Vendita della casa completata con successo dopo 7 mesi di fatiche!!^^

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Dal 25 giugno, data di registrazione dell'immobile, sono state 51 le squadre che l'hanno visto. 24 squadre fino alla fine di dicembre 2022. 27 squadre sono venute dopo gennaio e

hanno fatto un sopralluogo. Quasi come una casa modello. La nostra famiglia ha dovuto affrontare non poche difficoltà, dato che la casa doveva essere mantenuta come una casa modello, soprattutto nei giorni di chiusura degli uffici immobiliari, domenica e lunedì. Questo ci ha permesso di vivere in un ambiente pulito e piacevole, ma c'è una grande differenza tra "dover pulire tutto" e "poter pulire tutto".

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Considerando che il 2022 è stato un anno di crisi nel mercato immobiliare, il fatto che 24 squadre siano venute a vedere la casa è già stato un successo, ma in realtà abbiamo mostrato solo la casa, come una casa modello. Non sono state molte le persone a fare offerte di acquisto reali. Dopo le misure per il mercato immobiliare del 1.3.2023, le offerte di vendita di immobili nel complesso residenziale si sono esaurite e le richieste sono aumentate notevolmente. A gennaio, più di 20 squadre sono venute a vedere la casa.

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Guardando l'accordo di vendita di ieri

La scorsa settimana, l'acquirente "a" ha manifestato il proprio interesse ad acquistare e stavamo negoziando le condizioni di vendita, ma alcune di esse non ci sono piaciute, quindi

l'abbiamo gentilmente rifiutato. Tuttavia, in un mercato in calo, è l'acquirente a essere svantaggiato, quindi ieri abbiamo contattato di nuovo "a" per proporre la vendita alle stesse condizioni.

"a" ha cambiato idea in una settimana e l'agenzia immobiliare ci ha contattato dicendo che un altro cliente "b" era disposto ad acquistare al prezzo di 10 milioni di won in meno rispetto alle condizioni di "a". Ho chiesto a "b" se fosse possibile negoziare il prezzo di 5 milioni di won in meno.

A questo punto, l'agenzia immobiliare, che non ci aveva mai contattato prima, ha improvvisamente fatto la sua comparsa con un nuovo cliente "c" (un dark horse) che ha detto di voler vedere le stesse condizioni di "a". Così abbiamo aspettato di negoziare con "b" e di vedere cosa sarebbe successo con il dark horse "c".

Il 51° visitatore è venuto a vedere la casa alle 19:00.

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Non era l'agenzia immobiliare del quartiere e non ci aveva mai contattato prima, quindi non avevamo nessuna aspettativa

e volevamo dirgli di non venire. Tuttavia, visto che stavamo negoziando con "b" e "c", l'ora dell'appuntamento è arrivata e

non abbiamo potuto far altro che fargli vedere la casa.

Il 51° visitatore ha visto la casa e gli è piaciuta molto.

Gli ho spiegato che stavamo ancora negoziando con le agenzie immobiliari "b" e "c" e gli ho detto di non firmare ancora il contratto e di contattarci quando fosse tornato in ufficio.

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Con 3 squadre in trattativa, ogni minuto sembrava un'ora e ho inviato un messaggio a tutte e tre le agenzie immobiliari chiedendo una risposta entro le 21:00.

Ero nervoso e agitato, quando mia moglie mi ha chiesto di uscire a fare la raccolta differenziata.

Alla fine, la vendita è andata a buon fine con il 51° visitatore, che non era un investitore a breve termine come "b" e "c", ma una persona che voleva trasferirsi nella casa.

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In realtà, nei 7 mesi precedenti non avevamo mai negoziato seriamente il prezzo e all'improvviso sono apparsi 3 acquirenti contemporaneamente, quindi

eravamo sorpresi e pensavamo di poter ottenere un prezzo migliore se avessimo aspettato un po'.

Ma dopo aver contattato 50 squadre e aver avuto delle aspettative,

eravamo stanchi e volevamo vendere subito.

Se avessimo avuto più liquidità, avremmo aspettato, ma dovevamo pagare il saldo in autunno, quindi dovevamo concludere il contratto di vendita entro luglio al più tardi, per via della pressione, abbiamo concluso l'affare a un buon prezzo.

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Guardando diversi video su YouTube, ho visto che i metodi di vendita consigliati hanno funzionato nel processo di vendita reale.

1. Organizzare bene la casa

2. Pubblicare l'offerta di vendita più significativa nel complesso residenziale