Hillsteate Do Won Central

(Riepilogo della visita del 2021)

Sono stato presso un'agenzia immobiliare vicino a Hills State Dowon Central (di seguito Dowon Central), un complesso residenziale in costruzione nel distretto di Jung-gu, Daegu, la cui costruzione dovrebbe essere completata nel 2024.

Ho contattato un agente immobiliare che aveva pubblicato numerosi annunci in vari siti e ho fissato un appuntamento telefonicamente.

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Sono arrivato alla stazione di Dongdaegu e ho noleggiato un'auto tramite SoCar per poter visitare comodamente la zona di mio interesse.

La procedura di noleggio è stata semplice e il parcheggio era vicino alla stazione di Dongdaegu, il che ha reso tutto molto comodo.

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La zona più esclusiva di Daegu è il distretto di Suseong-gu, dove si trova 'Beom-eo Billive', un appartamento il cui prezzo di mercato si aggira intorno ai 15,4 miliardi di won e il cui prezzo di richiesta è di 16 miliardi di won.

Anche se era un periodo di forte crescita del mercato immobiliare, è stato il primo caso a Daegu, escludendo Seul e Gyeonggi, in cui un appartamento ha superato i 15 miliardi di won.

Per quanto riguarda 'Dowon Central',

le condizioni educative sono inferiori rispetto a quelle di Beom-eo-dong, ma con la costruzione di numerosi edifici di nuova costruzione nella zona, si prevede un netto miglioramento delle condizioni circostante,

è un appartamento situato in una posizione molto comoda per la stazione e vanta un centro commerciale all'interno del complesso (è stata confermata l'apertura di una grande catena di scuole private all'interno del complesso).

Inoltre, è possibile che venga costruita una nuova stazione della metropolitana regionale di Daegu, la stazione di Won-dae, nelle vicinanze.

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Nel complesso Dowon Central sono presenti 225 unità di uffici/appartamenti, il cui prezzo è di circa 4,5 miliardi di won. (Prezzo di vendita iniziale 4 miliardi di won + premio).

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Se si confronta il prezzo di mercato degli uffici/appartamenti di 84 m² con quello degli appartamenti di 84 m² nelle vicinanze...

Nel caso di Ilsan Kintex (Hanwha Kumegrin), il prezzo è circa il 70% rispetto agli appartamenti vicini.

Nel caso di Wirye Jiwell Pugeo e Gwanggyo Forena, il prezzo è circa il 100% rispetto agli appartamenti vicini.

In altre zone (Songdo, Incheon, Cheonan), il prezzo è circa il 60%.

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Se il prezzo degli appartamenti nelle vicinanze di Dowon Central è di 7,5 miliardi di won e quello di Dowon Central è di 4,5 miliardi di won (60%), si può considerare un prezzo adeguato,

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La questione principale è 'come si evolverà il prezzo degli appartamenti nelle vicinanze di Dowon Central in futuro?'

Personalmente, ritengo che le prospettive per questa zona siano positive, quindi continuerò a monitorare la situazione.