Pada Sabtu sore pukul 9 malam setelah menjual rumah dan menerima uang muka,
saya mendengar bahwa pembeli meminta untuk menaikkan uang muka. Awalnya mereka hanya berencana menurunkan harga sekitar 2-3 juta won, tetapi kemudian dinaikkan menjadi 5 juta won.
Jumlahnya memang tidak terlalu besar, tetapi tetap bukan jumlah yang kecil. Jadi, saya berpikir, 'Masa sih mereka akan membatalkan kontrak?'
Saya menghabiskan akhir pekan dengan pikiran itu, dan saat Senin tiba, saya mendengar hal yang mengejutkan: mereka tiba-tiba meminta uang muka dikembalikan.
Hhhh! Saya baru mengerti apa artinya darah naik ke kepala.
Saya merasa tidak percaya, tetapi tetap berusaha bersikap sopan dan menenangkan diri.
Saya menjawab dengan tegas, 'Karena Anda membatalkan kontrak, uang muka tidak dapat dikembalikan. Jika ingin menggugat, silakan saja.'
Setelah itu,
beberapa hari kemudian, saya benar-benar menerima surat peringatan (Somasi) dari pembeli.
Pembatalan kontrak sudah jelas, dan permintaan pengembalian uang muka juga sepihak.
Saya tahu bahwa jika masalah ini berlanjut ke jalur hukum, saya berada di posisi yang menguntungkan.
Tapi, saat benar-benar menerima surat peringatan (Somasi),
saya sedikit merasa bingung. Ya, jujur saja, saya sedikit takut.
Saat berkonsultasi dengan beberapa kenalan, saya mendengar contoh kasus lain dari seorang kenalan yang sering menghadapi surat peringatan (Somasi) dan gugatan.
Bukan hanya antar penyewa dan pemilik rumah, tetapi juga saat menghadapi instansi pemerintah, ia tidak pernah gentar dan selalu menyampaikan tuntutannya.
Melihatnya, saya berpikir, 'Ini kan karena saya yang belum terbiasa, jadi terasa sulit. Kalau sudah terbiasa, pasti tidak sesulit ini.'
(Saya memang terlalu baik selama ini...)
Segera saya menulis surat balasan, dan keesokan harinya meminta bantuan seorang pengacara yang saya kenal untuk membenahinya. Kemudian, saya mengirimkan surat peringatan (Somasi) kepada pembeli melalui layanan surat peringatan (Somasi) online.
Jika sejak awal saya memohon dengan penuh emosi dan meminta maaf atas kesalahan mereka, mungkin saya masih bersedia mengembalikan sebagian uang muka. Namun, karena mereka mengajukan permintaan pengembalian uang muka dengan mengungkit hal-hal yang tidak disepakati dalam kontrak,
saya semakin marah dan
mencantumkan teguran atas hal tersebut dalam surat peringatan (Somasi).
[Pembeli, dalam transaksi properti dengan jumlah besar, harus menyadari bahwa keputusan yang diambil memiliki konsekuensi yang besar.
Mereka harus berpikir dengan matang dan membuat keputusan setelah mempertimbangkan berbagai aspek,
namun setelah menandatangani kontrak utama, mereka tidak menunjukkan niat untuk melaksanakannya,
dan mengklaim pengembalian uang muka dengan mengajukan syarat yang tidak pernah disebutkan dalam kontrak.
Tuntutan tersebut sulit untuk diterima.]
(Teguran yang singkat dan menohok)
Seandainya sejak awal dalam kontrak properti, uang muka didefinisikan sebagai 10% dari harga jual,
dan uang yang dikirimkan dengan alasan uang muka dianggap sebagai sebagian dari uang muka,
mungkin saya bisa memaksa pembeli untuk melanjutkan kontrak,
dan menghindari stres seperti ini.
Untungnya, ada pembeli lain yang muncul dan akhirnya kontrak berhasil diselesaikan.
Situasinya memang menunjukkan bahwa properti yang dijual cepat laku,
dan berkat itu, kali ini saya berhasil menerima uang muka dengan aman dan menyelesaikan kontrak.
Kontrak berhasil diselesaikan.
Komentar0