[Cerita Investasi] Kisah Menjual Apartemen

Penjualan rumah yang selama 7 bulan membuatku lelah akhirnya selesai!!^^

​

Terdaftar sebagai properti dijual pada 25 Juni, total ada 51 tim yang melihatnya. 24 tim hingga akhir Desember 2022. Dan 27 tim lainnya datang setelah Januari sehingga

melakukan kunjungan lapangan. Hampir seperti rumah contoh. Selama ini keluarga kami mengalami kesulitan yang cukup besar karena harus menjaga rumah agar tetap seperti rumah contoh, kecuali hari Minggu dan Senin saat agen properti libur. Meskipun berkat itu kami bisa tinggal dengan nyaman, namun ada perbedaan besar antara ‘harus dibersihkan’ dan ‘boleh dibersihkan’.

​

Mempertimbangkan kondisi pasar properti tahun 2022 yang berada di titik terburuk, 24 tim yang datang untuk melihat-lihat rumah sudah luar biasa. Namun, pada kenyataannya, hanya menunjukkan rumah seperti rumah contoh saja. Hanya sedikit yang benar-benar mengajukan penawaran pembelian. Setelah kebijakan properti 1.3 tahun 2023, properti dijual cepat di dalam komplek mulai habis terjual, dan banyak pertanyaan yang masuk. Pada bulan Januari, lebih dari 20 tim datang untuk melihat rumah.

​

Jika melihat proses penjualan kemarin,

Minggu lalu, saat sedang menegosiasikan persyaratan penjualan dengan a yang telah menyatakan niat untuk membeli, ternyata persyaratannya kurang memuaskan,

jadi saya dengan santai menolaknya. Namun, dalam pasar yang sedang turun, pihak penjual yang dirugikan, jadi kemarin saya menghubungi a lagi dengan persyaratan yang sama.

a berubah pikiran dalam seminggu, dan agen properti memberi tahu bahwa ada pelanggan lain, b, yang ingin membeli dengan harga 10 juta won lebih murah dari tawaran a. Saya kemudian meminta konfirmasi kepada b apakah harga bisa diturunkan 5 juta won.

Pada saat itu, agen properti yang selama ini tidak pernah menghubungi tiba-tiba muncul dengan c (kuda hitam) yang ingin menanyakan kondisi yang sama dengan a.

Muncullah ‘negosiasi dengan b, c kuda hitam’. Sambil menunggu keduanya,

Pengunjung ke-51 datang pada pukul 19.00 untuk melihat rumah.

​

Bukan agen properti di sekitar sini, dan sebelumnya tidak pernah menghubungi, jadi saya tidak punya harapan sama sekali,

dan sebenarnya ingin menolaknya. Tapi, karena sudah ada janji dengan b dan c, jadi

tidak bisa menolak dan membiarkannya melihat.

Pengunjung ke-51 sangat menyukai rumah setelah melihat-lihat.

Saat saya menjelaskan bahwa sedang dalam proses negosiasi dengan b dan c, dia bilang untuk tidak terburu-buru membuat kesepakatan dan akan menghubungi saya setelah ke kantor.

​

Karena ada 3 tim yang sedang dinegosiasikan, waktu terasa sangat lambat, jadi saya mengirim pesan ke ketiga agen properti untuk memberikan jawaban paling lambat pukul 21.00,

dan saat sedang gelisah, istri saya mengajak saya untuk membuang sampah.

Pada akhirnya, penjualan berhasil kepada pengunjung ke-51 yang ingin tinggal sendiri, bukan investor b dan c.

​

Sebenarnya, selama 7 bulan ini, tidak pernah ada negosiasi harga yang serius, dan tiba-tiba ada 3 orang pembeli sekaligus, jadi

terasa aneh dan ada sedikit perasaan kalau mungkin bisa mendapatkan harga yang lebih tinggi jika menunggu lebih lama lagi,

namun, setelah menghubungi 50 orang dan menumbuhkan harapan,

saya benar-benar ingin menjualnya dengan cepat.

Jika memiliki lebih banyak dana, mungkin saya akan bertahan lebih lama, tetapi karena harus membayar pelunasan pada musim gugur ini, saya merasa tertekan untuk menyelesaikan kontrak jual beli paling lambat Juli, jadi saya dengan santai menjualnya dengan harga yang baik.

​

Metode yang direkomendasikan di berbagai video YouTube saat menjual tampaknya memang efektif dalam proses penjualan saya.

1. Merapikan rumah dengan baik

2. Menawarkan harga jual yang paling masuk akal di komplek