[Befektetési történet] Lakás eladási történet

A ház eladása végre sikerült 7 hónapnyi küzdelem után!!^^

​

Június 25-én hirdettem meg az ingatlant, összesen 51 csapat tekintette meg. 2022. december végéig 24 csapat, 2023 januárja óta pedig 27 csapat jött el

és nézte meg a házat. Szinte bemutatóteremként funkcionált. A családunknak komoly megpróbáltatások érték ez idő alatt, hiszen a hétvégéken, szombaton és vasárnap, valamint hétfőn, amikor a ingatlanirodák zárva tartanak, is bemutatóteremként kellett tartanunk a házat. Ennek köszönhetően kellemesen éltünk ugyan, de óriási különbség van a „feltétlenül tisztának kell tartani” és a „tisztán tartható” között.

​

Tekintettel arra, hogy 2022-ben a legrosszabb ingatlanpiaci helyzet uralkodott, már az is fantasztikusnak tűnt, hogy 24 csapat nézte meg a házat, de valójában csak a házat mutatták be, mint egy bemutatóterem. Valójában kevés volt azok száma, akik valóban ajánlatot tettek. A 2023. január 3-i ingatlanpiaci intézkedések után a lakóparkban lévő sürgősségi eladások lecsökkentek, és jelentősen megnőtt az érdeklődés. Januárban több mint 20 csapat tekintette meg a házat.

​

Nézzük meg a tegnapi napon történt eseményeket!

A múlt héten a vevőjelölt, akit a továbbiakban A-val jelölök, jelezte vásárlási szándékát, és egyeztettünk a feltételekről, de a feltételek nem voltak teljesen kielégítők.

Udvariasan elutasítottam őket, de a csökkenő piacon a vevőnek vannak hátrányai. Tegnap felvettem a kapcsolatot A-val, és megkérdeztem, hogy érdekli-e még ugyanaz a feltétel.

A egy hét alatt meggondolta magát, és az ingatlanos közölte, hogy egy másik ügyfél, B, A feltételeinél 10 millió forinttal kevesebbért szeretné megvenni a házat. Én megkérdeztem B-től, hogy lehetséges-e 5 millió forintos engedmény.

Ekkor egy ingatlanos, akivel eddig nem volt kapcsolat, C (a sötét ló), hirtelen felbukkant, és azt mondta, hogy megvizsgálja A feltételeit.

Így várakoztam a „B feltételeinek egyeztetése, C sötét ló” két feltételével.

Este 7 órakor megjelent az 51. látogató, aki meg akarta nézni a házat.

​

Nem a környékbeli ingatlanos volt, és soha nem volt vele kapcsolat, így nem vártam tőle semmit.

Inkább azt akartam mondani, hogy ne jöjjön, de mivel a B és C feltételeivel való egyeztetés miatt meg volt a megbeszélt időpont,

nem volt más választásom, mint megmutatni a házat.

Az 51. látogató nagyon megtetszett a ház.

Elmondtam neki, hogy jelenleg tárgyalunk B-vel és C-vel, mire ő azt mondta, hogy ne kössünk még semmit, és hogy az irodából felveszi velem a kapcsolatot.

​

Három csapattal tárgyaltam, és minden perc órának tűnt. Este 9 óráig határidőt szabtam a három ingatlanosnak, hogy válaszoljanak, és

idegesen vártam a választ, amikor a feleségem azt mondta, hogy menjünk ki szemetet kiüríteni.

Végül az 51. látogatónak adtam el a házat, aki nem spekuláns, hanem beköltözni szeretne.

​

Valójában 7 hónapig nem volt komoly ártárgyalás, és hirtelen 3 vevő jelent meg egyszerre.

Kicsit zavart voltam, és úgy éreztem, hogy ha még várok, talán többért is eladhatnám.

De az 50 fős csapatnak való kommunikáció és a várakozás után

már nagyon fáradt voltam, és nagyon szerettem volna eladni a házat.

Ha több pénzem lett volna, talán tovább bírtam volna, de ősszel kell fizetnem a vételárat, és a nyomás miatt legkésőbb júliusra meg kellett kötnöm az adásvételi szerződést. Ezért jó áron gyorsan eladtam.

​

Több YouTube-videót is megnéztem az eladásról, és úgy tűnik, hogy a javasolt módszerek valóban beválták a hozzájuk fűzött reményeket.

1. A ház rendbetétele

2. A lakóparkban a legrelevánsabb eladási áron való hirdetés