Le samedi soir, après 21h, après avoir reçu les arrhes pour la vente de la maison,
j'ai entendu dire que l'acheteur demandait une augmentation du prix, passant de 2 à 3 millions de wons initialement prévus à 5 millions.
Le montant n'était pas énorme, mais ce n'était pas non plus une somme dérisoire, alors je me suis dit : « Il ne va quand même pas rompre le contrat ? »,
et j'ai passé le week-end dans cette attente. Mais le lundi, j'ai été confrontée à une demande incroyable : le remboursement des arrhes.
ㅎㄷㄷㄷ J'ai compris ce que voulait dire « avoir le sang qui glace ».
J'étais stupéfaite, mais j'ai tout de même essayé de garder mon calme et de me montrer polie.
« Vous avez rompu le contrat, donc je ne peux pas vous rembourser les arrhes. Si vous voulez porter plainte, allez-y »,
lui ai-je répondu avec assurance.
Quelques jours plus tard, j'ai effectivement reçu une lettre recommandée de l'acheteur.
La rupture du contrat était claire et la demande de remboursement des arrhes était unilatérale,
donc je savais que j'étais en position de force si le conflit devait aller plus loin.
Mais recevoir cette lettre recommandée m'a quand même un peu déstabilisée.
Oui, j'ai un peu paniqué.
En discutant avec des connaissances, j'ai appris qu'une autre personne avait eu recours à des lettres recommandées et des procès,
et même contre des organismes publics, sans jamais se laisser intimider, pour faire valoir ses droits.
Et je me suis dit : « C'est juste parce que je ne suis pas habituée à ce genre de situation que je trouve ça compliqué. En réalité, ce n'est pas si grave que ça. »
(Je n'ai pas l'habitude d'être confrontée à ce genre de situations...)
Sur le champ, j'ai rédigé une réponse et, le lendemain, après l'avoir fait relire par un avocat que je connais,
je l'ai envoyée à l'acheteur par courrier électronique certifié.
Si j'avais dès le début fait appel à leurs sentiments, en exprimant mes regrets et en implorant leur clémence,
j'aurais peut-être été prête à leur rendre une partie des arrhes. Mais ils ont insisté sur des points qui n'avaient pas été convenus au départ pour exiger le remboursement des arrhes, ce qui m'a encore plus énervée,
et j'ai donc relevé ces points dans la lettre recommandée.
[L'acheteur, étant impliqué dans un contrat immobilier d'un montant important,
doit prendre une décision avec prudence et après une mûre réflexion.
Cependant, après la signature du contrat définitif, il n'a pas montré son intention de le respecter,
et il exige le remboursement des arrhes en invoquant des conditions qui n'étaient pas mentionnées dans le contrat définitif.
Sa position est difficilement acceptable.]
(Une critique concise et cinglante)
Si, dès le départ, j'avais défini les arrhes comme représentant 10% du prix de vente
et si le montant versé à titre d'arrhes avait été considéré comme une partie des arrhes,
j'aurais peut-être pu contraindre l'acheteur à respecter le contrat
et éviter tout ce stress.
Heureusement, un autre acheteur s'est manifesté et j'ai pu conclure la vente.
L'atmosphère est clairement propice à la vente rapide des biens immobiliers,
et j'ai pu, cette fois-ci, recevoir les arrhes sans aucun problème
et finaliser la transaction.
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