Ceci est un post traduit par IA.
Le Golden Time du salon de discussion de Buiknam x Kim
- Langue de rédaction : Coréen
- •
-
Pays de référence : Tous les pays
- •
- Économie
0000-00-00 00:00:00
Choisir la langue
Texte résumé par l'IA durumis
- Le marché immobilier actuel connaît un ralentissement des transactions et une situation économique difficile, mais Lee Sang-woo souligne la possibilité d'une hausse du marché immobilier en se basant sur la hausse des prix des terrains et l'amélioration des résultats des entreprises exportatrices.
- Il cite la hausse des prix des terrains et des loyers comme raisons de la hausse de la valeur des biens immobiliers et présente le point de déclenchement des transactions immobilières de 9 à 12 milliards de wons après Chuseok et le dépassement de 1:1 du ratio de concurrence des inscriptions à Daegu comme des indicateurs d'un retournement de tendance du marché.
- Lee Sang-woo considère le taux de croissance du revenu comme un indicateur de la demande sur le marché immobilier et estime que le cycle immobilier actuel correspond à la 4e manche d'un match de baseball, mais que la montée en puissance débutera avec l'arrivée de la période des appartements reconstruits.
Résumé des points clés du président Lee Sang-woo
Sujet de la conférence : Comment devrions-nous agir maintenant ?
- Les transactions sont gravement ralenties, les prix du pétrole et les taux de change ne sont pas bons, et le solde commercial est mauvais.
La Corée du Sud est l'un des trois plus grands pays exportateurs et les performances des entreprises exportatrices devraient être bonnes.
- Quelle est la valeur intrinsèque de l'immobilier ?
Valeur intrinsèque = Prix du terrain + Loyer
Le prix du terrain à Gangnam est d'environ 150 millions de wons par pyeong * participation au terrain + loyer
Le gouvernement a augmenté le prix des terrains dans le passé. La vitesse est toujours rapide.
- Les propriétaires fonciers sont en bonne santé physique et ne vendent pas leurs terrains même si les taux d'intérêt augmentent.
- Même pendant la pandémie de COVID-19, les magasins étaient vides, mais les biens immobiliers n'étaient pas facilement disponibles.
- Il semblait que l'atmosphère allait changer après la fête de Chuseok (mon opinion).
- J'ai vu deux critères pour que l'atmosphère change : le moment où les transactions de logements de 9 à 12 milliards de wons sont libérées et le moment où le taux de concurrence des inscriptions à Daegu dépasse 1:1.
- Lorsque j'observe le marché, je regarde la tendance de la demande, et mon critère principal est le taux de croissance du revenu.
- Si l'on considère le moment actuel dans le cycle immobilier, à quelle période sommes-nous ? Selon les normes du baseball, nous devrions être au bas de la 7e manche, mais nous sommes revenus à la 4e manche. Le temps passe et si le moment vient pour les appartements de reconstruction, nous pourrions revenir à la 2e manche. C'est le début. (Un haussier, comme toujours)
Résumé des points clés du président Lee Sang-woo
Sujet de la conférence : Comment devrions-nous agir maintenant ?
- Les transactions sont gravement ralenties, les prix du pétrole et les taux de change ne sont pas bons, et le solde commercial est mauvais.
La Corée du Sud est l'un des trois plus grands pays exportateurs et les performances des entreprises exportatrices devraient être bonnes.
- Quelle est la valeur intrinsèque de l'immobilier ?
Valeur intrinsèque = Prix du terrain + Loyer
Le prix du terrain à Gangnam est d'environ 150 millions de wons par pyeong * participation au terrain + loyer
Le gouvernement a augmenté le prix des terrains dans le passé. La vitesse est toujours rapide.
- Les propriétaires fonciers sont en bonne santé physique et ne vendent pas leurs terrains même si les taux d'intérêt augmentent.
- Même pendant la pandémie de COVID-19, les magasins étaient vides, mais les biens immobiliers n'étaient pas facilement disponibles.
- Il semblait que l'atmosphère allait changer après la fête de Chuseok (mon opinion).
- J'ai vu deux critères pour que l'atmosphère change : le moment où les transactions de logements de 9 à 12 milliards de wons sont libérées et le moment où le taux de concurrence des inscriptions à Daegu dépasse 1:1.
- Lorsque j'observe le marché, je regarde la tendance de la demande, et mon critère principal est le taux de croissance du revenu.
- Si l'on considère le moment actuel dans le cycle immobilier, à quelle période sommes-nous ? Selon les normes du baseball, nous devrions être au bas de la 7e manche, mais nous sommes revenus à la 4e manche. Le temps passe et si le moment vient pour les appartements de reconstruction, nous pourrions revenir à la 2e manche. C'est le début. (Un haussier, comme toujours)
