[Storie di Investimenti] Storia della vendita di un appartamento

Vendita della casa finalmente completata dopo 7 mesi faticosi!!^^

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Registrata sul mercato il 25 giugno, è stata vista da un totale di 51 squadre. 24 squadre fino alla fine di dicembre 2022. Dal gennaio 27 squadre sono venute

a fare un sopralluogo. Era praticamente un modello di casa. Le difficoltà della nostra famiglia sono state notevoli, poiché dovevamo mantenere la casa come un modello di casa, esclusi il sabato e la domenica, giorni in cui le agenzie immobiliari sono chiuse. Anche se è stato piacevole vivere in un ambiente pulito, c'è una grande differenza tra 'essere obbligati a pulire' e 'poter pulire'.

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Considerando che il 2022 è stato un anno di mercato immobiliare pessimo, il fatto che 24 squadre siano venute a vedere la casa è stato straordinario. Ma in realtà, era solo una questione di mostrare la casa come un modello. In realtà, poche persone hanno fatto un'offerta di acquisto. Dopo le misure per il mercato immobiliare del 1,3% del 2023, le offerte urgenti all'interno del complesso si sono esaurite e le richieste sono aumentate notevolmente. A gennaio, più di 20 squadre sono venute a vedere la casa.

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Guardando la trattativa di ieri

Mentre stavamo definendo le condizioni di vendita con 'a', che aveva espresso la sua intenzione di acquistare la scorsa settimana, le condizioni non erano del tutto soddisfacenti

e ho gentilmente rinunciato. In un mercato in calo, chi perde è il venditore, così ieri ho riproposto ad 'a' le stesse condizioni.

A ha cambiato idea in una settimana, e l'agenzia immobiliare mi ha comunicato che un altro cliente, 'b', voleva acquistare con un prezzo inferiore di 10 milioni di won rispetto alle condizioni di 'a'. Ho chiesto a 'b' se fosse possibile ridurre il prezzo di altri 5 milioni di won.

A quel punto, un'agenzia immobiliare che non mi aveva mai contattato prima, 'c' (cavallo oscuro), è improvvisamente comparsa dicendo che avrebbe cercato di trovare un accordo con le stesse condizioni di 'a'.

Così, mentre aspettavo la negoziazione delle condizioni di 'b' e l'apparizione del 'cavallo oscuro' 'c'.

Il 51° visitatore è arrivato alle 19:00 per vedere la casa.

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Non era un'agenzia immobiliare del quartiere e non mi aveva mai contattato prima, quindi non mi aspettavo nulla

e stavo per dire che non poteva venire, ma dato che era l'orario in cui dovevo incontrare 'b' e 'c', non ho potuto fare a meno di fargliela vedere.

Il 51° visitatore, dopo averla vista, si è detto molto soddisfatto della casa.

Ho spiegato la situazione con le agenzie immobiliari 'b' e 'c' e mi hanno detto che avrei dovuto aspettare e che mi avrebbero contattato dall'ufficio.

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Con tre squadre in trattativa, ogni minuto sembrava un'ora. Dopo aver inviato un messaggio alle tre agenzie immobiliari chiedendo una risposta entro le 21:00

ero molto agitato, e mia moglie mi ha detto di andare a buttare la spazzatura.

Alla fine, la vendita è stata completata con il 51° visitatore, che voleva abitarci e non era un investitore 'b' o 'c'.

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In realtà, per 7 mesi non c'è stata una vera e propria negoziazione del prezzo, e poi sono comparsi contemporaneamente tre acquirenti

e mi sono sentito un po' sconcertato, pensando che forse avrei potuto aspettare e ottenere un prezzo migliore.

Ma dopo aver contattato e nutrito aspettative per 50 squadre, ero così esausto che volevo solo vendere il più presto possibile.

Se avessi avuto più liquidità, avrei probabilmente aspettato, ma dovevo pagare il saldo entro l'autunno, e quindi ero sotto pressione per completare la vendita entro luglio al più tardi. Per questo motivo, ho accettato di vendere a un buon prezzo.

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Guardando diversi video su YouTube, ho notato che i metodi consigliati per la vendita hanno funzionato davvero durante il processo.

1. Pulire bene la casa

2. Offrire la casa al miglior prezzo possibile all'interno del complesso