Gugatan Permohonan Larangan Pengalihan Penguasaan Aset (Kisah Perselisihan)

Saya sudah menjadi pemilik properti (pemilik rumah kontrakan) selama sekitar 2,5 tahun. Saya masih dalam tahap belajar, jadi masih banyak yang harus saya pelajari.

Saya menulis artikel ini karena saya bertemu dengan seorang penyewa yang secara tidak langsung memberikan saya kesempatan untuk belajar.

​

Selama menjadi pemilik properti, saya telah menghadapi berbagai hal, tetapi yang paling menantang adalah

menagih sewa yang belum dibayarkan dari penyewa, saya rasa.

Untungnya, meskipun ada beberapa penyewa yang menunda pembayaran sewa sedikit demi sedikit, ini adalah pertama kalinya saya menghadapi situasi di mana penyewa benar-benar menghilang (menghindari kontak).

Saya pun mulai memikirkan berbagai cara untuk mengatasi masalah ini.

​

Saat menjalankan bisnis properti, stres akibat tunggakan sewa dari penyewa adalah hal yang pasti akan terjadi!!!

Dengan menyelesaikan masalah ini dengan baik, saya harap stres akibat tunggakan sewa di masa depan dapat berkurang.

​

Penyewa kali ini membuat kami repot dengan cara yang berbeda, yaitu dengan menghilang (menghindari kontak). Cara ini memang sulit untuk ditangani.

Situasi ini cukup membuat frustrasi dan stres karena saya tidak tahu apakah komunikasi saya tersampaikan atau tidak. Sungguh membuat frustrasi.

Pertama-tama, saya membuat surat pernyataan (teguran) yang berisi informasi tentang pemutusan kontrak sewa karena tunggakan sewa lebih dari 2 periode dan mengirimkannya melalui surat tercatat (surat peringatan).

Biasanya, setelah menerima surat pernyataan, penyewa akan merasa tertekan karena isi surat pernyataan yang formal dan tegas sehingga konflik dapat terselesaikan.

Namun,

penyewa kami tetap tidak memberikan tanggapan apa pun setelah menerima surat tercatat tersebut dan kembali mengabaikan kami.

​

Saya memutuskan untuk kembali memberitahukan pemutusan kontrak melalui pesan singkat dan mengajukan gugatan pengosongan (gugatan hukum untuk meminta penyewa meninggalkan properti).

Memutuskan untuk mengajukan gugatan pengosongan memang membuat saya stres, tetapi

setelah memulainya, saya merasa lebih tenang.

​

Saat mempelajari proses gugatan pengosongan melalui video di YouTube,

saya mengetahui bahwa gugatan pengosongan membutuhkan waktu yang lama dan bahkan jika akhirnya menang dan menerima putusan pengadilan,

ada risiko bahwa properti tersebut telah dipindahkan ke orang lain, sehingga saya harus mengajukan gugatan pengosongan lagi.

​

Untuk mencegah hal ini, sebelum mengajukan gugatan pengosongan, saya harus mengajukan gugatan permohonan penetapan larangan pemindahan hak milik atas tanah/bangunan (gugatan untuk mencegah penyewa memindahkan hak kepemilikan properti ke orang lain).

Gugatan permohonan penetapan larangan pemindahan hak milik atas tanah/bangunan adalah

gugatan yang bertujuan untuk mencegah penyewa saat ini memindahkan hak kepemilikan properti kepada orang lain.

​

Jika gugatan pengosongan diajukan, pada akhirnya akan dilakukan eksekusi paksa. Sebenarnya,

tujuan saya adalah membuat penyewa berubah pikiran dan secara sukarela meninggalkan tempat tersebut, bukan

mengalami proses yang penuh kekerasan seperti mengeluarkan barang-barang penyewa secara paksa, jadi

saya pikir gugatan permohonan penetapan larangan pemindahan hak milik atas tanah/bangunan juga akan efektif.

​

Jika Anda mencari di YouTube, Anda akan menemukan banyak video yang menjelaskan proses gugatan permohonan penetapan larangan pemindahan hak milik atas tanah/bangunan dengan baik.

Saya mengikuti langkah-langkah dalam video tersebut dan mengajukan gugatan secara elektronik.

Sepertinya saya bisa mengajukan gugatan sendiri tanpa harus menyewa pengacara.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Setelah saya mengunggah dokumen yang diperlukan sesuai dengan prosedur di atas dan menunggu,

pengadilan mengeluarkan perintah perbaikan (perintah untuk memperbaiki kekurangan).

Ini adalah perintah yang meminta saya untuk memperbaiki kekurangan dalam dokumen yang saya ajukan.

​

Setelah mengajukan perintah perbaikan tersebut,

pengadilan mengeluarkan perintah agar saya membayar uang jaminan atau mengajukan dokumen perjanjian jaminan pembayaran (jaminan asuransi) untuk melindungi hak tergugat (penyewa).

​

Saya memutuskan untuk mengajukan jaminan asuransi,

dan setelah menyerahkan dokumen perintah tersebut ke Asuransi Jiwa Bersama (AJB) Bumiputera 1912 dan menyelesaikan proses verifikasi, serta membayar premi asuransi (Rp 15.000), dokumen asuransi tersebut langsung dikirimkan ke pengadilan.

​

Keesokan harinya setelah mengajukan asuransi, saya menerima putusan pengadilan mengenai penetapan larangan pemindahan hak milik atas tanah/bangunan, dan

setelah mengirimkan putusan tersebut kepada penyewa, akhirnya saya menerima telepon dari penyewa yang sebelumnya tidak dapat dihubungi. Penyewa tersebut setuju untuk mengosongkan tempat dan pindah.