Procédure d'injonction de maintien en l'état (histoire d'un litige immobilier)

Je suis propriétaire depuis environ 2 ans et demi. Je suis encore un débutant (Imrin) et j'ai beaucoup à apprendre.

J'écris cet article à la suite d'une rencontre avec un locataire qui m'a, en quelque sorte, forcé à apprendre.

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Pendant mon expérience de propriétaire, j'ai été confronté à diverses situations, mais la plus difficile est sans doute

la récupération des loyers impayés auprès des locataires.

Heureusement, j'avais déjà eu affaire à des locataires qui retardaient un peu le paiement du loyer, mais c'est la première fois que l'un d'eux disparaissait complètement, se mettant en mode "fantôme".

Cela m'a amené à réfléchir à la meilleure façon de résoudre cette situation.

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Lorsqu'on exerce une activité de location, on est forcément confronté au stress lié aux loyers impayés par les locataires !!

En résolvant cette situation de manière efficace, je pense pouvoir réduire considérablement le stress lié aux impayés à l'avenir.

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Ce locataire a trouvé une façon originale de nous compliquer la vie en disparaissant. Cette méthode est assez difficile à gérer.

C'est assez frustrant et stressant de ne pas savoir si nos messages parviennent à destination. C'est très angoissant.

J'ai donc rédigé une mise en demeure (contenu certifié) récapitulant le fait que le contrat de location a été résilié en raison d'un défaut de paiement de loyer supérieur à deux mois.

En général, la réception d'une mise en demeure, avec son langage formel, suffit à mettre le locataire sous pression

et à résoudre le conflit,

mais notre locataire, après avoir reçu la mise en demeure, est resté muet et n'a pas réagi.

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J'ai de nouveau notifié la résiliation du contrat par SMS et décidé d'entamer une procédure d'expulsion.

La décision de lancer une procédure d'expulsion m'a causé un certain stress,

mais, une fois lancée, je me suis senti soulagé.

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En me renseignant sur la procédure d'expulsion via des vidéos YouTube,

j'ai appris qu'une telle procédure pouvait prendre beaucoup de temps et que, même si l'on obtenait gain de cause et une décision de justice,

il y avait un risque que le bien ait été transféré à une autre personne, ce qui nécessiterait une nouvelle procédure d'expulsion.

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Pour éviter cela, il est préférable de déposer une requête aux fins d'interdiction de cession de la possession du bien immobilier avant d'entamer une procédure d'expulsion,

une requête aux fins d'interdiction de cession de la possession du bien immobilier étant

une procédure visant à empêcher le locataire actuel de transférer la possession du bien à une autre personne.

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En cas d'expulsion, il faut généralement recourir à une procédure d'exécution forcée, mais en réalité,

mon objectif est de convaincre le locataire de changer d'avis et de partir de son propre chef, sans avoir recours à la violence,

je ne souhaite pas avoir à assister à une expulsion forcée avec l'enlèvement des biens du locataire.

C'est pourquoi j'ai pensé qu'une requête aux fins d'interdiction de cession de la possession du bien immobilier serait également efficace.

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On trouve facilement sur YouTube des vidéos qui expliquent bien la procédure de requête aux fins d'interdiction de cession de la possession du bien immobilier.

J'ai suivi ces explications et j'ai déposé ma requête en ligne.

Il semble qu'il soit possible de le faire soi-même, sans avoir à faire appel à un avocat.

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https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Après avoir téléversé les documents nécessaires et attendu, j'ai reçu une ordonnance de correction du tribunal.

Il s'agit d'une ordonnance qui m'indique que certains documents que j'ai soumis sont incomplets et doivent être corrigés.

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Après avoir soumis la correction suite à l'ordonnance de correction,

le tribunal m'a ordonné de verser une consignation ou de fournir un contrat de garantie de paiement (assurance cautionnement)

afin de protéger les droits du débiteur (locataire).

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J'ai opté pour la souscription d'une assurance cautionnement

et, après avoir remis l'ordonnance de consignation à Seoul Guarantee Insurance et suivi la procédure de certification, j'ai payé la prime d'assurance (15 000 wons).

Les documents d'assurance ont alors été directement transmis au tribunal.

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Le lendemain de la souscription de l'assurance, j'ai reçu du tribunal l'ordonnance d'interdiction de cession de la possession du bien immobilier,

et, après l'avoir transmise au locataire, j'ai finalement reçu un appel de ce dernier qui, jusque-là, était injoignable. Il m'a fait savoir qu'il libérerait les lieux et qu'il déménagerait.