रियल एस्टेट कब्ज़ा स्थानांतरण निषेधाज्ञा याचिका (विवाद कहानी)

किरायेदार बनना शुरू किए लगभग 2.5 साल हो गए हैं। अभी भी मैं किरायेदारी की शुरुआती अवस्था में हूँ, इसलिए सीखने के लिए बहुत कुछ है।

किरायेदारों से अनिवार्य रूप से सीखने के अवसर मिले हैं, जिसके कारण मैं यह लेख लिख रहा हूँ।

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किरायेदार के तौर पर रहते हुए, कई तरह की घटनाएँ हुई हैं, लेकिन सबसे कठिन काम

किरायेदारों से बकाया किराया वसूलना ही लगता है।

शुक्र है कि कुछ किरायेदारों ने किराया थोड़ा-थोड़ा देर से दिया था, लेकिन इस बार की तरह पूरी तरह से गायब हो जाना पहली बार हुआ है,

इसलिए मुझे कई तरह की चिंताएँ हुईं कि इसका समाधान कैसे किया जाए।

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किरायेदारी का काम करते समय, किरायेदारों द्वारा किराया नहीं देने से होने वाले तनाव से बचना असंभव है!!!

इस मामले को अच्छी तरह से सुलझाने से मुझे लगता है कि भविष्य में किराया नहीं देने के कारण होने वाले तनाव में काफी कमी आएगी।

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यह किरायेदार हमें एक अलग तरह से परेशान कर रहा था, और गायब हो जाना एक ऐसा तरीका है जिसका सामना करना मुश्किल होता है।

यह सोचकर कि क्या वे हमारी बात सुन पा रहे हैं या नहीं, मुझे बहुत परेशानी हो रही थी, और यह वास्तव में बहुत निराशाजनक था।

सबसे पहले, मैंने 2 महीने से ज़्यादा का किराया नहीं देने और पट्टे के समझौते को समाप्त करने के बारे में जानकारी एकत्रित की और नोटिस भेजा।

आमतौर पर, नोटिस प्राप्त करने पर, किरायेदार नोटिस के सख्त शब्दों से

दबाव महसूस करते हैं, और विवाद सुलझ जाते हैं, लेकिन

हमारे किरायेदार ने नोटिस प्राप्त करने के बाद भी कोई जवाब नहीं दिया और चुप ही रहे।

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मैंने फिर से संदेश के ज़रिए अनुबंध समाप्त करने की सूचना दी और खाली कराने की मुकदमा दायर करने का फैसला किया।

खाली कराने की मुकदमा दायर करने का फैसला लेने में मुझे काफी तनाव हुआ,

लेकिन एक बार शुरू करने के बाद, मुझे राहत मिली।

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खाली कराने की मुकदमा दायर करने के लिए संबंधित यूट्यूब वीडियो देखकर अध्ययन करते समय,

मुझे पता चला कि खाली कराने की मुकदमा दायर करने में समय लगता है, और भले ही आखिरकार जीत भी जाएँ और अदालत का आदेश मिल जाए,

अगर संपत्ति पर किसी और को कब्ज़ा दे दिया गया है, तो फिर से खाली कराने की मुकदमा दायर करना पड़ सकता है।

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इससे बचने के लिए, खाली कराने की मुकदमा दायर करने से पहले, संपत्ति पर कब्ज़ा स्थानांतरित करने पर रोक लगाने की अर्ज़ी दायर करनी पड़ती है,

संपत्ति पर कब्ज़ा स्थानांतरित करने पर रोक लगाने की अर्ज़ी

वर्तमान किरायेदार को संपत्ति पर कब्ज़ा किसी और को नहीं देने से रोकने के लिए एक मुकदमा है।

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खाली कराने की मुकदमा दायर करने पर, आखिरकार जबरदस्ती निकालने की कार्रवाई करनी पड़ती है, लेकिन सच तो यह है कि

मेरा उद्देश्य किरायेदार को अपना मन बदलवाकर शांति से सामान लेकर चले जाना है,

किरायेदार का सामान जबरदस्ती निकालने की हिंसक प्रक्रिया से गुज़रना नहीं चाहता हूँ,

इसलिए मैंने सोचा कि कब्ज़ा स्थानांतरित करने पर रोक लगाने की अर्ज़ी भी कारगर होगी।

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यूट्यूब पर अच्छी तरह से खोज करने पर, कब्ज़ा स्थानांतरित करने पर रोक लगाने की अर्ज़ी दायर करने की प्रक्रिया के बारे में कई वीडियो मिलते हैं।

उन वीडियो को देखकर, मैंने ऑनलाइन अदालत में अर्ज़ी दायर की।

ऐसा लग रहा था कि इसे स्वयं ही किया जा सकता है और वकील को नियुक्त करने की ज़रूरत नहीं है।

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

ऊपर बताए गए चरणों के अनुसार, ज़रूरी दस्तावेज़ अपलोड करने के बाद इंतज़ार किया तो

अदालत से सुधार का आदेश आया।

मेरे द्वारा दायर की गई अर्ज़ी में कुछ कमियाँ थीं, इसलिए उन्हें ठीक करने का आदेश था।

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सुधार के आदेश को पूरा करने के बाद,

अदालत ने ऋणी (किरायेदार) के अधिकारों की सुरक्षा के लिए जमा राशि जमा करने या

भुगतान गारंटी समझौता (गारंटी बीमा) दस्तावेज़ जमा करने का आदेश दिया।

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मैंने गारंटी बीमा कराने का फैसला किया,

और दिल्ली गारंटी बीमा कंपनी को जमा राशि का आदेश जमा किया, प्रमाणिकता प्रक्रिया पूरी की और बीमा प्रीमियम (15,000 रुपये) का भुगतान किया,

जिसके बाद बीमा दस्तावेज़ सीधे अदालत में भेज दिए गए।

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बीमा कराने के अगले दिन, अदालत से कब्ज़ा स्थानांतरित करने पर रोक लगाने का आदेश मिला,

और जब मैंने यह आदेश किरायेदार को भेजा, तो जो किरायेदार हमसे संपर्क नहीं कर पा रहा था, उसने संपर्क किया और कहा कि वह कब्ज़ा खाली कर देगा और चले जाएगा।