Hills State Do Won Central

(2021-es látogatás összefoglalója)

A Dagu városában, a Jung kerületben található, 2024-ben várhatóan elkészülő Hills State Dowon Central (a továbbiakban: Dowon Central) közelében található ingatlanirodát kerestük fel.

Megkerestük azt az ingatlanügynököt, aki több hirdetést is feltett az ingatlanokról, előre felhívtuk és időpontot egyeztettünk.

​

A Dongdaegyeok állomásra érkezve béreltünk egy Ssocart, hogy kényelmesen bejárhassuk az érdeklődési körzetünket.

Az autóbérlés egyszerű volt, a parkoló pedig közel volt a Dongdaegyeok állomáshoz, így nagyon kényelmes volt.

​

Dagu legdrágább kerülete a Suseong kerület, ahol a „Beom-eo Vilive” (범어 빌리브) nevű lakóparkban található lakások átlagos piaci ára 15,4 milliárd von, a kért ár pedig 16 milliárd von.

Bár a csúcsidőszakban volt, de Szöul és Gyeonggi kivételével Dagu Suseong kerületében jelent meg először 15 milliárd von feletti lakásár.

A „Dowon Central” esetében

a Beom-eo-donghoz képest gyengébb az oktatási környezet, de sok új épület épül a környéken, ami várhatóan jelentősen javítja majd a környezetet,

a lakópark közvetlenül a metróállomás mellett található, és előnye a komplexum saját üzleteinek kínálata (a komplexumban nagy láncú oktatási intézmények nyitása is biztosított).

Ezenkívül lehetséges, hogy a közelben megépül a Dagu környéki nagyvasúti állomás, a Won-dae állomás.

​

A Dowon Centralban 225 lakásos irodaház található, amelynek ára körülbelül 4,5 milliárd von (4 milliárd von körüli eladási ár + prémium).

​

A 84 négyzetméteres irodaház árát összehasonlítottuk a környékbeli 84 négyzetméteres lakások árával...

Az Ilsan Kinteks (Hanwha Kkum-e Geurin) esetében a környékbeli lakások árának körülbelül 70%-a.

A Wirye Jiwel Pureujio és a Gwanggyo Porena esetében a környékbeli lakások árának körülbelül 100%-a.

Egyéb régiókban (például Incheon Songdo, Cheonan) körülbelül 60%.

​

Ha a Dowon Central környékén található lakások 7,5 milliárd vonba, a Dowon Central pedig 4,5 milliárd vonba (60%) kerül, akkor az árazás helyénvalónak tűnik,

​

A kérdés az, hogy „a Dowon Central környékén található lakások ára hogyan alakul a jövőben?”

Személy szerint bizakodó vagyok a térség kilátásaival kapcsolatban, ezért továbbra is figyelemmel fogom kísérni a fejleményeket.