Saya telah menjadi pemilik rumah selama sekitar 2,5 tahun. Saya masih dalam tahap awal belajar, jadi masih banyak yang harus dipelajari.

Saya menulis postingan ini karena saya bertemu dengan seorang penyewa yang memaksa saya untuk belajar.

​

Selama menjadi pemilik rumah, banyak hal yang terjadi, tetapi yang paling sulit adalah

menagih sewa yang belum dibayar dari penyewa.

Untungnya, meskipun ada penyewa yang menunda pembayaran sedikit demi sedikit, ini adalah pertama kalinya saya menemukan penyewa yang menghilang sepenuhnya, jadi

Saya mulai memikirkan cara terbaik untuk menyelesaikan masalah ini.

​

Ketika melakukan bisnis properti, tidak dapat dihindari bahwa stres muncul karena penyewa yang tidak membayar sewa.

Saya berharap dapat mengatasi masalah ini dengan baik dan mengurangi stres yang disebabkan oleh keterlambatan pembayaran di masa depan.

​

Penyewa ini membuat kami lelah dengan cara yang unik. Menghilang benar-benar sulit untuk ditangani.

Ini sangat membuat frustrasi karena saya tidak tahu apakah dia menerima pesan saya atau tidak.

Saya telah mengirimkan surat peringatan tentang penghentian kontrak sewa karena keterlambatan pembayaran dua bulan atau lebih.

Biasanya, setelah menerima surat peringatan, penyewa akan merasa tertekan dan konflik terselesaikan karena kalimat-kalimatnya yang kering, tetapi

Penyewa kami tetap diam setelah menerima surat peringatan dan tidak memberi tanggapan.

​

Saya memutuskan untuk memberi tahu dia lagi tentang penghentian kontrak melalui pesan dan melanjutkan dengan gugatan pengosongan.

Saya agak stres dalam mengambil keputusan untuk melanjutkan gugatan pengosongan, tetapi

Saya merasa lebih tenang setelah memulainya.

​

Saat mempelajari gugatan pengosongan melalui YouTube, saya menemukan bahwa

prosedur gugatan pengosongan memakan waktu lama dan bahkan jika Anda memenangkan gugatan dan menerima putusan pengadilan,

Anda harus mengajukan gugatan pengosongan lagi jika properti tersebut telah dipindahkan ke orang lain.

​

Untuk mencegah hal ini, Anda harus mengajukan gugatan penyitaan sebelum gugatan pengosongan.

Gugatan penyitaan adalah

gugatan yang bertujuan untuk mencegah penyewa saat ini mentransfer kepemilikan properti tersebut kepada orang lain.

​

Jika gugatan pengosongan dilanjutkan, Anda pada akhirnya harus melakukan eksekusi paksa, tetapi sebenarnya

Tujuan saya adalah untuk membuat penyewa berubah pikiran dan keluar dengan damai, bukan

Saya tidak ingin melalui proses yang kasar untuk mengeluarkan barang-barang penyewa secara paksa, jadi

Saya pikir gugatan penyitaan juga akan efektif.

​

Ada banyak video di YouTube yang menjelaskan prosedur gugatan penyitaan dengan baik.

Saya mengajukan gugatan melalui sistem pengadilan elektronik setelah menonton video tersebut.

Tampaknya saya dapat melakukannya sendiri tanpa perlu melibatkan pengacara.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Setelah saya mengunggah dokumen yang diperlukan sesuai prosedur tersebut dan menunggu,

Pengadilan mengeluarkan perintah perbaikan.

Ini adalah perintah untuk memperbaiki kekurangan dalam dokumen yang saya ajukan.

​

Setelah saya mengirimkan perintah perbaikan tersebut,

Pengadilan mengeluarkan perintah untuk membayar uang jaminan atau

menyerahkan dokumen perjanjian penjaminan pembayaran (asuransi jaminan) untuk melindungi hak-hak tergugat (penyewa).

​

Saya memutuskan untuk mengambil asuransi jaminan,

menyerahkan perintah penempatan tersebut ke PT Asuransi Jiwa Bersama (AJB) dan setelah melalui proses verifikasi, saya membayar premi asuransi (Rp. 15.000),

Dokumen asuransi dikirim langsung ke Pengadilan.

​

Sehari setelah saya mengambil asuransi, saya menerima putusan Pengadilan tentang penyitaan dan

Setelah saya mengirimkan putusan ini kepada penyewa, dia akhirnya menghubungi saya dan mengatakan bahwa dia akan keluar dan pindah.