Sabato pomeriggio alle 21:00, dopo aver ricevuto la caparra per la vendita della casa,

ho sentito dire che la richiesta di aumentare la caparra, che inizialmente doveva essere di 2-3 milioni di won, è stata aumentata a 500 milioni di won.

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L'importo non era enorme, ma non era nemmeno poco, quindi ho pensato: "Non è possibile che annullino il contratto?",

e ho trascorso il fine settimana. Poi è arrivato lunedì e ho sentito una storia incredibile: mi hanno chiesto di restituire la caparra.

ㅎㄷㄷㄷ Ho capito cosa significa "sentire il sangue gelare".

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Ero sbalordito, ma ho cercato di ricompormi con garbo e

ho risposto con fermezza: "Dato che avete annullato il contratto, non posso restituirvi la caparra. Se volete fare causa, fatelo".

Dopo questa risposta,

sono passati alcuni giorni e Aria ha effettivamente ricevuto una lettera di diffida.

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L'annullamento del contratto era chiaro e la richiesta di restituzione della caparra era unilaterale,

quindi sapevo che saremmo stati avvantaggiati in caso di controversia ufficiale,

ma quando ho ricevuto la lettera di diffida,

mi sono sentito un po' confuso. Sì, ero un po' impaurito.

Mentre chiedevo consiglio ad alcuni conoscenti, ho potuto fare un esempio di un altro conoscente che spesso si occupava di lettere di diffida e cause legali.

Oltre al rapporto tra locatore e conduttore, ho visto come, senza paura, comunicava le proprie richieste anche alle istituzioni pubbliche e questo mi ha fatto pensare: "È solo perché non sono abituato a questa cosa che mi sembra difficile, ma in realtà non è niente di speciale".

(Ho vissuto una vita troppo tranquilla...)

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Ho scritto una risposta sul momento, l'ho fatta rivedere da un avvocato che conosco il giorno dopo e l'ho inviata all'acquirente tramite una lettera di diffida online.

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Se fin dall'inizio avessi fatto appello ai sentimenti, avesse espresso rammarico per la propria fretta e avessi cercato di risolvere la situazione in modo supplichevole,

avrei anche preso in considerazione la possibilità di restituire una parte della caparra, ma hanno richiesto la restituzione della caparra citando condizioni non concordate al momento della stipula del contratto, quindi sono diventato ancora più arrabbiato

e ho inserito un punto critico in merito nella lettera di diffida.

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[L'acquirente, data la grande responsabilità che si assume con un contratto immobiliare di grossa cifra,

dovrebbe prendere una decisione con attenzione e dopo una riflessione approfondita,

ma dopo la stipula del contratto principale, non ha mostrato alcun interesse ad adempiere al proprio impegno,

e sta chiedendo la restituzione della caparra citando condizioni non menzionate nel contratto principale,

il che è difficile da accettare.]

(Critica precisa e diretta)

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Se all'inizio del contratto immobiliare avessimo definito la caparra al 10% del prezzo di vendita

e avessimo definito l'importo inviato a titolo di caparra preliminare come parte della caparra,

probabilmente saremmo stati in grado di costringere l'acquirente a rispettare il contratto

e avremmo evitato di dover affrontare questo tipo di stress.

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Fortunatamente, è apparso un altro acquirente e il contratto è stato concluso.

L'atmosfera è chiaramente quella di una vendita immediata che va a buon fine

e, per fortuna, questa volta la caparra è stata ricevuta correttamente

e il contratto è stato concluso.