Sujet
- #Nation exportatrice
- #Perspectives du marché immobilier
- #Tendances des transactions immobilières
- #Valeur intrinsèque de l'immobilier
- #Politiques gouvernementales en matière d'immobilier
Résumé des points clés de la présentation de M. Lee Sang-woo
Thème de la conférence : Comment devons-nous agir maintenant ?
- Les transactions sont extrêmement faibles, les prix du pétrole et les taux de change sont défavorables, et le solde commercial est mauvais.
La Corée du Sud est l'un des trois principaux pays exportateurs, et les résultats des entreprises exportatrices devraient être bons.
- Quelle est la valeur intrinsèque de l'immobilier ?
Valeur intrinsèque = Prix du terrain + Loyer
Le prix des terrains de Gangnam est d'environ 150 millions de KRW par pyeong * part de terrain + loyer.
Les gouvernements précédents ont considérablement augmenté le prix des terrains. La vitesse est toujours élevée.
- Les propriétaires fonciers ont une bonne santé financière, donc ils ne vendent pas leurs terrains même si les taux d'intérêt augmentent.
- Même pendant la pandémie de COVID-19, de nombreux locaux commerciaux étaient vacants, mais les biens étaient rarement mis en vente.
- Il semblait que l'atmosphère changerait après la fête de Chuseok (mon opinion personnelle).
- Il considérait deux critères pour le changement d'atmosphère : le moment où les transactions de logements de 9 à 12 milliards de KRW reprendraient et le moment où le taux de concurrence pour les nouvelles constructions à Daegu dépasserait 1 : 1.
- Lorsqu'il analyse le marché, il observe principalement la tendance de la demande, et son critère principal est le taux de croissance des revenus.
- En termes de cycle immobilier, à quel stade nous trouvons-nous ? En termes de baseball, nous devrions être à la fin de la 7e manche, mais nous sommes revenus à la 4e manche. Le temps passe, et si le moment des immeubles en reconstruction arrive, nous pourrions revenir à la 2e manche. Ce n'est que le début. (Un partisan de la hausse des prix, comme toujours)
Résumé des points clés de la présentation de M. Lee Sang-woo
Thème de la conférence : Comment devons-nous agir maintenant ?
- Les transactions sont extrêmement faibles, les prix du pétrole et les taux de change sont défavorables, et le solde commercial est mauvais.
La Corée du Sud est l'un des trois principaux pays exportateurs, et les résultats des entreprises exportatrices devraient être bons.
- Quelle est la valeur intrinsèque de l'immobilier ?
Valeur intrinsèque = Prix du terrain + Loyer
Le prix des terrains de Gangnam est d'environ 150 millions de KRW par pyeong * part de terrain + loyer.
Les gouvernements précédents ont considérablement augmenté le prix des terrains. La vitesse est toujours élevée.
- Les propriétaires fonciers ont une bonne santé financière, donc ils ne vendent pas leurs terrains même si les taux d'intérêt augmentent.
- Même pendant la pandémie de COVID-19, de nombreux locaux commerciaux étaient vacants, mais les biens étaient rarement mis en vente.
- Il semblait que l'atmosphère changerait après la fête de Chuseok (mon opinion personnelle).
- Il considérait deux critères pour le changement d'atmosphère : le moment où les transactions de logements de 9 à 12 milliards de KRW reprendraient et le moment où le taux de concurrence pour les nouvelles constructions à Daegu dépasserait 1 : 1.
- Lorsqu'il analyse le marché, il observe principalement la tendance de la demande, et son critère principal est le taux de croissance des revenus.
- En termes de cycle immobilier, à quel stade nous trouvons-nous ? En termes de baseball, nous devrions être à la fin de la 7e manche, mais nous sommes revenus à la 4e manche. Le temps passe, et si le moment des immeubles en reconstruction arrive, nous pourrions revenir à la 2e manche. Ce n'est que le début. (Un partisan de la hausse des prix, comme toujours)
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