Sabato pomeriggio, dopo le 21:00, dopo aver ricevuto la caparra per la vendita della casa,
ho sentito dire che mi avevano chiesto di aumentare la caparra, e che inizialmente volevano abbassare il prezzo di solo 2-3 milioni di won, ma poi l'hanno aumentato a 5 milioni.
L'importo non era enorme, ma non era comunque una cifra piccola, quindi ho pensato: 'Sarà che rinunceranno al contratto?',
e ho trascorso il weekend. Ma lunedì mattina, ho sentito una storia incredibile: mi chiedevano di restituire la caparra.
ㅎㄷㄷㄷ Ho capito cosa significa 'il sangue che sale alla testa'.
Ero sconcertato, ma ho cercato di mantenere la calma e di rispondere con educazione.
‘Dato che avete annullato il contratto, non posso restituirvi la caparra. Se volete fare causa, fate pure’
ho risposto con decisione.
Dopo qualche giorno, ho ricevuto effettivamente una raccomandata da parte dell'acquirente.
Sapevo che l'annullamento del contratto era evidente e che la richiesta di restituzione della caparra era unilaterale,
quindi, se avessimo dovuto affrontare una disputa ufficiale, sarei stato avvantaggiato,
ma quando ho ricevuto la raccomandata,
mi sono sentito un po' confuso. Sì, ero un po' intimorito.
Parlando con alcune persone, ho sentito l'esempio di un altro conoscente che spesso si trova a dover gestire raccomandate e cause legali.
A prescindere dal rapporto tra locatore e conduttore, ho visto che non esitava a far valere le sue richieste anche nei confronti delle autorità pubbliche,
e ho pensato: 'È solo perché mi sento a disagio con questo tipo di situazione, ma in realtà non è poi così complicato'.
(Sono stato troppo buono...)
Ho scritto subito una risposta e il giorno dopo l'ho fatta rivedere da un mio amico avvocato, e poi l'ho inviata all'acquirente tramite la funzione di invio di raccomandate online.
Se inizialmente avessi fatto appello ai loro sentimenti, chiedendo scusa per la loro fretta e supplicandoli, forse avrei potuto restituire loro parte della caparra. Ma dato che hanno richiesto la restituzione della caparra sostenendo condizioni non concordate al momento della stipula del contratto, mi sono arrabbiato ancora di più,
e nella raccomandata ho sottolineato questo aspetto.
[Dato che si tratta di un contratto immobiliare di grossa entità, l'acquirente ha la responsabilità di prendere una decisione ponderata e dopo un'attenta riflessione,
nonostante ciò, dopo la stipula del contratto definitivo, non ha mostrato alcuna intenzione di adempiere agli obblighi previsti,
e sta richiedendo la restituzione della caparra presentando condizioni non menzionate nel contratto definitivo.
Questa sua condotta è inaccettabile.]
(Un rimprovero chiaro e diretto)
Se inizialmente, al momento della stipula del contratto immobiliare, avessimo definito la caparra come il 10% del prezzo di vendita
e avessimo definito la somma inviata a titolo di caparra preliminare come parte della caparra,
avrei potuto costringere l'acquirente a rispettare il contratto
e non avrei dovuto affrontare tutto questo stress.
Fortunatamente, si è presentato un altro acquirente e sono riuscito a concludere il contratto.
L'atmosfera è decisamente favorevole alla vendita rapida degli immobili,
e grazie a questo, stavolta sono riuscito a ricevere la caparra in modo sicuro e a concludere il contratto.
Ho concluso il contratto in modo sicuro.
Commenti0