elevata.
- Le persone che possiedono terreni sono in buona forma fisica e non le vendono anche se i tassi di interesse salgono.
- Anche durante la pandemia, c'erano molti negozi vuoti, ma le proprietà erano raramente in vendita.
- Sembrava che la situazione sarebbe cambiata dopo il Chuseok (mio pensiero).
- I due criteri utilizzati per vedere un cambiamento nell'atmosfera sono il momento in cui le transazioni di case da 9 a 12 miliardi di won vengono sbloccate e il momento in cui il tasso di concorrenza per le vendite a Daegu supera 1:1.
- Quando si guarda al mercato, sto guardando le tendenze della domanda e il criterio principale è il tasso di crescita del reddito.
- Guardando al ciclo immobiliare attuale, in quale periodo siamo? Dovrebbe essere il fondo del 7° inning secondo il baseball, ma ora siamo tornati al 4° inning. Il tempo continua a passare e quando arriverà il momento per gli appartamenti ristrutturati, potremmo tornare indietro al 2° inning. È appena iniziato. (Ancora una volta, un sostenitore dell'aumento dei prezzi).
