Ingatlan birtokbavétel tilalmi intézkedés iránti per (vitás történet)

A bérbeadóként eltelt 2,5 év körülbelül. Még mindig sok mindent kell tanulnom.

Írok egy bejegyzést, mivel a bérlőm szinte kényszerített arra, hogy tanuljak.

​

Bérbeadóként sok minden történt már velem, de a legnehezebb dolog az

a bérleti díj behajtása a bérlőtől.

Hálás vagyok, hogy eddig csak néhány bérlőm volt, aki kicsit késve fizetett, de ez az első eset, amikor valaki teljesen eltűnt, így

többet kellett gondolkoznom azon, hogyan oldjam meg a helyzetet.

​

A bérbeadás során előfordulhat, hogy a bérlők nem fizetik a bérleti díjat, amivel stresszt okoznak!!!

Úgy gondolom, ha jól megoldom ezt a problémát, a jövőben csökkenni fog a bérleti díjakkal kapcsolatos stressz.

​

Ez a bérlőm egyedi módon bosszantott minket, de a "eltűnős" taktika elég nehézkes.

Ez a helyzet elég frusztráló volt, nem tudtam, hogy eléri-e a kommunikációt, és ez nagyon frusztráló volt.

Először is elkészítettem egy tartalommenet-levelet, ami arról szólt, hogy a bérleti szerződés megszűnt, mert a bérlő több mint két havi díjat nem fizetett.

A tartalommenet-levél általában meggyőzi a bérlőt, hogy a benne szereplő szigorú mondatok miatt megoldódjon a konfliktus, de

a bérlőnk nem válaszolt a tartalommenet-levélre, és továbbra is hallgatott.

​

SMS-ben újból értesítettem a szerződés megszűnéséről, és bejelentettem a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló pert.

Elég sokat stresszeltem, hogy bejelentsük a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló pert, de

amikor elindult, az enyhült a feszültség.

​

Míg a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló pert készítettem elő, megnéztem néhány releváns YouTube-videót, és a videók szerint

a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló per sok időt vesz igénybe, és még akkor is, ha végül győzelmet aratunk, és megkapjuk a bíróság ítéletét,

ha a tulajdont valaki másnak átadják, akkor újra be kell jelentenünk a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló pert.

​

Ennek megakadályozása érdekében a tulajdonjog visszaszerzésére irányuló per előtt be kell jelentenünk a tulajdonjog átadását megakadályozó végrehajtási eljárást, ami azt jelenti, hogy

a bérlő nem adhatja át a tulajdont senkinek.

​

A tulajdonjog visszaszerzésére irányuló per során végül végrehajtást kell végrehajtani, de valójában

a célom az, hogy a bérlő megváltoztassa a véleményét, és békésen elköltözzön, nem pedig

a bérlő dolgainak erőszakos eltávolítását akarom, ezért

a tulajdonjog átadását megakadályozó végrehajtási eljárás is hatékonynak tűnt.

​

Sok olyan YouTube-videót találtam, amelyek részletesen bemutatják a tulajdonjog átadását megakadályozó végrehajtási eljárás lépéseit.

Ezeket a videókat nézve indítottam el az elektronikus peres eljárást.

Úgy tűnt, hogy nincs szükség ügyvédre, és magam is el tudom végezni a lépéseket.

​

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

A szükséges dokumentumok feltöltése és a várakozás után

a bíróság elrendelte a javítást.

A beadványomban hibák voltak, ezért azt kérte a bíróság, hogy javítsam ki azokat.

​

A javítás benyújtása után

a bíróság elrendelte, hogy a kötelezett (a bérlő) érdekeinek védelme érdekében fizessünk letéti összeget, vagy

nyújtsunk be biztosítási szerződést.

​

Döntöttem a biztosítási szerződés megkötése mellett,

és benyújtottam a letéti rendelet másolatát a Budapest Biztosítóhoz, majd a hitelesítési folyamat elvégzése után kifizettem a biztosítási díjat (15 000 Ft),

a biztosítási szerződés a bírósághoz került.

​

A biztosítási szerződés megkötése után másnap a bíróság megküldte a tulajdonjog átadását megakadályozó végrehajtási eljárás ítéletét,

és amikor elküldtük a bérlőnek, felvette velünk a kapcsolatot, és bejelentette, hogy felszabadítja a tulajdont, és elköltözik.