Je suis propriétaire depuis environ 2 ans et demi. Je suis toujours en phase d'apprentissage et j'ai beaucoup à apprendre.

J'écris cet article car j'ai rencontré un locataire qui m'a donné une occasion de learning de manière quasi forcée.

En tant que propriétaire, j'ai eu à gérer de nombreuses situations, mais la plus difficile est probablement

la récupération des loyers impayés auprès du locataire.

Heureusement, j'ai eu quelques locataires qui ont eu des retards de paiement, mais c'est la première fois que quelqu'un disparaît complètement,

et je me suis demandé comment m'y prendre pour trouver une solution.

Le stress lié aux loyers impayés des locataires est inévitable dans le domaine de la location !

Je pense que cette situation va me permettre de réduire considérablement le stress lié aux loyers impayés à l'avenir.

Ce locataire nous a causé des ennuis avec une approche différente, et disparaître est une approche difficile à gérer.

J'ai trouvé cela vraiment frustrant car je ne pouvais pas savoir si mes messages passaient.

Je lui ai envoyé une lettre recommandée avec accusé de réception expliquant que le bail était résilié car il n'avait pas payé les loyers depuis plus de deux mois.

D'habitude, les locataires sont mis sous pression par la lettre recommandée, ce qui résout le conflit.

Mais notre locataire a reçu la lettre recommandée et n'a pas répondu. Il est resté silencieux.

Je lui ai envoyé un SMS pour confirmer la résiliation du bail et j'ai décidé de lancer une procédure de restitution du logement.

Cela m'a stressé avant de prendre la décision de lancer la procédure de restitution du logement,

mais une fois que j'ai commencé, je me suis senti beaucoup plus à l'aise.

En regardant des vidéos YouTube pour me renseigner sur la procédure de restitution du logement,

j'ai appris qu'il fallait beaucoup de temps et qu'une fois que la décision du tribunal avait été obtenue,

si la propriété avait été transférée à quelqu'un d'autre, une nouvelle procédure de restitution du logement devait être lancée.

Pour éviter cela, j'ai décidé de lancer une procédure de référé de saisie immobilière avant la procédure de restitution du logement,

ce qui signifie que

le locataire actuel ne peut pas transférer la propriété à un tiers.

Au final, la procédure de restitution du logement implique une procédure d'exécution forcée, mais en réalité,

mon objectif est de faire changer d'avis le locataire afin qu'il déménage de son plein gré,

je ne souhaite pas avoir recours à des méthodes violentes pour le faire sortir de force.

C'est pourquoi j'ai pensé que la procédure de référé de saisie immobilière était également efficace.

Il existe de nombreuses vidéos YouTube qui expliquent les étapes de la procédure de référé de saisie immobilière.

J'ai suivi les étapes de ces vidéos et j'ai déposé une demande de référé de saisie immobilière en ligne.

Il semble que je n'ai pas besoin de mandater un avocat pour le faire moi-même.

https://youtu.be/tvGpKepGhow?si=walV7G6gnH4mfWI5

Après avoir téléchargé les documents nécessaires, j'ai attendu et j'ai reçu une ordonnance du tribunal.

Le tribunal a constaté des erreurs dans ma demande et m'a ordonné de les corriger.

Après avoir corrigé les erreurs de ma demande,

le tribunal m'a ordonné de déposer une garantie financière ou de signer un contrat de cautionnement (assurance caution) pour protéger les droits du débiteur (locataire).

J'ai décidé de souscrire une assurance caution,

j'ai déposé l'ordonnance du tribunal auprès de la société d'assurance caution de Séoul, j'ai suivi la procédure de vérification et j'ai payé la prime d'assurance (15 000 Kwon),

les documents d'assurance ont été transmis directement au tribunal.

Le lendemain de la souscription à l'assurance, le tribunal m'a envoyé une décision de référé de saisie immobilière.

Une fois que j'ai envoyé cette décision au locataire, il m'a contacté pour la première fois depuis longtemps et a accepté de libérer les lieux et de déménager.